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中国楼市的现状如何？中国楼市已经不再适合投资了吗？下面小编详细分析分享给大家。
房屋的价格在过去为什么能出现如此之快上涨，肯定是有一些相关的因素所支撑着的。回顾房屋价格上涨*快的两次，2015年由于政策的支持下，房地产出现了井喷式的爆发，这次政策支持是包含了三方面，一方面是需要房地产来救市，2015年的股市出现问题，另外一方面库存量太大，第三方面金融体系更加倾向于房地产市场，房贷利率仅有4.9%而已，当时还有不少银行打8折都可以。
2020年楼市也同样出现了爆发式的增长，而这一次爆发式的增长并不是普涨的状态，只是在一些重点城市出现上涨，深圳、东莞、广州、上海、合肥、成都、宁波、苏州等重点城市上涨而已，其他城市还是处于想要上涨，但是没有上涨的动力支持。
从2015年的普涨到2020年的重点城市上涨，2021年楼市出台的政策招招致命一方面是对开发商的“三道红线”；对银行的“两道红线”；土地政策的集中土拍。每一座城市还根据当地的情况出台了更加详细的政策来进行调控，2021年的下半年，不少城市的二手房已经进入到冰冻期。
2021年购买一手房还是相当的容易的，毕竟没有这么多人抢房了，但购买二手房难度就大大提升，我国不少地区已经对外宣布说二手房资金压力大的情况，从侧面说明已经逐步的暂停二手房贷款，即便没有贷款的时间，需要3~5个月才可以放款出来，所以整个交易流程延长。
房贷利率也出现了不同程度的上涨，根据6月份贝壳研究院发布的数据，全国平均首套房利率为5.58%，二套房的平均利率为5.78%，有个别城市首套房利率6.38%，二套房利率直接破7%。
假设现在购买房子的利率为6.38%，意味着每年房屋价格上涨*少要达到4%以上才不会处于亏本，另外一个更关键的因素是自己的*款扔进去了也是可以产生回报收益的，所以房价一年涨幅达不到5.3%以上，基本上就是属于亏本的状态。
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