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天安别墅位于常州武进区西太湖板块，是该板块的老牌豪宅，拥有优越的地理位置和稀缺的独栋产品属性。该别墅小区均价为38164元/㎡，均价较高，主要得益于其地理位置和稀缺的独栋产品属性。同时，西太湖板块的配套设施也在不断完善，包括交通、产业、基础配套等方面的发展，这将有助于提升该板块的房地产市场价值。
未来，随着区域能级的提升和配套的落实，西太湖板块的价值将进一步显现，吸引更多的优质开发商前来开发。因此，从长远来看，西太湖板块的价值是值得期待的。
近日，常州物价业务网上办事大厅公布了天安别墅20套别墅房源的备案价格，均价为38164元/㎡。
20套房源均为独栋，户型建筑面积区间为428.18㎡-564.08㎡，单价区间为33667-42320元/㎡，总价区间为1578万-2328万。
这批房源已于4月11日领取预销售许可证。
天安别墅是武进区西太湖板块的老牌豪宅，位于孟津路以北、明月路以西，处于板块的核心腹地，距离西太湖仅1公里左右，共建372幢独立别墅，分五期开发。
项目容积率0.3，中央一条中心景观河串联起整个小区，整体绿化率达65%。
作为高端别墅，天安别墅的价格始终位于常州市第一梯队。早在2008年前后，项目的套均价就达到了300万元/套左右，到了2012年，项目的成交均价就突破了2万元/㎡。
现如今，天安别墅的最高单价更是突破了4万元/㎡。支撑这个价格的，主要还是其地理位置和稀缺的独栋产品属性。
天安别墅所在的西太湖板块，是常州最高能级规划“两湖”创新区核心区所在。
这两年，区域内各项配套落地和建设都十分迅速。
交通方面，地铁5号线先行段开工，腾龙大道智慧快速路、花海大道等一系列交通工程都已开建。
产业方面，在常州西太湖科技产业园，前瞻布局未来产业，成为不断推动园区经济高质量发展的重要抓手。园区正在打造合成生物岛、细胞科技港、常州氢湾、东方碳谷，聚焦高新技术，推动项目落地，集聚创新资源，培育形成新的增长点和竞争新优势，助推未来产业实现跨越式发展。
基础配套方面，在建的华东师范附属西太湖学校、即将开建的中央车站枢纽和南医大常州医疗健康科技园等项目与省武高、西太湖外国语学校、星河幼儿园、星韵学校常州大学西太湖校区、生态公园、西太湖医院等系列现有配套，共同展现出了板块配套的日益完善度。
除此之外，2024年常州抢抓“两湖”创新区发展窗口期，还在加快推进核心区规划完善提升，推进苏澳大厦、江南银行总部大楼、南医大常州校区、长三角青年创新创业港等重点项目，形成有集中度、显示度的阶段性成果；还将启动会展中心、文体中心、购物中心的建设，推动医疗、教育、文化、体育等资源向“两湖”布局，大力引进国际社区、国际教育、国际医院等高端资源，营造宜居宜业环境。
区域能级的提升和配套的落实，对于区域房地产市场的发展一定是有价值重构的作用的。
目前板块主力在售项目只有星河丹堤、新城·路劲 西岸时光、建源·西江月等楼盘，还有绿城·江南里|望湖高层产品待售。
值得一提的是，从今年常州公布的重点地块名录来看，西太湖板块又一宗沿湖地块有可能会出让，即国际露营岛南侧地块。
这块地位于西太湖东岸，仅靠西太湖，作为近十年来仅有的一宗沿湖宅地，预计这也会是一宗超低密宅地。
受限于当前的房地产行情，西太湖板块当前新房市场活力也并不高。板块可供应房源的缺少，是制约西太湖新房市场的最大因素。
在城市新中心的定位下，如果西太湖板块能拿出足够有诚意的宅地， 西太湖板块是可以吸引到优质开发的。
从长远来看，西太湖板块的价值是值得期待的。
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