三孩生育配套政策对房地产市场有什么影响吗？

 7月20日，中共中央、国务院发布《关于优化生育政策 促进人口长期均衡发展的决定》（下称《决定》）。那么此政策对房地产市场有什么影响吗？下面小编详细分析。

首先，养老地产将会成为房地产市场非常重要的组成部分，满足养老需求的产业，将会成为房地产市场发展的一个重要垂直领域；婴幼儿托管教育的市场将会有一定的发展空间，这些都是开发商多元化战略的方向。

其次，政策通过一定的税收减免政策来增加居民的可支配收入，这无疑对于提升居民的购买力水平具有非常重要的意义，特别是三孩来了之后，实际上家庭的住房面积需求有进一步的提升，刚需的住房面积将会进一步提升。不仅是个人所得税，未来房产税的征收可能也会有一定的相应调整。

再者，住房方面，《决定》提到公租房户型选择、差异化租赁和购房优惠政策，以此来鼓励生育。除了国家的公共租赁住房供应，养育未成年子女的家庭也能收到社会化租赁住房方面的利好，这无疑能利好整个长租公寓市场，特别是户型、面积较大的长租公寓市场。

在买房层面，各地有可能推出进一步的优惠政策来支持未成年子女家庭购房，开发商在户型设计、需求变化将向多孩家庭倾斜。为了更好实现教育公平，各地也会制定政策将学区与教育剥离，像学区这种有特殊功能的住房，有可能逐渐在市场上失去吸引力。

*后，对住房困难的，优先纳入住房保障，这也就意味着将会需要更多的保障性住房，未来房地产商可能也会向保障性住房的建设方向转移。

小编认为，不能单看与住房相关的某一点政策，因为放开生育是个一览子工程，需要各部门的努力。住房方面，享受公租房户型选择利好，实施差异化租赁和购房优惠政策，都是在减轻生育养育的成本。