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2024年常州主城预计入市的纯新盘数量相对较少。以下是预计入市的纯新盘：
天宁区：龙游铭著（迷你盘）
龙游铭著位于丽华板块的，是个占地面积极小的“迷你盘”。
项目前身为丽华一村周边地块，在2022年5月常州首批土拍地块当中出让，成交楼面价13330元/㎡，由运河南岸置业竞得。
因为地块占地面积相对较小，所以也仅拟建4栋住宅，均为6F洋房设计，设计风格也相当现代化，以铝板+玻璃幕墙为主，简洁通透，大概率是高端改善作品。
户型上面积段为建面约120-140㎡，相对适中，控制住了总价，比较适合普通改善人群。
新北区：品悦尚府、滨江悦享城
品悦尚府由新城、龙控、黑牡丹三家开发商联合开发打造，其前身为2021年底常州最后一批次集中出让地块中成交的光星地块，地块由龙控竞得，成交楼面价14587元/㎡。
项目将会打造9栋25-26F的高层产品和16栋低密叠墅产品，高层部分汉江中路沿街做了部分的商业。此外，项目还在西侧规划路占地约4万㎡的国际运动主题生态公园，
会所方面，项目规划设计了三大私属会所，以社交、运动、艺术为核心内容的双层中心会所，加上行政酒廊、运动空间以及艺术策展区，整体规模达到2900㎡左右。
街区商业+8大架空层主题泛会所，突破传统小区的单一居住功能空间规划，令社区艺术会所、主题架空层与街区商业形成无界延展，实现常州首个全龄覆盖的三大社区私属服务会所。
户型方面，项目的高层主要有建面约119、129、143、175、205㎡五个户型，其中建面约205㎡户型还带有270°转角阳台。
叠墅户型则分别为建面约170、200、240㎡三个。
滨江悦享城位于春江板块的滨江悦享城前身为春江医院南侧地块，在2022年11月正式竞拍，由滨江安居置业竞得，楼面价3452元/㎡，未来住宅毛坯限价15000元/㎡。
2023年8月，项目设计方案正式公布，拟建12栋住宅，以及1栋4F高的商业体和17F高的酒店。
住宅部分北侧为4栋27F的高层，南侧为8栋10-11F的洋房，呈现北高南低的高低配布局。
商业部分酒店外立面全玻璃幕墙，质感很漂亮，商业部分标注为吾悦生活广场，从名称和规模上看，预计是个迷你版本的吾悦广场。
从项目的宣传海报上看，已经明确提到了：第八座吾悦落子滨江新城，整体建面约4万㎡，以及约2万㎡的星级酒店。
目前，项目展厅已经正式开放，展厅位置就位于春江奥体全民健身中心一楼，且项目住宅部分已经开始正式施工，商业部分则暂时未启动。
户型方面，项目高层建面约87-115㎡，洋房部分为建面约119㎡，契合乡镇板块购买力。
钟楼区：中吴江南春、中意宝第三期中吴江南春项目前身即为2022年12月成交的钟楼区江南春宾馆地块，成交楼面价11861元/㎡（实际核算，住宅部分楼面价在1.3万/㎡左右），竞得房企为晋陵。
项目地址位于迎宾路以西，白荡河以南，紧邻迎宾秀园、江南豪华花园等小区，也是原江南春宾馆原址所在地。
项目分为南北两个地块，南侧地块相对小一些，整体拟建13栋住宅，其中7栋是8-11F的洋房，2栋15、18F的小高层，以及4栋23-25F的高层。
项目内部会配建一个建面约1340㎡的下沉式会所，包含社交、健身、阅读、泳池等等功能，不过仅针对业主进行开放。
外立面设计上项目的设计标准也非常高，采用了大面积玻璃、铝板、石材等等，且玻璃占比极高。
园林景观设计方面，项目取江南山水的文化意境，通过独有的画卷式长轴景观，打造雅游轴、乐居轴、静享轴三条景观轴串联白荡河沿河景观带，形成富有诗意的全龄段景观空间。
据置业顾问透露，项目整体的绿化覆盖率甚至达到了约45%以上，在市面上也比较少见。
物业方面，项目引入了中吴宾馆的国宾级物业服务体系：中吴物业，该服务也是中吴宾馆总经理陈勇华先生首创的国宾服务体系，目前为止第一次被运用到常州住宅项目中。
户型上，小高、高层部分户型面积段为建面约142-189㎡，洋房部分为建面约230㎡，此外还有部分相当稀缺的复式洋房，面积达到了建面约265-345㎡。
目前，项目超1.8万㎡的画舫示范区已经正式公开，感兴趣可以前往进行参观。
中意宝第花园原开发商为常州中亿房地产开发有限公司，因资金链断裂导致破产。2019年5月，钟楼区人民法院受理了该破产清算一案。
2021年12月8日起对常州中意宝第花园三期国有土地使用权进行了拍卖，最终成交价1.8亿元。
根据此前的招标公告，常州五星置业将优先开发建设18、19、20号三幢安置房用于拆迁户安置，确保在2024年12月30日前交付给管理人或相关单位安置。
该项目位于常州市钟楼区，南至会馆浜路、西至木梳路、北至怀德南路。包含4幢毛坯住宅，其中1幢小高层、3幢高层。
唯 一商品房楼栋为17号楼，户型建面约96㎡、130㎡、144㎡、164㎡。
武进区：上坤理想都会、绿城桂语映月、绿城江南里·望湖、华盛淹南5号地块、蓝城太湖桃花源
上坤理想都会项目前身为光宝南地块，在2021年最后一批次集中出让土拍中完成出让，成交楼面价6949元/㎡，由滨湖建设竞得，与上坤进行联合开发建设。
