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结合全面放开二孩政策的实施效果看，业内普遍认为，即使总生育率可能出现上升，但未来三孩生育政策及配套支持措施所带来的人口增量目前可能并不乐观，还需要时间的沉淀。
而此前有研究发现，高房价对生育有着一定的负面影响，尤其表现在一线城市，生育率受房价影响可能更大。
原中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容认为，高房价对生育决策产生了挤出效应，即房价上涨挤出了对其他消费品（包括孩子）的消费，因此会降低对孩子的需求。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住房方面，享受公租房户型选择利好，实施差异化租赁和购房优惠政策，都是在减轻生育养育的成本。不过不能单看与住房相关的某一点政策，因为放开生育是个一揽子工程，需要各部门的努力。
另外，《决定》也指出，老龄化是全球性人口发展大趋势，也是我国发展面临的重大挑战。预计“十四五”期间我国人口将进入中度老龄化阶段，2035年前后进入重度老龄化阶段，将对经济运行全领域、社会建设各环节、社会文化多方面产生深远影响。
从这方面也可以看出，养老地产将会是房地产市场非常重要的组成部分，未来对于养老的需或不断增加。在江瀚看来，养老地产会进入一个发展相对较快的时期，满足养老需求将会成为房地产市场发展一个重要垂直领域的方向。
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