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“5·17”楼市新政满月：多城量升价跌，6 月成交或延续升势
距“5·17 楼市新政”出台已一月，政策成效显现。该政策涉及首套购房比例、公积金贷款利率及房贷利率下限等方面的调整，被视为“史诗级”优化政策。随后，全国各地掀起降首付、优化房贷利率的热潮，目前超 80%的城市已落地执行。
6 月 17 日至 18 日，记者梳理上海、广州、深圳、武汉、成都及杭州等多个城市近一月的楼市数据，并采访当地房地产从业者，发现这些城市近期房屋成交量均攀升，但多城存在“以价换量”情况。
多城房屋成交量激增
“5·17 新政”发布后，全国整体客户到访环比明显提升，成都、西安来访环比上周增幅超 40%，上海、深圳、广州新增认购环比上周增幅均超 120%。
进入 6 月，这些到访量和认购量转化为成交数据。上海新政后两周商品住宅成交量增长 10%，二手房网签达 13381 套，环比上月增长 82%。广州房屋网签套数上升 12.2%，日均成交套数持续增加，6 月 10 日至 16 日网签 1565 套，创 4 月以来周度成交新高。深圳新房住宅和二手住宅成交量分别上涨 3.96%和 2.86%。武汉叠加新政后，楼市加速升温，5 月新建商品住房成交套数环比增长 21.82%。西安市场分化加剧，主城成交规模上涨，外围区县下滑。杭州跟进“5·17 政策”并出台“杭七条”后，新房和二手房成交均表现亮眼。成都 5 月新房和二手房成交量均环比上升。
对于上述城市房屋成交量的增长，陈文静认为，多项政策举措落地后，房地产市场情绪好转，核心城市政策效果显现，未来市场能否持续修复依赖政策跟进节奏和力度以及居民收入预期的改善。关荣雪预判，在新政持续发酵叠加房企加大营销力度的情况下，6 月新房成交总量或将延续稳步上升趋势。
“以价换量”趋势延续
5 月，多城新房、二手房价格呈现下滑趋势。国家统计局数据显示，5 月一线城市新房环比下跌 0.7%，二手房环比下跌 1.2%，均领跌 70 城；二三线城市新房和二手房环比分别下跌 0.8%和 0.9%、1.0%，均为近年来最大跌幅。
从新房市场来看，仅上海、太原新房价格环比上涨，上海新房价格涨幅高达 4.5%。关荣雪认为，近期上海新房高端优质住宅项目持续火热助力总体价格涨势坚挺。二手房方面，70 城二手房价格环比及同比均下滑，“以价换量”趋势仍在持续。
在上述 70 城中，广州和徐州的二手房价格同比下降幅度最大。一名广州的房地产从业人士表示，广州楼市现在仍是新房主导的增量市场，新房项目花式促销层出不穷，二手房卖家之间竞争激烈，不降价出售基本无人问津。
张波表示，“5·17 新政”落地后，市场成交量尤其是二手房有了明显提升，但市场热度提升并不会导致快速反转，一二手房的成交周期会逐步缩短，购房者对市场的预期开始转好。
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