重磅！房产市场重大利好消息曝出！苏州的限购政策全部取消！

来源：综合整理发布时间：2024-01-31 09:28:57

昨日，苏州房产市场重大利好消息曝出：苏州的限购政策全部取消，现在不论新房还是二手房，从今天开始，不再审查套数，也不看购房资格，六区均是，已经开始执行。苏州开启全国抢人模式。

苏州打开闸口，全面放开限购。此前2023年9月，苏州就放开了部分限购政策，购买120㎡及以上商品住房不再进行购房资格审核，即不看个税和社保，120㎡以上随便买，120㎡以下只能3套。

如今，限购全部放开，在苏州买房现在已没有门槛。值得注意的是，目前限售依旧是保持2年的限制，接下来是否会有进一步松绑的可能性，我们也静观以待。

目前苏州最新的限购、限售、公积金政策如下：
1、限购、限售政策

2、贷款政策

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1、苏州公积金可提取做首付

购买新房、二手房，都适用；提取余额后，不影响公积金贷款额度。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，后期凭合同公积金直接打入开发商账户；二手房，是打入资金托管账户。

2、公积金支持商转公、组合贷商贷部分可以以贷冲贷

苏州商转公，不是唯一住房也能办理！只要满足存量首套（2023年8月31日之前已经发放了贷款）的条件，不是唯一，第二套也能商转公，具体可以跟商业银行确认，是否为存量首套住房。一切以公积金中心审批为准。组合贷商贷部分也可以“以贷冲贷”，商贷利率按存量房贷利率标准来调整。即从原先的公积金贷款3.1%+商贷4.0%的利率，调整为公积金贷款3.1%+商贷4.0%或4.2%的利率。2023年9月25日开始，商转组合贷后，商业贷款部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。原贷款发放日在2022年5月17日（含）以前，利率按照LPR+0BP，即最低4.2%；原贷款发放日在2022年5月18日（含）以后的，利率按照LPR-20BP，即最低4.0%。

3、可实行带押过户

“带押过户”是依据《民法典》第406条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”而来的通俗易懂的称呼。也就是在申请办理已抵押不动产转移登记时，卖方无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户。苏州实行“三合一”和“2+1”两种不动产登记办理模式，并行推广，各县市区因地制宜选择最优的带押过户办理模式。其中常熟、太仓实行“2+1”模式，其他各地均实行“三合一”模式。

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