央行降息，房贷利率或继续下调！

近日，央行官方网站公布的消息显示，本次1年期MLF中标利率下调15BP至2.5%，7天逆回购中标利率也降低了10BP至1.8%。这一降息操作预示着本月LPR有可能继续下调。根据央行的操作模式，逆回购操作中标利率下降，除了带动MLF下降，还会引导LPR下调。此次MLF利率下降15BP，预计LPR的下调幅度也会在15BP左右。目前，常州执行的政策为首套房利率3.7%，二套房利率4.8%。如果LPR下调15BP，最低常州房贷利率将会降低至3.55%。

房贷利率下调将带来购房成本的节省

房贷利率的下调对购房成本将产生显著影响。以房贷利率从5.0%调整到3.55%为例，假设一套200万的房子，首付60万纯商贷140万，等额本息。在5.0%的利率下，总利息约为130万元，月供7515元；而在3.55%的利率下，总利息约为87万元，月供6325元。这意味着，总成本将省下43万元左右，每个月少还约1200元，相当诱人。此外，存量房利率的下调问题也有望在近期逐步落实。

政策措施助力房地产市场发展

除了央行降息，财政部门也采取了一系列政策措施来促进房地产市场的发展。江苏省发改委近日公开征求意见，针对房地产市场，提出了支持各地适时调整限制性房地产政策、降低购房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免等政策。此外，住建部门也表态，将推出更多有效政策，满足刚性和改善性住房需求。央行的降息操作以及相关政府部门的政策措施都将对房地产市场产生积极影响。购房者可以期待房贷利率的进一步下调，从而节省购房成本。同时，存量房利率的下调也有望在近期得到落实。随着各级政府的努力，房地产市场有望实现平稳健康发展。

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