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重磅消息!央行官方表态:房贷利率有望继续下调!

来源:综合整理   2024-07-19 04:32:32
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7 月房贷利率或迎下降

近期,自房贷利率下限取消新政发布后,多地区房贷利率持续走低。多位业内人士预测,今年三季度房贷利率仍有下降可能。7 月 3 日,广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平在 2024 年下半年宏观经济金融展望会议上指出,预计年内第二次降准或在三季度前期出现,可能以国有大型商业银行及全国性股份制商业银行的定向降准为主。他还表示,三季度央行可能微调 7 天逆回购利率 10 个基点,不排除 LPR 利率在 MLF 利率不变的情况下下调 10-15 个基点。


央行发声,房贷利率走势明确

7 月 13 日,央行副行长接受央视专访,对未来利率走势做出说明。除近期降首付、取消房贷利率下限等举措外,下一步,中国银行将持续完善房地产金融宏观审慎管理,加强逆周期调节,助力加快房地产发展新模式。无独有偶,7 月 12 日,人民银行行长潘功胜在陆家嘴论坛上透露,下一步将持续改革完善贷款市场报价利率(LPR),针对部分报价利率下注偏离实际zui优惠客户利率的问题,着重提高 LPR 报价质量,更真实反映贷款市场利率水平。


全国房贷利率现状

从全国范围来看,目前多数城市首套房利率在 3-3.25%之间,最低已跌破“3 字头”。其中,云南玉溪的房贷利率最低,6 月底,当地一家农信社分行宣布首套和二套房贷利率低至 2.95%,该消息已得到银行证实。此外,整体限制较少,只要客户征信、收入正常,符合贷款条件,新房和二手房均可申请。这是目前全国已知的最低利率。

一二线城市房贷利率情况

一二线城市房贷利率呈现多个维度。北上深为 3.5%,武汉、杭州等城市首套二套最低 3.25%,南京、苏州等城市首套二套最低 3.05%。广州作为一线城市,已率先将首套房贷利率降至“3 字头”,未来其他一二线城市陆续打开房贷利率下限只是时间问题。

常州房贷利率及政策调整

几天前,常州官宣下调二套房贷款利率下限。目前,常州执行的贷款利率政策为首套利率最低 3.15%,二套利率最低 3.2%。常州商业贷款政策规定,已阶段性取消首套和二套商业贷款利率下限,由银行自主决定利率水平。根据当前政策,常州执行首套房 3.15%利率,二套房 3.2%-3.45%的利率(根据客户征信情况和不同银行有所区别)。


需要注意的是,常州认贷不认房,拥有多套房产但贷款已结清,仍为首套房;各银行执行标准尚未完全统一,需根据实际情况判定;不同银行利率和首付标准仅供参考,具体需结合客户实际资质判定。首套房首付比例为 1.5 成,二套房首付比例根据认贷不认房规则确定。三套房在常州或其他城市有两套及以上住房贷款未还清,在常州买房只能一次性付款,因为目前常州三套及以上停贷。


常州公积金贷款政策也有调整。自 2024 年 5 月 18 日起,下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。5 年以下(含 5 年)和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35%和 2.85%,5 年以下(含 5 年)和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.775%和 3.325%。

常州住房公积金贷款额度按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算,连续缴存满 6 个月即可申请贷款。根据最新政策,常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为 80 万,家庭最高贷款额度为 120 万。此外,常州已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度,多孩家庭最高贷款额度 150 万,人才最高额度 180 万。

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