2022年，常州买房需要注意哪些？这三点必看

来源：吉屋网发布时间：2022-06-13 09:05:40

01.

不仅选择品牌房企，还要选择品质房企

*近包括常州在内的很多城市，一部分新房和二手房暴露出劣质资产的真相，由此也引发了业主的WQ。

这种问题的出现，很多人归咎于限价及期房销售。

实际上，这种情况，以地段性豪宅为主，开发商高价抢地，宣称引入ding级产品系。然而受制于限价，楼盘打造的空间受到挤压，在精装标准及公共区域，会出现减配的情况。和同量级城市同等产品相比，存在较大落差。

如钟楼板块某豪宅项目，作为整个业内相当知名的豪宅IP，项目当时也吸引了不少改善人群置业，清盘速度较快，但交付之后负面频频，不少业主都对房屋质量有所抱怨。

图源化龙巷

除了豪宅，部分刚需刚改项目也因为本身就相对一般的质量，在建筑成本上一再缩水，刚改沦为刚需，刚需小区更是直接变成安置房的档次。

如凤凰新城板块的锦凤和鸣项目，临近交付时曝出多项质量问题，大门货不对板，周边围栏粗制滥造一碰就倒，外立面更是出现严重鼓包现象，令买房人苦不堪言。

然而我们换个角度：给了空间，是否真的意味着开发商都会做出好房子？

恐怕也未必。

我们可以看到，部分房企的产品设计，仍然停留在十多年前，户型老旧，试图用一张图纸，卖完所有房子。

也有优质地段的房子，卧室那么压抑，粗劣材料充斥在墙体之间、漏水、生锈、科技系统失灵…

如位于三井板块的福地书香世家花园，前身为常州首幅万元地，坐拥尖端地段，学区也是三井*+新北实验*的区域顶配，顶着2万8左右的价格却去化困难，就是因为本身较小的体量导致居住十分压抑。

项目在去年年底正式交付，原本主打的精装也是频频有问题发生。

不请国际大师、不用高档建材，房子仍然可以做到*起码的结实美观。所有的低级错误，恐怕不能归咎于限价，而是缺乏*基本的责任心所致。

如果将没有好房子，甩锅给调控和限价，而不从用户层面思考，就永远生产不出优秀的住宅产品。

所以此番行业调整从一定程度上来说也是好事，将会倒逼开发商从之前的品牌房企向品质房企过渡。

因此当下买房*重要的，不仅要选择品牌房企，还要选择品质房企，坚守品质的开发商所开发的项目往往也是*保值的。

02.

不要匆匆出手，但也不要太过犹豫

近期，楼市利好消息不断，暖风频吹。

*近包括常州在内的多城在不同程度地调整了限购、限售、限贷、*比例等，来降低置业门槛、吸引、释放购买力，加强市场流通性。

尤其需要关注的是，支持改善性需求释放成为各地优化调整楼市政策的又一方向，多地二套房*比例低至三成。

中指研究院数据显示，今年截至5月23日，全国已有近40城调整优化商贷政策。另据不完全统计，4月以来，已有江苏南通、湖北大冶、宁夏银川、河北石家庄、河北张家口、浙江绍兴、甘肃兰州、江西上饶等地调整商贷*比例，多地在下调首套房*比例至20%的同时，降低二套*比例至30%。

另外为拉动改善需求兼促进人口增长，还有一些城市提出了颇有创意“多生一个娃，多一张房票”等“花式”松绑政策。据统计，淮安、无锡、南通、苏州、扬州、南京等多个城市都提出了针对二孩、三孩家庭的纾困政策，包括但不限于放松限购、限售，给予购房补贴等等。

历经此番楼市调整后，同时也告诉我们，买房还是要回归自住需求，回归长期价值，不要匆匆出手。但是太过犹豫不决，也未必是好事。

03.

千万不要低估好物业的能量

首先，特殊时期，让大家深刻体会到物业的重要性。

疫情之下，常州有些社区物业意识迟缓，防疫行动缓慢，备受业主吐槽。给力的物业面对疫情反应迅速，能够快速出台应急方案，为大家的健康安全保驾护航，甚至还有免费提供口罩、防疫物品、蔬菜等生活物资，与大家共克时坚。

好的物业，不仅仅能为业主带来舒适到位的服务，还能在关键时刻发挥强大作用，为业主健康筑造坚固壁垒。

如常州龙湖物业的小伙伴们响应号召，全力配合社区，一大早就守在了小区防疫的*前线， 细心查验，严格把控人员进出，排查一切可疑的、可能具有病毒传播隐患的人员，并时刻掌握小区人员的健康状态 。

凌晨4点接到社区通知，常州新增确诊病例4例，面对疫情，中海项目经理立即驱车赶往现场，集结工作人员，与社区配合搬运现场所需物资，迅速构筑防线是*的武器。

在这看不见硝烟的战场上，中海物业雷霆行动，筑起园区的防疫生命线。

接到疫情命令开始，银城生活常州区域在管项目就兵分两路，一路配合政府准备全员核酸，一路保障园区安全，从门岗的一声声盘问，一次次地要求进入小区人员出示健康码、行程码。

每天工作群内不断更新全国风险地区，门岗队员上班*件事就是熟背风险地区，车库岗熟背风险地区车牌，保洁人员换上防护服从门岗、主干道、单元大厅、电梯、车库再到业主家门口进行无死角消杀，保障业主安全回家路！

其次，物业好坏也直接影响着房价，在换物业后房价上涨的例子，屡见不鲜。

去年3月，位于翠竹板块的银河湾星苑小区成功更换了银城物业，通过设施维修、人员管控、绿化定期浇灌等实在有效地提供便民服务，同样是1.2元/㎡·月的物业费，小区环境干净整洁，业主的好评不断，贝壳平台截至本月挂牌价更是直涨近2.5万。

写在*后：

房地产躺赢时代早已过去，随着“房住不炒”深入人心，房屋的居住价值越来越被重视，不具备居住属性的房子也很难有高的房产价值，如现在的老破小名校。

购房者对房子的选择也不再是“唯地段论”，住宅的品质红利重要性不亚于地段红利。尤其改善的意义不仅仅是择地段而优，还要择产品而优。

总而言之，当下买房上一定要认准开发商与品质楼盘。