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不知道你们是否还记得2017-2021常州整体的拍地节奏，小编用八个字来总结一下：多点开花，层层推进。
2017年开始，首先*轮周期里我们的拍地主要集中在哪里？
主要集中在各个板块的核心区域和外拓新兴及极少数乡镇，比如说在东南方向，就是武进万达对面的美的国宾府，还有在田家炳旁边的华宇常宁府，凤凰新城的中海铂悦公馆、璞樾和山等等。
这里是*步起势，货量均衡，雨露均沾。在常州各个板块都埋下了一到两个项目，看整体反馈，来选择发展的方向。
市场环境太好了，跑量跑的极快的情况下，到2018年的土拍就开始出现了很明显的倾向性，重点加码了几个板块，红梅翠竹板块，武高新板块，凤凰新城板块，钟楼新城板块，以及新桥板块的部分。
这个就是2017年之后各个区域决定的*步外拓方向，适当的供地之后，激活了各个板块的置业热情，2018年依然跑得快。
因此在2019年开始，各个区域加强深化投入，上面所提到的板块开始大批量的供地上新项目，大家应该都能感受到，比如说新桥几个碧桂园，凤凰新城的中梁、金科、 弘阳，武高新的美的，钟楼新城雅居乐、保利等等，都在那个时候开始冒头的，看似项目多，其实按照常州当时的投资热情和消化速度，卖不了多久，就能跑完。
与此同时，又开始开发新的板块试水，继续把项目往外推，比如在2020年火起来的，北青龙、皇粮浜、经开区、淹城板块、钟楼荷园，这些早在2019年下半年的时候就埋好了点。这个时候到2020年看，是不是就是那些板块在大规模的供货，项目卖的很多比如万科新都会、四季都会、光明的三兄弟，淹城的豪宅，经开区的旭辉和美的。
而在2020年这个点上，2018年的热门板块慢慢的完成了库存去化，进入到了短货期，比如说近期拍的丽华和凤凰新城，小新桥板块，钟楼新城的核心区域，大家都会发现可以选择买的新房越来越少了。
因此在2020到2021这个阶段，我们看到价格摆在了哪里，就是这些大板块的空白区域，而荷园、皇粮浜这些地方又开始进入到库存消化期。
好了，到此给大家梳理了一下土拍的节奏之后，大家应该能比较好的理解我说的，多点开花，层层推进。
政府很好的把控了每个板块的供应量均衡，每个板块保持有房卖，但是库存压力不大的情况，如果库存高了一点，那土拍就往其他空拍区域引导。
举个简单的例子，就像在跑4*100米一样，大家都想跑一样，*做到齐头并进，因此跑的太快的，我就慢一点，而落在后面的就用土拍来抽一鞭子，让你追上去。
这样情况下，其实就很明显的分化了区域板块内的去化压力，不会出现当年大飞龙板块那样的去化问题。这一点上，必须承认是控制的非常好的。
为什么开发商敢拿地？
在去化可见的情况下，开发商自然有信心拿地，而且同时*关键的是什么？是这些地块其实都不算很大，要的钱也不多。
嘉宏拿下的土地总价也不过16个亿。
我在2019年的时候跟某科的城市总在聊天的时候，他自己就说过现在城市公司沉淀下来的资金，基本都能满足，自己在常州拿地，总部其实不需要给太多的支持，就看哪里更值得拿了。
那我们看到地价一步步攀升，今年土拍邹区、丽华这些地方冒头了，价格还出奇的高。
首先这的确没什么新房好选了，其次开发商需要去完成区域跨越涨价的交接棒。说白了，等丽华嘉宏入市卖3万多的时候，你是不是看看其他2万+也不贵了，咬咬牙那就上车吧。
这些新地块，就是这个市场的标杆，标杆只要能坚持住，那么之前拿地的小弟们才好抛货。那现在的标杆是谁，嘉宏-本地扶持的*大户（不是新城了，懂得都懂），儒辰-从山东忽悠过来的愣头青。
而且到现在4月底，今年常州包含金坛才供地9块，而去年疫情影响的情况下，到现在这个时候，常州已经卖了16块地。核心原因是什么？就是有些地方没有前几年卖的那么快了，我们要开始合理的分化和控速了。
还有一点支持着开发商继续拿地，那就是本身房企的大方向政策。
从2018年开始，基本上头部前20的房企都在贯彻着围绕都市圈，在核心城市的主城重点板块拿地的政策。哪怕三道红线压在头上，融资成本越来越高，还是要拿地和开发，毕竟拿地还能活着，没地就真的要死了。
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