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常州二手房市场呈现出以下特点：
成交量有所下滑，但春节过后成交量回暖升温。
钟楼区二手房市场逐步实现刚需向改善的市场迭代，部分品质较高、面积段较大的次新社区成交量有所上升。
新北区是目前常州改善属性最强的区域，以绿都万和城、世茂香槟湖、大名城为代表的配套成熟、大体量、高品质社区成为许多改善置换客群的首选目标。
武进区二手房市场活跃度相对更高，楼盘众多，大体量社区产品类型丰富，购房者可选择空间较大，在总价相对可控的情况下，非常受刚需、刚改、改善等多类置业群体的青睐。
金坛区和溧阳市的房地产市场发展较快，涌现出不少性价比较高的品质楼盘。溧阳市房地产市场韧性明显，成交情况相对较为稳定。
总体来看，常州二手房市场活跃度较高，成交量逐渐回升。不同区域和不同品质的小区在市场上的表现也存在差异。对于购房者来说，选择合适的房源需要考虑区域、品质、配套设施等因素。
2月，钟楼区的邹新东苑备案51套，位列第一；溧阳市的福田幸福城备案40套，位列第二；溧阳市的金色嘉苑备案33套，位列第三。
此外，蒋店新城、绿都万和城、华润国际社区、甘露茗苑、九洲里花园、南广场花园、星河国际等项目也位列二手住宅销售的TOP10。
天宁区中，华润国际社区、南广场花园、海华花园、翠竹新村、常发豪郡等小区成交领先。
天宁区作为常州房价最高的区域之一，高性价比成为了不少刚需置业者的购房时的首要考虑因素。
华润、中海、九洲等品牌房企开发的次新小区配套成熟，小区体量大、户型产品多、可选择范围也更大，整体品质明显优于周边社区，因此在二手房市场上能取得不错的成交。
钟楼区中，邹新东苑、清潭新村、机械新村、绿地世纪城、御源林城等小区成交领先。
钟楼区近几年受城市发展和房地产行业发展的双重影响，区域人居环境逐步实现刚需向改善的市场迭代。部分品质较高、面积段较大的次新社区，与区域市场需求具备一定的契合度，因此成交量有所上升。
一些品质较好的次新小区，在较低的价格优势和较高的产品呈现的加持下，成为了钟楼区二手住宅的成交主力军。
新北区中，绿都万和城、顺园新村、新景花苑、百馨西苑、滨江明珠城等小区成交领先。
新北区是目前常州改善属性最强的区域，主城区域内，以绿都万和城、世茂香槟湖、大名城为代表的配套成熟、大体量、高品质社区，逐渐成为许多改善置换客群的首选目标。
另外，薛家、春江、奔牛等多个乡镇板块集中发力，周边地缘性改善、外来人口首次置业等需求也成为推动区域二手房成交的主要动力。总价低、乡镇板块核心位置、周边配套发展成熟的小区，成为很多周边购房群体的优先选项。
武进区中，星河国际、香聚雅苑、御城、路劲城、绿城玉兰广场等小区成交领先。
武进区房地市场体量较大，楼盘众多，二手房市场活跃度相对更高。
目前区域内成交靠前的社区，大部分为高挂牌量的大体量社区。这些社区基本都拥有较为完善的配套优势，居住氛围浓厚，产品类型丰富，购房者可选择空间较大，在总价相对可控的情况下，非常受刚需、刚改、改善等多类置业群体的青睐。
同时，武进区二手房小区的排名相对固定，长期上榜的小区大都兼具湖塘主城范围、品牌开发商、房龄十五年以内等特点。
经开区中，新庄花苑、港龙新港城、万象府、临津花园、瑞宁新园等小区成交领先。
经开区相比常州其他几个区域而言，房地产市场体量较小，无论是新房还是二手房的成交量都处于低位。加上区域存在多个乡镇板块，居民自住属性较强，因此二手房流动性较低。
随着市场需求逐步向“改善”靠拢，房龄10年以内、品质突出的次新小区成交占比明显增加。
金坛区中，九洲里花园、万科公园大道、金坛碧桂园、文化新村、紫荆苑等小区成交领先。
金坛区近几年房地产市场发展迅猛，新房市场涌现出不少性价比较高的品质楼盘。这些新交付小区品质直观可见、性价比优势明显，成为改善客群的优先选项。
除此以外，金坛还存在着来自老城区的置换需求、市场行情下滋生的投资需求等，双边驱动继而拉升了金坛区二手房市场的成交。
溧阳市中，福田幸福城、金色嘉苑、蒋店新城、甘露茗苑、濑江新城等小区成交领先。
目前区域内成交稳定、流通性强的二手房小区，早期基本都是以刚需购房为主，许多住户开始进入改善置换通道后，这批次房龄5年左右、品质过硬的次新房小区成为其他刚需客户的落脚点。
溧阳市的房地产市场相对常州其他区域较为“独立”，是典型的内生型市场。从成交表现来看，房地产市场韧性明显，成交情况相对较为稳定，一直处于全市前列位置。
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