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PART.1网传：南京土拍需“竞品质”，先筛选再摇号！
6月22日，一份《关于进一步加强住宅用地出让管理 提高住宅品质有关事项的通知》在南京地产圈内流传。
从文件内容上看，主要是针对土地竞拍的房企：设置竞买条件，不仅土拍摇号规则发生变化，对于住宅设计也有了更具体的品质要求！
详情如下：
优选企业：明确开发建设品质标准的住宅类用地宅地，竞买保证金调整至起始价总额的50%，同时要求竞买企业需具备二级或二级以上开发资质(不含暂定)。
严格审查摇号资格：在限时竞价结束后，现场核验资料前，对单幅地块有20家以上企业参与摇号的，根据企业报名提交的材料，依照“竞品质”标准进行打分，优选排序，原则上选取排序前5名次分段的企业进入下一步摇号环节，排序5名次分段以后的企业，不得参与现场摇号，竞买保证金在摇号活动结束后的下一个工作日予以退还。
提高住宅设计品质：*，当住宅建筑不大于18层时，不得采用外廊内天井户型，当住宅建筑大于18层时，不得采用超过两梯四户的户型。入户首层门厅和地下车库入户门厅应采用同住宅套内标准整体装修。
第二，住宅建筑应结合立面设计统一设置封闭阳台，封闭阳台外不得设置晾晒设施。生活阳台*小进深应不小于1.5米，服务阳台*小进深应不小于1.3米。阳台*进深应不大于2.4米，居住区需人车分流。
其实，在南京之前苏州和成都也出台了“住宅品质”新政，至于网传的南京土拍新政是否能落地尚且不知，还是以官方发布为准。
PART.2常州挂地需明确施教区！不仅双限还摇号！
6月11日，常州三大区域集中挂地且均设置了“*限价+可售住宅*备案指导均价+摇号”，并表示挂出的涉宅地块一律全部公布施教区！
都知道施教区划分一般都是在期房交房后，如今提前明确不仅将各位家长关心的问题解决了，还可以减少后期因学区产生的矛盾，购房者在买房时也可以心中有数。另外，关于挂地明确施教区，其实早在2019年时温州就开始实行了。
PART.3未来宜兴...
就在今年6月，宜兴连续挂出两幅商住用地均限制了地块*价格，并且要求当该地块土拍进行到*限价时；如果还有两家或两家以上在竞拍，将进入竞人才房建筑面积阶段，*终由竞争报建人才房建筑面积*多者竞得该地块。
从“价高者得”到“设置*价+竞人才房面积”，显而易见是对宜兴近两年大火的土地市场出手了！
- 常州土拍
