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7 月房贷利率或迎下降
近期，自房贷利率下限取消新政发布后，多地区房贷利率持续走低。多位业内人士预测，今年三季度房贷利率仍有下降可能。7 月 3 日，广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平在 2024 年下半年宏观经济金融展望会议上指出，预计年内第二次降准或在三季度前期出现，可能以国有大型商业银行及全国性股份制商业银行的定向降准为主。他还表示，三季度央行可能微调 7 天逆回购利率 10 个基点，不排除 LPR 利率在 MLF 利率不变的情况下下调 10-15 个基点。
央行发声，房贷利率走势明确
7 月 13 日，央行副行长接受央视专访，对未来利率走势做出说明。除近期降首付、取消房贷利率下限等举措外，下一步，中国银行将持续完善房地产金融宏观审慎管理，加强逆周期调节，助力加快房地产发展新模式。无独有偶，7 月 12 日，人民银行行长潘功胜在陆家嘴论坛上透露，下一步将持续改革完善贷款市场报价利率（LPR），针对部分报价利率下注偏离实际zui优惠客户利率的问题，着重提高 LPR 报价质量，更真实反映贷款市场利率水平。
全国房贷利率现状
从全国范围来看，目前多数城市首套房利率在 3-3.25%之间，最低已跌破“3 字头”。其中，云南玉溪的房贷利率最低，6 月底，当地一家农信社分行宣布首套和二套房贷利率低至 2.95%，该消息已得到银行证实。此外，整体限制较少，只要客户征信、收入正常，符合贷款条件，新房和二手房均可申请。这是目前全国已知的最低利率。
一二线城市房贷利率情况
一二线城市房贷利率呈现多个维度。北上深为 3.5%，武汉、杭州等城市首套二套最低 3.25%，南京、苏州等城市首套二套最低 3.05%。广州作为一线城市，已率先将首套房贷利率降至“3 字头”，未来其他一二线城市陆续打开房贷利率下限只是时间问题。
常州房贷利率及政策调整
几天前，常州官宣下调二套房贷款利率下限。目前，常州执行的贷款利率政策为首套利率最低 3.15%，二套利率最低 3.2%。常州商业贷款政策规定，已阶段性取消首套和二套商业贷款利率下限，由银行自主决定利率水平。根据当前政策，常州执行首套房 3.15%利率，二套房 3.2%-3.45%的利率（根据客户征信情况和不同银行有所区别）。
需要注意的是，常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，仍为首套房；各银行执行标准尚未完全统一，需根据实际情况判定；不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质判定。首套房首付比例为 1.5 成，二套房首付比例根据认贷不认房规则确定。三套房在常州或其他城市有两套及以上住房贷款未还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。
常州公积金贷款政策也有调整。自 2024 年 5 月 18 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35%和 2.85%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.775%和 3.325%。
常州住房公积金贷款额度按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算，连续缴存满 6 个月即可申请贷款。根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为 80 万，家庭最高贷款额度为 120 万。此外，常州已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度 150 万，人才最高额度 180 万。
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