房地产政策未来将如何？

来源：吉屋网发布时间：2021-07-27 11:20:17

统计了上半年地方出台了房地产调控政策，那么下半年将如何？下面小编带大家一起来看看。

1.中央层面
6月25日，央行货币政策委员会召开2021年第二季度例会。会议指出，当前我国经济运行稳中加固、稳中向好，但国内外环境依然复杂严峻。要搞好跨周期政策设计，支持经济高质量发展。稳健的货币政策要灵活精准、合理适度，把握好政策时度效，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定，维护经济大局总体平稳等。结合6月末央行开展300亿元7天逆回购、净投放流动性200亿元以保持半年末流动性平稳来看，当前货币政策仍然是“维稳”导向，短期资金面不会大幅收紧。在房地产方面，中央坚持“房住不炒”调控定位，促进房地产市场平稳健康发展。尤其体现在供给侧。自2020年下半年开始，中央已先后拟定包括“三道红线”在内的重点房企资金监测和融资管理规则、房地产贷款集中度管理制度和重点城市住宅用地“两集中”出让制度等，从资金、拿地等方面限制房企无序扩张，强调提质增效、稳固发展。预计后续中央仍将继续从供给侧发力，稳步推进政策覆盖面，进一步强化房地产金融监管，进一步完善房地产调控长效机制等。此外，发展租赁住房是2021年城乡建设重点工作之一，对构建租购并举住房制度、促进房地产市场平稳健康发展等皆意义重大，预计下半年中央也将持续重点推进。

2.地方层面

自2020年下半年以来，我国房地产政策环境已历经一年的调控收紧期。其中，以地方新增或升级“限购”“限售”“限贷”“限地价、限房价”、开展房地产市场乱象整治、加强房地产金融监管等为调控重点。在中央坚持“房住不炒”定位原则下，预计调控风向短期内不会改变。从2021年上半年地方表现来看，房地产调控已由一二线城市逐渐扩展至三四线城市。需要注意的是，未来在强调“因城施策”的同时，要更加重视实事求是、分类指导、精准施策。对于人口净流入的热点城市，要通过增加供给、合理控制需求、稳定市场预期、规范市场交易秩序、严打投机炒房等方式，保持房价基本稳定，保障房地产市场平稳健康运行。但对于人口外流严重的冷门城市而言，长时间的政策高压正不断加大房地产崩盘风险。地方要合理控制住宅用地新增规模，深化户籍制度改革和人才引进等增加需求，通过财政补贴、税收优惠等方式支持合理购房需求等，积极去库存，促进房地产市场持续健康发展。