央行官宣LPR下调，房贷利率或继续下降

来源：吉屋发布时间：2024-02-26 14:06:13

央行官宣LPR下降！

央行在2月20日宣布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，这一LPR将在下次发布之前有效。与之前相比，5年期LPR直接下降了25个基点，使得常州首套房利率可以达到3.45%，二套房利率则可以达到4.15。这次LPR利率下调并非意外，早在2月18日，《金融时报》在官方微博上指出，由于MLF连续超额续作，银行体系流动性充裕，预计贷款市场报价利率（LPR）将下行，特别是5年期以上LPR更有可能下降。此外，中国金融新闻网也在首页明确表示，贷款利率仍有下行空间。

深化利率市场化改革

央行早在2023年11月就发布了《持续深化利率市场化改革》文章，强调坚决推动金融与房地产的良性循环，继续完善差别化住房信贷政策，支持新发放首套房贷利率政策的动态调整。此外，文章还明确了三个主要发力重点：一是健全市场化利率形成、调控和传导机制，促进优化金融资源配置；二是推动存贷款利率市场化，引导融资成本持续下降；三是提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。其中，持续释放LPR改革效能，增强LPR对实际贷款利率定价的指导性，以及支持城市政府因城施策用好政策工具箱等措施备受关注。

新政策出炉，房贷利率或继续下降

在1月5日，《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》中规定，各城市政府可按季度末月进行动态评估，对当地新建商品住宅销售价格进行评估，如果满足一定条件，地方政府可自主决定下调当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此外，中国人民银行行长在1月24日表示，将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，提供1万亿元的流动性，这也为房贷利率继续下降提供了支持。