楼市长期需求走势如何?

基于市场供求,居民对房子的需求越来越大，楼市长期需求走势如何?小编觉得，从更加长的时间段考量,未来全国各地城市市场长期需求将与“*生增速”息息相关。

研究数据显示,过去三年*在校人数复合增速与房价涨幅相关系数达到0.66,两者存在较高相关性。事实上,*生数量增长*快的深圳、厦门也正是近几年房价涨幅*的城市,北京、郑州、南京、武汉、广州、合肥等城市*生数量增速也基本与房价涨幅相吻合。

除了“*生”外,另一个与房地产密切相关的因素是购买力。与一线城市相比,多数二线城市以本地需求为主,因此人均储蓄存款余额反映城市购买力,杭州人均储蓄余额紧随一线城市,购买力支撑充足,南京、苏州虽然人均储蓄在杭州之下,但也支撑较强。

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