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催动华宇新城·天境的率先入市的，除了大势所趋的市场环境，新市府板块的区位占领，也是不可忽视的重要考量因素。
在我看来，中国优质城市的中心区板块，就是房地产价格和价值的日不落板块，尤其是在政务及城市高精尖公建配套加持之下，更是如此。而常州新市府板块同样遵循这一价值规律。
尽管板块相较老城区还很年轻，但新市府板块的人居热度一直是有目共睹的。
一线品质开发商的进入、住宅项目的高速去化、房价地价的一路走高、由政务、商业、公建而导入的密集人流……这些都是新市府板块“向心力”的真实见证。
多维价值的衬托之下，新市府板块的房价，历年来一直处于常州房价的前排梯队。
此外，自2018年5月新市府的*块涉宅用地公布以来，截止今日板块内总计成交了7幅宅地，平均楼面价达到了11509元/㎡。而在今年11月挂牌，起拍楼面价14090元/㎡的新北中央艺术公园北地块，也已经成为目前常州起拍价*的宅地。
一众品牌房企的关注之下，该地在未来刷新板块地价、房价也已是大概率事件。
在这样的背景之下，项目29500元/㎡的备案均价可以说是超乎市场预期的，毕竟现在的新市府板块，用“*”四个字来形容是丝毫不过分的。
市场对于华宇新城·天境的预期至少也是3万+，毕竟目前市府板块的价值及潜力优势胜于常州一些实际价格3万+的项目所在板块及今年土拍地价比市府板块更高的一些板块。
▲华宇新城·天境效果图
但是在政府限价的制约之下，新城顺应调控而牺牲利润，将价格控制在3万以内。而这样的价格，也是今年高价地所诞生的豪宅产品的起点价格，而非高点。
- 调控 房价 人居热度
