超强买房攻略！常州改善型楼盘有哪些？有哪些楼盘值得入手？

来源：吉屋网 2023-11-28 14:08:46

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今年的常州楼市虽然低迷，但仍有购房者选择购房。有趣的现象是，尽管观望的人增多了，但购房者却越来越倾向于购买更大的房子。改善住房的需求已经成为常态。

自2020年开始，常州市区的商品住宅成交主力面积一直位于100平方米至140平方米之间，占总成交量的一半以上。这个区间包括了100平方米至120平方米和120平方米至140平方米两个面积段。从数据可以看出，2023年之前，成交量在100平方米至120平方米面积段更多。但从今年开始，这个差距缩小了，120平方米至140平方米的面积段成交量上升，并站上了成交高位。这意味着常州购房者对于面积的需求在不断进阶。

这一趋势也可以从商品住宅成交套均面积的走势中得到反映。以2022年为基准，该年度常州市区住宅的年度成交套均面积突破了130平方米，达到了133平方米，具有里程碑意义。虽然2023年持续处于低位，但观望的人增多了，但购房者却买得更大。从走势图可以看出，以2022年的133平方米为基准线，今年前10个月的套均面积明显高于去年，且5月份的数据已经达到了140平方米。这表明当下购房者对于舒适人均面积的需求确实在提升。

在具体的面积段上，购买更大房子的人数逐年增多，购买120平方米以下房源的人数逐年减少。尤其是今年，市场整体成交规模在缩小，但大户型的成交占比却在上升。其中，140平方米至160平方米是大户型中成交占比最大的面积段。这个面积段的供求比约为0.92，是所有面积段中最接近供求平衡的，这意味着这类房源已经形成了供需平衡的状态。而160平方米至180平方米的大户型需求远高于供应量，供求比仅为0.51。

需要注意的是，买房者不仅更愿意购买更大的房子，还追求更好的居住需求。这一趋势也推动了高改类新房的不断迭代和提升竞争力。

在常州市场上，140平方米至160平方米的大户型成交量最大。其中，市府板块的雅居乐璟尚雅宸成交量最高，而以高性价比著称的路劲美的竹林壹号也成交了近100套。其他成交量较高的楼盘包括保利龙湖景玥府、华润幸福里、龙湖华盛天曜、嘉宏一江风华、碧桂园新月时光和金隅钟楼天筑等。