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中国的房地产市场一直是政策市，调控对于市场的影响非常深刻。那么，调控政策对中国房地产市场究竟有什么影响呢？下面小编详细分析分享给大家。
2021年开局，调控重锤就已落下，房企三道红线+个人贷款两道红线构筑了楼市调控的信贷“防火墙”。
事实上，进入2021下半年，这道防火墙的效应已经开始显现。
对于房企而言，在“三道红线”压力下，融资难度加剧，一些债务偿还能力差的房企已经走在了艰难自救或者被淘汰的路上。房企格局还将有进一步的洗牌。
对于购房者而言，虽然LPR持续保持不变，但各城市实际房贷利率一直在上涨。自5月开始，常州房贷利率已经开始进入一个月多次上涨的状态。据悉，进入7月，常州各银行首套、二套房贷利率仍然在上浮。
上周全方位的降准，有不少人解读除了利好楼市的信息。分析师只能说，或许会有一部分放水资金进入房地产市场，但整体政策从严的趋势是不会变的。
从金融层面来看，要知道今年整体的经济方针已经走出宽松状态。在年初的工作会议上就已经提出，不将房地产作为刺激经济的手段。也就是经济要走出房地产依赖，所以房地产金融是不具备放松的可能性的。
从地方来看，常州虽然于去年加码了调控措施，但不限购、限售四年，限地价、限房价的力度相对于周边城市还是略微宽松的。
随着房地产市场的进一步深入，市场还是有可能会出一些“打补丁”的新政策的，比如进一步规范新建商品住宅品质要求等。
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