常州贷款政策2023

来源：吉屋 2023-06-29 16:24:23

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常州贷款政策

根据当年市场情况，常州的商业贷款政策主要涉及首套房和二套房的首付比例。目前，绝大部分银行执行的是首套房2成首付的政策，而少数银行则采取三成首付的政策。对于二套房客户来说，根据常州的认贷不认房规则，在名下有房且贷款已还清的情况下，再次购房仍被视为首套房客户，执行2成首付政策。

然而需要注意的是：

1、在常州，认贷不认房的规定意味着拥有多套房产但贷款已结清的人仍然被视为首套房客户；

2、不同银行之间的利率和首付标准尚未完全统一，所以具体的政策执行要根据各银行的实际情况来判断；

3、不同银行的利率和首付标准仅供参考，最终的判定还需结合客户的实际资质。

公积金贷款：

根据2022年5月13日常州市发布的公积金购房新政，公积金贷款政策方面有以下变动：

1. 降低第二次住房公积金贷款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。

2. 提高最高贷款额度。如果贷款申请人中有一人符合条件，最高贷款额度从30万元提高至60万元；如果有两人或两人以上符合条件，最高贷款额度从60万元提高至90万元。

3. 加大对高端人才的支持力度。对于符合条件的享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士来说，在首次申请住房公积金贷款时，如果借款申请人均没有购房类住房公积金使用记录，那么最高贷款额度可提高至120万元；对于35周岁以下的硕士研究生首次申请住房公积金贷款的人来说，如果符合贷款条件且借款申请人没有购房类住房公积金使用记录，最高贷款额度可提高至70万元；对于其他借款申请人来说，如果有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。需要注意的是，公积金贷款计算方式方面，并没有进行变动，仍然沿用2021年10月18日的调整。

公积金贷款额度计算规则：

在常州，现行的公积金贷款额度计算规则是按照“账户余额倍数”的方式进行计算的。具体来说，符合公积金贷款条件且没有购房类使用记录的人的贷款额度为公积金账户余额的20倍，而有购房类使用记录的人的贷款额度则为6倍。对于夫妻双方来说，贷款额度最高为60万元。在常州，缴存住房公积金并符合贷款申请条件的人，贷款额度的计算方式是根据“月均账户余额×配贷系数”来计算的，且贷款额度不得超过个人住房公积金账户余额的10倍。月均账户余额是指符合条件的贷款申请人在贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户的月均余额，如果不满60个月，则按照60个月来计算。对于贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）来说，在本市没有购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为40；而有购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为10。配贷系数会根据房地产市场和信贷市场的变化情况进行适时动态调整，并及时对外公告。