楼市就传来重磅猛料！二套房利率突降至3.6%！

来源：综合整理发布时间：2024-01-22 09:19:27

据报道，佛山部分银行二套房贷利率降至最低3.6%，这在楼市中具有重要的风向标意义。此前的房贷利率调整大多集中在首套房，与二套房无关。而佛山二套房贷利率的下调消息对于购房市场来说具有重要影响。

图片来源：佛山房产

据业内人士表示，该利率政策有个别银行在执行，主要针对二手房，对申请者的条件要求并不严苛，只要征信良好且按揭正常即可。此前，佛山市房地产业协会公布的新政策指出，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。

目前，大多数主流银行的房贷利率是首套最低为3.8%，二套最低为4.4%。然而，部分银行的房贷利率还存在下调的空间。对于想要进行二次置业的购房者来说，如果二套房贷利率从4.4%下降到3.6%，无疑是一个利好消息，可以节省一大笔费用。

对于首套房贷未结清、想二次置业的购房者而言，如果二套房贷利率从4.4%降到3.6%，无疑是一大利好，能省一大笔钱。

按照贷款200万、30年等额本息计算：

二套房贷利率4.4%，还款总额约361万元，每月还款约10015元。

二套房贷利率3.6%，还款总额约327万元，每月还款约9093元。

买房总成本可以减少约34万，每月还贷可减少近1000元！

在全国范围内，房贷利率的下调已经成为大势所趋。不仅佛山，南京、东莞、嘉兴、徐州等城市都降低了首套房贷利率。但需要注意的是，目前大多数城市降低的是首套房贷利率，而关于二套房贷利率的调整，尚未得到明确的指示。

目前，包括南京在内的很多城市，首套房贷利率已经降到了“3”字头。

南京：2024年1月9日，南京商业贷款政策调整，首套房贷利率底线降为LPR-30bp，二套房贷利率底线仍按LPR+30bp执行。根据最新的5年期LPR为4.2%来计算，即目前首套房利率3.9%，二套4.5%。

东莞：自2024年1月1日起，实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体房贷利率由各商业银行根据市场化、法治化原则自主确定。此前东莞大部分银行首套住房利率下限为4.1%，取消首套住房利率下限后，目前东莞部分银行的首套房贷利率已按3.8%执行。

嘉兴平湖：2024年1月1日起，增量首套房贷利率从LPR减20BP变成LPR减50BP，即首套利率从4.0%变成3.7%。

徐州：2024年1月1日起，部分银行最低已经开始执行首套房3.7%的利率。

然而，预计2024年房贷利率仍将进一步走低，在上半年可能会到位。这符合中央金融工作会议的要求，即保持流动性合理充裕、融资成本持续下降，并推动实体经济融资成本稳中有降。因此，2024年央行有可能继续引导LPR适度下行，推动融资成本的下降。

总体而言，2024年房贷利率的下调将进一步提升购房者的购买能力，降低购房成本。这对于楼市的稳定和发展具有积极的影响。然而，具体的利率调整还需要关注各地政策的具体落地情况。

免责声明：此信息来源于综合整理，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。