2023年常州买房必看合集！常州最新买房流程超全整理！

来源：吉屋网 2023-05-11 14:48:23

常州买房交流群-29群（398）

2023年，常州迎来历史性的买房窗口期，多孩家庭公积金贷款额度提升、人才贷款政策进一步丰富、新房限售全面取消、商贷利率进入史低、购房门槛进一步下降等等一系列的政策，特别整理了2023年常州最新的买房政策、贷款、补贴、税费政策，供大家参考。

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

家庭首套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上1.5%

家庭二套房：90㎡及以下1%，90㎡及以上2%

家庭三套房及以上：3%

（家庭成员含配偶及未成年子女）

增值税及附加（个人出售住宅）：

产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计算）另外按增值税额的6%征收附加。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭wei一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：绝大部分银行目前执行首套房2成首付，少部分银行执行三成首付；

二套房首付比例：根据认贷不认房规则，在名下有房，且贷款已还清的情况下，再次购房仍为首套房客户，执行2成首付政策。

目前常州整体首套房利率在3.8%，二套房利率在4.9%。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款：

2022年9月30日，央行决定下调首套房贷个人住房公积金贷款利率，自2022年10月1日起，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

2022年5月13日，常州市发布公积金购房新政。

一.降低第二次住房公积金贷款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。

二.提高最高贷款额度。贷款申请人中有一人符合条件的，最高贷款额度从30万元提高至60万元，两人（含）以上符合条件的，最高贷款额度从60万元提高至90万元。

三.是加大对高端人才的支持力度。对享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士，在首次申请住房公积金贷款时，如借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元；35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款的，符合贷款条件且借款申请人无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。

在公积金贷款计算方式上，则没有进行变动，沿用2021年10月18日针对公积金贷款的部分调整继续沿用。

公积金贷款额度计算规则

目前常州现行的贷款额度计算规则是“账户余额倍数”方式，即符合公积金贷款条件下，无购房类使用记录的贷款额度为公积金账户余额的20倍，有购房类使用记录的则为6倍，夫妻双方贷款额度最高60万。

在常州本市缴存住房公积金的贷款申请人按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。

贷款申请人(包括主借款人和共同借款人），在本市无购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为40，有购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为10。

配贷系数将根据房地产市场以及信贷市场变化情况，适时动态调整，及时对外公告。

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，即将在近期恢复商转公贷款业务，最快会在9月正式实施。

但需要注意的是，如果需要办理商转公业务，需要先还后贷，即申请通过后，需要在两个月内还清商业贷款，再办理公积金贷款。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。

公积金贷款对象：

在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。

公积金申请条件：

1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。

2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。

3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

4、依照中心认可的担保方式办理担保。

5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。

6、符合中心规定的其他条件。

注意事项：

1、异地缴存的借款申请人需先去缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

2、借款申请人在缴存地有未结清的公积金贷款，在我市不能申请异地公积金贷款。

3、异地贷款记录视同我市贷款记录。

4、借款申请人中有一人在异地有过一次已结清贷款记录，在我市申请的公积金贷款，按照我市二次公积金贷款政策执行。在异地有过两次贷款记录的，在我市不能再次申请公积金贷款。

2023年1月，常州正式推出“以贷还贷”方式商转公贷款。

一：办理条件

申请商转公贷款除应符合公积金贷款有关规定外，还需同时满足以下条件：

1、商贷未还清，且近两年无连续三期或累计六期逾期还贷记录。

2、商转公贷款的借款人应为商贷的借款人或借款人配偶或产权共有人。

3、商贷应已办妥抵押手续，且仅存在该商贷设定的抵押权，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。

二：申请材料

申请商转公贷款需提供以下材料：

1.借款人及产权共有人有效身份证件原件；

2.婚姻证明原件；

3.商贷借款合同原件；

4.所购房屋的契税完税单、《不动产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》）原件；

5.商转公贷款还款银行账户；

6.商贷银行出具的同意提前还贷证明书;

7.在我市行政区域以外省市缴存住房公积金的缴存人在我市申请商转公贷款时提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件;

