2019年到2021年房贷利率变化有多大？

来源：吉屋网发布时间：2021-07-27 09:27:16

回顾LPR的变化情况，2019年8月份首期LPR报价一年期为4.25%，5年期以上为4.85%，随后二者分别经历了4次、3次调整。

*近一次调整是在2020年4月份，一年期LPR由4.05%下调至3.85%，5年期以上LPR由4.75%下调至4.65%，随后便一直维持至今。自此LPR已连续15个月未变。

2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。按照*新公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.65%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.25%。

此前，市场对本期LPR报价颇为关注，也存在较大分歧。一部分观点认为本期LPR报价将下调，原因在于此前央行降准释放长期资金，降低了银行的负债成本，且政策意图是引导实体经济融资成本下降。另一部分观点认为本期LPR报价将继续保持不变，原因在于从目前流动性改善情况来看，尚不足以带动LPR下调。

本月15日央行开展1年期中期借贷便利（MLF）操作，招标利率为2.95%，与上月持平。这意味着7月LPR报价的参考基础未发生变化。不过，7月15日央行全面降准0.5个百分点，从而引发本月1年期LPR报价可能小幅下调的市场预期。

然而7月LPR报价显示，LPR继续维持不变。东方金诚首席宏观分析师王青表示，这很可能是由于18家报价行本月报价变动的算术平均值小于*小调整步长（5个基点，或0.05%）。光大证券首席固定收益分析师张旭进一步谈到，为了增强LPR变动的方向性和指导性，改革后的LPR形成机制中设置了“双五”阈值：其一是各报价行以5个基点为步长报价；其二是全国银行间同业拆借中心在处理报价的过程中，向5个基点的整倍数就近取整得出LPR。因此，本月LPR没有降低还很有可能是因为报价的变动尚未触发阈值。

但，刚需买房不管房贷利率，能上车一定要抓紧时间上车。不然地价涨房价涨，不买房更难了。