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常州楼市突然迎来一波新房降价潮，不少开发商为了回笼资金选择降价销售。在这个背景下，一些楼盘推出了惊人的优惠措施，如卷佣金、低于地价卖房、单价跌破1万/㎡等。这些楼盘在降价的同时，也需要注意一些风险和问题。
首先，一些楼盘可能存在工期缓慢、质量不达标等问题，导致交付后可能出现各种问题。购房者需要了解项目的建设和交付情况，选择有信誉的开发商和楼盘。
其次，一些楼盘虽然给出了低价，但实际上可能存在一些附加条件或限制，如限时优惠、名额限制等。购房者需要了解具体的优惠政策和条件，避免因不了解而错过机会。
此外，购房者还需要考虑自己的购房需求和预算，选择适合自己的楼盘和户型。在购买新房时，还需要注意相关法律法规和合同条款，确保自己的权益得到保障。
总之，购房者在购买新房时需要谨慎选择，了解项目的具体情况和风险，选择有信誉的开发商和楼盘，确保自己的权益得到保障。
儒辰辰逸、光樾华庭、保利天珺、国色风华这几个楼盘都在降价促销。
1.儒辰辰逸在降价促销前去化速度非常一般，而且项目整体交付和其余楼栋的建设进度也让人担忧。
在这轮降价潮中率先打头阵的项目是位于钟楼区西林板块的儒辰辰逸项目。
项目规划建设19栋住宅，其中包括8栋17F小高层住宅，11栋6-10F洋房，在2021年4月，由儒辰竞得，楼面价是惊人的15645元/㎡，溢价率高达74%。
从当年的下半年开始，随着市场遇冷，再加上本身西林相对较偏僻的区位，以及本身过高的地价和普通的品质，项目去化十分艰难。
此前在售时期，基本大多时候都是贴着地价在卖房，1万5的地价房子只卖1万6，还有诸如送车位，低首付等等五花八门的促销方式，但整体去化速度还是非常一般。
而就在本月中旬，项目突然高调宣布降价，开始是1万3/㎡起，随后几乎是一天一个价，最低可以做到11000元/㎡起步。
2.光樾华庭的房源价格在近几年逐步下跌，现在已经跌破了1万/㎡的大关，而它也提供了实景现房，可以实地看看做出选择。
紧跟着“跳水”的项目，则是位于钟楼区新闸板块，当年荷园三兄弟之一的光明·光樾华庭。
项目由国企光明建设，是光明继荷樾府、拾光里之后，在荷园板块打造的第三个项目，整体规划了10栋高层。
2020年时，项目首开，从目前可搜集到的资料上看项目首开整体的均价高达1.5-1.6万/㎡，不过在当时也确实是正常的刚需盘均价。
2022年时，项目部分房源交付，2023年时有部分二手房挂牌销售，单价也逐步从1.4万/㎡跌至了不到1.3万/㎡。
现如今，项目大手一挥，直接甩出了跳水价：9500元/㎡起，常州主城区新房也正式跌破了1万/㎡的大关。
3.保利天珺的价格在最近清盘钜惠的推动下，已经降到了有史以来的最低价，这种纯改善项目能够做到这种程度是非常罕见的。
位于市中心的纯改善项目保利天珺，在近期也推出清盘钜惠，打破了之前的价格底线。
项目规划15栋住宅，其中9栋叠墅，6栋洋房，起步面积高达169㎡且地处三角场板块，是市区的纯改善低密项目。
就在这两天，项目也给出了有史以来的最大折扣，洋房单价19XXX元/㎡，从中介发出的信息可以看到，169洋房最底价仅338万。
4.国色风华传出降价消息的原因可能是项目处于新北区顶豪的地位，但是现在有其他楼盘开始降价，因此为了保持竞争力而进行降价。
新北区顶豪国色风华，在这两天也明里暗里传出来降价的消息。
项目前身为老国际学校地块，很长一段时间内都是新北区关注度最高的地块，在2021年年底由黑牡丹和嘉宏联合竞得，成交楼面价18184元/㎡。
项目整体拟建10栋14-16F的小高层，搭配嘉宏六恒精装科技系统，配合其近乎“绝版”的地段，很长一段时间都是整个常州的标杆项目之一。
据称，此次降价主要集中在两栋清栋的楼栋，部分房源做了特价，涉及户型为建面约140㎡，160-190㎡，而具体价格根据部分博主透露，大约在2.6-2.7万/㎡。
以上就是这几个楼盘的降价原因分析。此外，降价促销也是市场调控的正常现象，楼市供应量大的时候，一些楼盘为了吸引购房者就会采取降价促销的手段。同时，开发商也需要通过销售回款来偿还债务和支付利息，因此也需要通过降价促销来加速资金回笼。
同时也要注意开发商降价的动机和实际降价的情况需要仔细考察和判断，避免被一些虚假信息所误导。购房者在购买房产时应该根据自己的实际情况和市场情况做出理性的决策。
- 常州楼市
- 2024年4月
- 常州新房
- 优惠
- 房源
- 单价
- 跌破1万/㎡
