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在房地产市场中，刚需一直是主力军。然而，在钟楼区，面对二手房的多样化房源和价格冲击，以及客群与产品的分流，市区范围内可供刚需选择的新房住宅已越来越少。
根据数据统计，近一年钟楼区一、二手住房各面积段的价格存在明显差距，不仅小户型，所有面积段的二手房价格都远低于新房。以 90㎡的户型为例，新房套均价约 155 万，二手房只要 96 万。考虑到在售新房面积普遍趋向改善，在钟楼区买一套新房，最基本都要 200 万的预算。
尽管 2024 年常州全市新房均价约为 16044 元/㎡，但部分城区仍处于价格高位，如天宁区和钟楼区，均价始终徘徊在 20000 元/㎡左右。面对全市第二高的均价，在钟楼区买房的刚需该如何选择？
其实，符合钟楼区、总价 150 万左右、新房这三个条件的项目还是有几个值得关注的。
中意宝第：位于怀德中路沿线，周边配套成熟，由本地国企新运城发集团旗下子公司五星置业开发。项目紧邻城市主干道，交通便利，周边还有优质医疗资源和知名学府。
2024 年推出建面约 80㎡、99㎡的小户型房源，总价 130 万元起。其中，80㎡小户型是常州商品房市场的最低上车门槛户型，99㎡户型则是“大面宽-小户型”的优秀代表。
建面约80㎡的小户型，几乎是常州商品房市场的最低上车门槛户型，放眼全常州都极为罕见。
▲中意宝第建面约80㎡户型图
百变全能生活空间，功能齐全、格局方正
格局规整、布局合理，空间利用效率更高
南向观景双阳台视野开阔，纵览城市繁华美景
全明户型，打破小户型的暗淡采光
餐客厨阳四空间相融，功能空间更为集中
建面约99㎡户型，将家庭的改善需求放在首要考量位置，成为常州市面上难得一见“大面宽-小户型”的优秀代表。
▲中意宝第建面约99㎡户型图
三开间朝南，无限拉高了采光面
餐客厅一体化设计，社交集中在中央位置
南向双联观景阳台，拥有更为广阔的景观视野
主卧套房设计，私密生活更显从容
大面宽、短进深，空间利用率更高
五星星韵城：位于钟楼区五星街道勤业核心区域，与龙城天街一路之隔，拥有一线运河景观和十公里玉兰森林廊道。项目楼下即享潮流生活，周边配套齐全，交通便捷，教育资源丰富。
98㎡户型三开间朝南，餐客厅一体设计；129㎡户型方正，全明通透，居住舒适度高。目前，五星·星韵城清盘在即，建面约 98-192㎡国企现房，单价仅需 12918 元/㎡起。
98㎡户型做到三开间朝南，餐客厅一体设计，北面的空间可以自由改成书房或者宝宝游戏房；
餐客厅一体化+南向大飘窗设计，更广阔的视野，拥抱阳光美景入怀；餐客一体，宽敞明亮空间阔绰，居家待客皆从容；
主卧大面宽和超大飘窗，在仅有的面积段范围内，达到最大的私密性，可以说是很赞了。
▲五星星韵城面约98㎡户型图
129㎡户型整体方正，三室两厅两卫，全明通透户型，居住起来舒适度很高，整个空间采光十分充足。
豪华主卧套房，配备独立卫生间，兼具私密与舒适性。舒适景观飘窗设计，大美景色一览无余。
厨房、餐厅、客厅和阳台一体化相连，整个空间看起来更加大气、通透。餐厅宽敞的空间让吃饭时更享受，连接着厨房，生活与美味仅一步之遥。
▲五星星韵城面约129㎡户型图
除上述项目外，钟楼区还有儒辰辰逸、光明当代拾光里、荷樾府等一些“老”项目适合刚需入手。但随着这批房源的陆续售出，如果后续市场供应无法及时跟进，这些仅剩不多的房源可能会成为钟楼区新房市场的“刚需绝唱”。
对于刚需购房者来说，在购房时要尽可能考虑自身实际情况和需求，抓住核心需求的同时，适当放弃一部分需求。明确自己的需求和预算，优先注意房屋的质量和周边生活环境，选择大品牌或国企出品的房子，并考虑购房后的生活成本和便利性。只有这样，才能选择到适合自己的房子。
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