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一、贷款市场报价利率公布
2023年8月21日，中国人民银行公布了当日的贷款市场报价利率（LPR）。根据公告，1年期LPR下降到了3.45%，而5年期以上LPR则保持在4.2%的水平上。这一调整，与此前的市场预期相符。
值得注意的是，以上LPR将在下一次发布LPR之前持续有效。而从2021年开始至今，LPR一年期利率走势为：2021年12月20日降至3.8%；2022年1月20日进一步降至3.7%；2022年5月20日降至3.65%；2022年8月22日下降至3.55%；最新数据显示，2023年8月21日一年期LPR为3.45%。与此同时，5年期以上LPR在过去一年内未发生明显变化。
二、房贷利率和央行操作之间的联系
早在8月15日，中国人民银行开展了4010亿元的1年期中期借贷便利（MLF）和2040亿元的7天期逆回购操作。这次操作中，1年期MLF中标利率从2.65%下调至2.5%，7天逆回购利率降至1.8%。这些操作实际上为本次LPR的调整埋下了伏笔，起到了引导市场利率的作用。
需要指出的是，房贷利率（LPR）由中期借贷便利（MLF）和银行加点构成。央行负责决定MLF利率，而加点由18家商业银行每月报价决定。因此，MLF利率的调整将直接影响到LPR的变动。本次MLF利率和逆回购利率的下调，为LPR的降低提供了支持。
三、对购房者的影响
当前，房地产市场整体成交较为冷淡。在“房住不炒”的政策基调下，调降与居民房贷挂钩的LPR，能够降低购房成本，减轻购房负担，进而有助于恢复居民购房信心和按揭需求。此举也有助于稳定房地产市场，促进住房消费发挥积极作用，有利于提振刚性和改善性住房需求。
以常州地区为例，常州首套房利率已经降到了3.7%的历史最低点。根据常州贷款政策，在首套房方面，绝大部分银行执行2成首付政策，少部分银行执行三成首付政策。而对于二套房，如果在名下已拥有房产且贷款已还清的情况下，再次购房仍被视为首套房客户，执行2成首付政策。
需要注意的是，常州地区的贷款政策尚未完全统一，各银行利率和首付标准也存在差异，具体情况需根据客户的实际资质来判定。此外，公积金贷款方面，央行还决定自2022年10月1日起，调整首套房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率为2.6%，5年以上利率为3.1%。
以上是关于常州最新贷款利率的全部内容。- 贷款市场报价利率
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