2023年常州最新购房、贷款政策 赶紧收藏！

2023年常州楼市开局爆火，人气回暖明显。那么关于2023年常州怎么购房？需要什么材料？贷款政策如何？可以参考这篇。

常州贷款政策

目前主流贷款的方式有三种：商业贷款、住房公积金贷款以及组合贷款。

①纯商贷：

根据中国人民银行最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，常州市区首套房利率按照最低4.1%执行。

常州商业贷款政策认贷不认房，首套房首付比例2成，二套房3成。

1.在常州及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房；

2.在常州及其他城市有过房贷记录，但已还清，也算首套房；

3.在常州及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。

②公积金贷款；

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请贷款。

根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万，家庭最高贷款额度为90万。符合条件的人才贷款最高额度为120万（需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心）。

公积金贷款首次使用首付最低比例为20%，二次贷款首付最低比例为30%。

③商转公贷款：

2022年9月5日起，常州开始逐步恢复商转公贷款服务，2023年1月1日起，常州开始实施《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》。

目前，常州商转公，商转组合贷业主均可办理，商转公贷款方式有两种，“以贷还贷”方式和“先还后贷”方式。

常州限售政策

①限售区域：

目前常州全市新建商品住房限售年限均为2年。

②限售对象：

新建商品住宅(二手房不限售）。常州各辖市及各区范围内，新建商品住房自取得不动产权证后满2年可上市交易。   

常州交易税费

①、家庭名下首套：建面约≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；建面＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1.5%；

②、家庭名下二套：建面约≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；建面＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的2%；

③、家庭名下三套及以上：无论建筑面积，契税税率为成交价格或税务核定价格的3%。

人才购房政策

①2022年4月，常州出台了《常州市住房公积金支持在常高校和职业院校毕业生“青春留常”实施办法》。

对毕业生给予住房公积金缴存补贴（包括首次缴存补贴300元/人、留常缴存补贴2500元/人）和单笔贷款20万元的住房公积金贷款额度支持。

毕业生设定住房公积金个人账户后，常州市住房公积金管理中心将首次缴存补贴发放至住房公积金个人账户，在毕业次年的7月份将留常缴存补贴一次性发放至住房公积金个人账户。

毕业生享受支持政策的条件：

1. 首次缴存补贴。毕业前与在常单位签订毕业生就业协议书且申请设立住房公积金个人账户；或毕业前未签订毕业生就业协议书、但毕业当年以灵活就业人员身份设立住房公积金个人账户。

2. 留常缴存补贴。享受首次缴存补贴,且毕业次年的7月份前在常州市依法缴纳社会保险费满累计6个月。

3. 贷款额度支持。享受首次缴存补贴,毕业后5年内在常州市首次购买自住住房且符合住房公积金贷款条件，住房公积金贷款借款人均无购房类住房公积金使用记录。

②去年常州发布公积金新政，其中提到加大对高端人才的支持力度！

①对享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士，在首次申请住房公积金贷款时，如借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元！

②35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款的，符合贷款条件且借款申请人无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。

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