常州存量房贷利率是否有望再降？

来源：吉屋 2024-06-26 09:31:01

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随着宏观政策的调整，全国多数城市的首套和二套房贷利率都出现了明显下降。常州的首套房贷利率已经降至3.25%，而二套房贷利率最低也达到了3.35%。这不仅增强了市场流动性，也切实降低了购房者的成本。然而，存量房贷利率是否会跟随下降，成为了当前讨论的热点话题。

存量房贷利率调整的难点

在全国范围内，关于存量房贷利率是否会跟降的讨论声势浩大。最近，一线城市的相关部门回应称，存量房贷仍执行原利率。这主要是因为调整存量房贷利率并非易事，背后涉及银行的盈利考量与市场运作机制。存量房贷利率的调整会直接影响银行的净息差，进而影响银行的盈利能力。此外，频繁调整利率也可能对市场的稳定性带来挑战。

常州房贷利率现状

常州在房贷利率调整方面走在了前列。早在4月19日，常州就取消了首套房贷利率下限，各银行的首套房贷实际执行利率为3.25%，资质好的客户甚至可以更低。517新政执行后，常州二套房贷利率下限也同步取消，银行最低执行利率降到了3.35%。面对新增利率的一降再降，存量利率和新增利率之间的差距越来越大。

存量房贷利率调整的可能性

目前，公积金存量贷款明年1月1日开始可以按照最新利率执行，但商业贷款方面还没有调整的信息。尽管调整存量房贷利率面临诸多挑战，但市场呼声渐高，未来仍有可能性。杭州的房地产新政为其他城市提供了借鉴，符合标准的购房者可以办理利率转业务，这一政策不仅能有效降低购房成本，也能提升市场信心。