重磅发布！房贷利率狂降！常州商贷首套房贷利率最低3.45%！

来源：综合整理发布时间：2024-02-20 09:49:39

重磅消息！

就在刚刚，中国人民银行公布2024年2月贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

根据当前的房贷政策，这意味着，从现在开始，常州商贷首套房贷利率最低执行利率可以做到3.45%，二套房贷利率最低可执行4.15%。

本次降息，是LPR利率执行以来最大幅度的降息。这个房贷利率，为LPR执行以来的最低值。虽然我们一直说房贷利率目前处于下行通道，但这一次降息（五年期）距离上一次，也间隔了半年之久。

值得一提的事，1月19日，中央人民银行还公布了一份《全国银行间同业拆借中心受权发布贷款市场报价利率报价行调整公告》。

从1月开始，LPR报价行从18家扩容至了20家。

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什么是LPR？

贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR），也称贷款基础利率，是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款市场报价利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款市场报价利率的基础上，指定发布人对报价进行计算，形成报价行的贷款市场报价利率报价平均利率并对外予以公布。目前向社会公布1年期和5年期以上贷款市场报价利率。

简单来说，新的LPR形成机制是在MLF利率基础上加点形成的。报价银行（今天开始扩容至20家）每月根据MLF等市场利率报出LPR，去掉最高值和最低之后形成的价格就是每月公布的LPR利率，LPR=MLF+银行平均加点。

延伸阅读：常州现行购房贷款政策汇总。

商业贷款：

1、在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）记录，在常州买房，算首次购房，最低首付比例为2成。

2、在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算首套房，最低首付比例2-3成。

3、在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为3成。

4、在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

目前，常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。2024年2月20日最新公布的贷款市场报价利率为1年期LPR3.45%，5年期以上LPR3.95%（每月20日公布新的LPR执行标准，逢节假日顺延）。

根据最新政策，目前常州首套房5年期以上贷款利率最低可做到3.45%（LPR-50BP），二套最低可做到4.15%（LPR+20BP）。

公积金贷款：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。符合条件的人才贷款最高额度为120万（需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心）。

公积金贷款首次使用首付最低比例为20%，二次贷款首付最低比例为30%。

另外，关于公积金贷款使用的一些Q&A如下：

常州现行公积金贷款利率是多少？

A: 首次使用贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.6%，贷款期限在5年以上的年利率为3.1%。第二次使用公积金贷款期限在5年(含)以下的年利率为3.025%，贷款期限在5年以上的年利率为3.575%

常州公积金贷款配贷系数如何计算？

A:月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

提醒：关于公积金贷款额度试算，可至常州公积金公众号菜单栏自助试算，也可以打12329进行人工试算。

商转公贷款

2022年9月5日起，常州开始逐步恢复商转公贷款服务。2023年1月1日起，常州开始实施《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理。商转公贷款有两种方式，“以贷还贷方式”和“先还后贷”方式。

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