8.其他必要的申请材料。

三：办理方式及流程

（一）“以贷还贷”方式。

该方式无需借款人还清原商贷，只要商转公贷款抵押办妥后，中心就放款。具体办理流程为：

1、借款人与商贷银行预约提前还贷时间，获取商贷银行出具的《同意提前还贷证明书》；

2、借款人在《同意提前还贷证明书》载明的商贷预约还贷日前一个月内，向中心申请商转公贷款；

3、中心初审确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限；

4、借款人办理担保手续；

5、中心出具商转公贷款审批结果；

6、办妥商转公贷款抵押手续后中心发放贷款；

7、借款人办理商贷还款手续。

（二）“先还后贷”方式。

该方式需要借款人先还清原商贷，商转公贷款抵押办妥后，中心发放贷款至借款人商转公贷款的还款账户内。具体办理流程为：

1、借款人与商贷银行预约提前还贷时间，获取商贷银行出具的《同意提前还贷证明书》；

2、借款人在《同意提前还贷证明书》载明的商贷预约还贷日前一个月内，向中心申请商转公贷款；

3、中心初审确认是否同意办理商转公贷款，确定贷款额度、贷款期限；

4、借款人办理担保手续；

5、中心出具商转公贷款审批结果；

6、借款人还清原商贷；

7、办妥商转公贷款抵押手续；

8、中心发放商转公贷款。

四：贷款额度、期限、利率

额度：商转公贷款的额度除应按照我市个人住房公积金贷款政策规定的额度计算方法外，还不得超过商贷剩余本金，商贷剩余本金以申请商转公贷款时个人征信报告记载的金额为准。

期限：商转公贷款期限按照我市个人住房公积金贷款期限规定进行计算。商转公贷款主借款人实际年龄加贷款期限不得超过65周岁，且最长贷款期限不得超过30年。

利率：商转公贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率标准执行。现行首次使用个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）为2.6%，五年期以上为3.1%。现行二次使用个人住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）和五年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

三、常州购房、租房补贴政策

人才购房补贴：

1、提高博士购房补贴额度，对符合购房条件的世界名校类（同当年度省“双创人才”世界名校类标准）博士给予30万元购房补贴，其他博士给予20万元购房补贴。

2、对符合购房条件的技师、高级技师给予5万元购房补贴。

3、对35周岁以下的世界一流大学建设高校、《泰晤士报》高校排名400强大学、中国科学院大学、中国社会科学院大学的全日制本科生（包括境外取得学士学位的归国留学人员）给予5万元购房补贴。

人才贷款政策：

扩大公积金贷款支持范围，我市引进的高层次人才可参照青年人才购房资助条件享受住房公积金贷款优惠政策，即博士最高贷款额度120万元、35周岁以下硕士最高贷款额度100万元。

且这一政策受众将从企业人员扩大到学校、医院等单位人员。

毕业生租房补贴：

一、首先要满足条件：

取得毕业证书之日起24个月之内，在常州市区（不含金坛、溧阳）首次就业的大学生需同时符合以下条件：

1、全日制普通高校（含海外留学人员）取得学士及以上学位新就业大学生；

2、具有本市户籍（含集体户），或持有常州市居住地公安机关签发的有效期内的《江苏省居住证》；

3、在常州市就业，签订1年及以上期限劳动合同或在常州市自主创业，在区内按规定缴纳企业社保和住房公积金的新就业大学生；

4、本人及父母、配偶在本市（不含金坛、溧阳）无自有住房且5年内无房产转让行为。

二、金额及发放：

经审核符合条件的新就业大学生在市区自主租赁房屋，分别给予博士研究生每人每月800元，硕士研究生每人每月600元、本科生每人每月500元补贴，补贴期限累计不超过24个月。

多孩购房补贴：

提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷额度的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。

四、常州落户政策

1、租房：

租赁房屋参加城镇社会保险的年限由5年放宽为3年，取消申领居住证满5年的设置。本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。

2、买房：

在本市有合法稳定住所，且在本市依法缴纳社会保险，申领(签注)《江苏省居住证》的人员，本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。

（合法稳定住所，是指购买、自建、继承、受赠的产权住房和政府提供的公共租赁住房。合法稳定住所证明包括合法稳定住所不动产权证书（土地使用证、房屋所有权证），公有房屋租赁使用证明，农村地区自建房尚未办理完成不动产登记的，可以提交建设工程许可、宅基地使用等相关证明材料。合法稳定住所证明不能反映出房屋用途的，申请办理户口登记时还应当提供房屋土地使用证。）

3、职业：

（1）实施农村籍大学生来去自由的落户政策

一是符合在常就业创业条件的高校毕业生可以申请先落户后就业。

二是大学生在校期间，可以申请一次回本市的原籍落户，也可以申请一次迁入本市在读的高校落户。

先落户后就业。符合在常就业创业条件的高校毕业生，可以申请先落户后就业，此条款由人力资源和社会保障部门负责人才引进审核，公安部门负责落户。

（2）职业技能人才落户进一步放宽

取得初级工及以上国家职业资格（职业技能等级）的、职业院校毕业生在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》的，本人及其配偶和未婚子女可以申请在本市落户，取消了随迁人员“缴纳社会保险、申领居住证均满1年”的设置

（3）符合规定引进的各类优秀、紧缺人才，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。

经依法批准引进的教练员、运动员，可以申请在本市落户。

本市录用的公务员，事业单位聘用的工作人员，机关、企事业单位调入人员，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。

（4）经依法批准的军队干部随军家属、驻常部队女士官的未成年子女，可以申请在本市落户。

经依法安置的军队转业干部和随迁家属，可以申请在本市落户。