重磅关于房贷！明日起，常州首套房贷利率下调至3.25%！

来源：综合整理作者：朱岑 2024-04-18 18:01:35

常州买房交流群-55群（464）

就在刚刚，关于商业贷款，常州有重磅消息传出，明日开始，常州有银行首套房贷利率执行3.25%，二套4.15%不变。也就是说，常州首套房贷利率阶段性调整至LPR-70BP。

第一时间联系各个银行，据邮储、工行等相关银行工作人员透露，该消息基本确定。

大家就坐等好消息吧！

延伸阅读：常州现行购房贷款政策汇总(截止到4月18日）。

商业贷款：

1、在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）记录，在常州买房，算首次购房，最低首付比例为2成。

2、在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算首套房，最低首付比例2-3成。
3、在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为3成。
4、在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。
目前，常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。2024年3月20日最新公布的贷款市场报价利率为1年期LPR3.45%，5年期以上LPR3.95%（每月20日公布新的LPR执行标准，逢节假日顺延）。
根据最新政策，目前常州首套房5年期以上贷款利率最低可做到3.45%（LPR-50BP），二套最低可做到4.15%（LPR+20BP）。
公积金贷款：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为80/100/110万，家庭最高贷款额度为120/140/150万。符合条件的人才贷款最高额度为180万（需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心）。

公积金贷款首次使用首付最低比例为20%，二次贷款首付最低比例为30%。

另外，关于公积金贷款使用的一些Q&A如下：

Q常州现行公积金贷款利率是多少？

A: 首次使用贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.6%，贷款期限在5年以上的年利率为3.1%。第二次使用公积金贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.025%，贷款期限在5年以上的年利率为3.575%

Q常州公积金贷款配贷系数如何计算？

A:月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

提醒：关于公积金贷款额度试算，可至常州公积金公众号菜单栏自助试算，也可以打12329进行人工试算。

商转公贷款

2022年9月5日起，常州开始逐步恢复商转公贷款服务。2023年1月1日起，常州开始实施《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法(试行)》。