整盘拟建27栋住宅，其中12栋是23-26F的高层，15栋是10-11F的洋房。
外立面设计上，整个项目采用了大面积的玻璃，造型设计相对公建化，在武高新片区有着较高的品质。
据悉，项目由上坤主力操盘，针对刚需产品线升级，推出理想产品系。
户型设计方面，项目主力户型建面月97-113㎡，整体定位刚需，均为三房设计。
建面约97㎡户型：
三房两厅两卫的格局，大横厅联通了阳台、客厅、餐厅、厨房，是LDKG一体化的设计，套房式主卧和干湿分离的卫生间，都相当实用。
建面约113㎡户型：
同样三房两厅两卫的设计，与建面约97㎡户型格局基本类似，但整体空间尺度均更加放大。
此外，两个户型均独门独梯入户，阳台区别于普通设计，多出了一部分的进深空间，可以增强整体的利用率。
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武进 | 武进新仪路 售价待定
绿城桂语映月项目前身为武进区星湖广场东侧地块，在2021年最后一批次双限地块中出让，由滨湖建设底价竞得，成交楼面价7532元/㎡。
项目由滨湖建设、绿城管理、汇城地产联合开发，并于2023年9月初公布了项目案名：绿城桂语映月，同时项目效果图也一并发布。
从设计方案上来看，项目拟建15栋住宅，其中8栋是17-18F的小高层，7栋则是9-10F的洋房，16#与21#均做了首层架空处理。
此外，小区内部有一处大面积集中绿地，东侧沿街有3F的商务办公配建，东北角有12F高的酒店，其中1-2F为菜市场。
从具体设计风格上看，整个项目有着较大的窗墙比，外立面简洁干练，绿城的极简风格相当浓厚，也非常漂亮。
周边近年来新交付小区为美的翰林府、美的金科公园天下，而此次新地块的整体颜值要高出不少，值得期待。
项目总计打造三个户型，分别为建面约89、105、115㎡，项目整体面向刚需，户型都相对偏小，且毛坯交付，符合武高新刚需的板块定位。
建面约89㎡：
项目的起步户型，三房两厅一卫，次卧客厅双阳台，三开间朝南，普普通通的小三房，并无特殊亮点，适合刚需群体。
建面约105㎡：
三房两厅两卫设计，相比起步户型增添了主卧的卫生间，房间面积也适当增加，相比起步户型有着更高的居住舒适度。
建面约115㎡：
该户型为项目洋房户型，同样做的是三房设计，宽厅置于户型中部，主卧套房式设计，次卧客厅双阳台，且三个户型都在角落，私密性非常好。
绿城江南里望湖为绿城江南里项目二期产品，拟建9栋的21-23F高层产品，户型面积约115-185㎡，北侧和东侧为2F高的沿街红缨街商铺，南侧则有一处大面积的城市公园，整体定位改善。
在建筑设计风格上，依然保留了浓浓的现代风格设计属性，高窗墙比立面简洁通透，小区内部有水景设计，主入户大门高贵典雅，且采用人车分流。
整体的效果与此前的一期洋房产品相当接近，设计风格极为突出，在西太湖板块独树一帜。
项目高层新品将会打造三种户型，分别为建面约115、143、185㎡。
其中建面约115㎡为常规的三房两厅两卫户型，次卧客厅双阳台；建面约143㎡户型四室两厅两卫，腰厅设计，采光度拉满；建面约185㎡户型四室两厅三卫设计，大横厅加大四房改善属性明显。
华盛淹南5号地块，该地块在2022年12月15日出让，成交楼面价12506元/㎡，由华盛底价竞得。
从设计方案上来看，项目拟建27栋住宅，其中13栋为5F的叠墅，4栋为6F的洋房，10栋为11F的小高层。
其中北侧和西侧为项目出入口，北侧入口处内还会配建一处下沉式庭院。
从设计风格上来看，整体的选材和外立面质感等等方面与华盛·珑御中棠相当接近，大概率是同一产品系，分为两期开发。
蓝城太湖桃花源位于雪堰板块，靠近太湖湾度假区，容积率仅有0.447，打造的是蓝城纯正的桃花源系中式合院。
项目仅规划了240套中式合院，主力户型约145-270㎡，清一色的地上两层或三层、地下可变两层，户户都有开阔的大院子。
项目自带约5000㎡的酒店配套，配有社区食堂、泳池、邻里生鲜、生活便利超市等，保障业主日常生活需求。
经开区：绿城桃源东方
绿城桃源东方项目前身为2021年4月29日出让的经开区横山桥派出所西侧地块，地块成交楼面价13966元/㎡，容积率仅1.1。
地块由东方新城竞得，也是目前常州乡镇板块当中楼面价最高的地块。
项目拟建9栋住宅，其中7栋4F叠墅（上下两叠），2栋6F叠墅（上中下三叠），南侧主入口处配建2F高的配套用房，北侧兰陵路沿街有6F高的商业配建。
此外中庭部分还有约400㎡的全民健身场地、约200㎡的集中绿地、以及中式景观水系配建。
从效果图上看，整体的建筑风格趋向中式大宅，叠墅产品顶部还带飞檐，白墙黛瓦，细节上还能看到各种各样的中式纹理。
此外，整盘共计规划92套院墅级产品，户型上建面约240-290㎡，预计今年年后会有更进一步的动作。
这些楼盘涵盖了天宁区、新北区、钟楼区、武进区和经开区。各个区域的纯新盘数量和具体楼盘信息可能会有一些变动。
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