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2021年开始，江阴土拍就热闹非凡，首拍建发拿下敔山湾300多亩大体量低密度地块，楼面价达到了15639元/㎡。随后江阴南部又迎来土拍，融创在马镇拿下地铁沿线地块，成交楼面价达到了惊人的7868元/㎡，直逼主城部分目前在售新盘的楼面价。
3月2日，龙湖又以15350元/㎡的楼面价夺得68号地块，同时意味着运河板块的崛起。
之后不久，银城再拿下祝塘现代生活广场南地块，楼面价高达5661元/㎡。乡镇土拍逐渐发力，基本告别三字头，逐渐向五字头、六字头进军，乡镇土拍激烈程度几乎不亚于主城。
在江阴，无论是主城还是乡镇，土拍都成为了一时话题，这意味着主城新房已朝两万五进军，乡镇同样稳步直上一万三四，尤其是对于那些地势特殊、拥有较好发展潜力的乡镇而言，更是如此。
又一则重磅消息传出，继2019年，时隔两年，临港开发区—璜土将再推地！
临港开发区—璜土5号地块这宗地块南至瑶谭路、北至大岸路、东至南湫路，居住性质为二类居住用地，总共53亩，容积率在2.0-2.2。（地块参数以*终政府发布公告为主，当前数据仅供参考）
其实这宗地块就位于早已售罄的碧桂园·华星世纪学府东侧，地块平整方正，规划设计难度并不大，而且从地块参数来测算，未来这宗地块房源出货量在六百多套左右，房源量并不大，再加上对于这种紧挨常州的乡镇来说，本身去化速度就快。
可能这样来看地块区位并不直观，其实这宗地块优势点非常明显，其优势与一直俏销的中奥蓝光·天奕云著项目有异曲同工之妙。
坐享双城配套、周边人气进一步提升
商业：社区底商、常州恐龙园、江南环球港、五洲国际广场
教育：江阴市璜土*、江阴市璜土实验*（小湖校区）
环境：璜石湖公园、姬光禅寺、金武祥故居
从交通区位来看，地块西面的小湖路直通镇澄路，上不远的沪蓉高速也相当便利，而且北侧大岸路直通芙蓉大道，往江阴城区也非常方便。
而且这宗地块周边配套已经逐渐起来，虽地处江阴，享受的部分是常州新北区域的配套，比如直线距离中华恐龙园2公里左右，江南环球港3公里左右，新北万达5公里左右，周末休闲还是非常方便的。
除此之外，这宗地块在教育方面或将有不小的红利，因为地块附近有150亩的教育用地，如此庞大的教育用地意味着可期待值更高。据坊间传言，2021年内明确*建设计划，这点非常吸引人眼球，未来教育方面或将成为一大亮点。
除此之外，不仅大型配套近在咫尺，地块周边社区底商也已经发展起来，主要是沿着大岸路的如金美林花园沿街商铺，还有沿着小湖路的碧桂园·百兴澜庭底商等，店面业态丰富。
随着地块周边碧桂园·华星世纪学府和碧桂园·百兴澜庭两大项目的交房，周边人气有了进一步提升，毕竟这两个项目当时八九千的售价相当亲民，吸引了许多置业者，但几乎一路之隔的常州房价要贵上不少。
项目俏销、库存不足，急需新地入市
我们再来看看这两年璜土的去化情况，从2019年到至今为止，总共供应了2812房源（含商业），去化了2171套房源，已经去化近八成，这样的去化成绩单已经非常出色，毕竟里面还包含了商业以及部分未加推的房源。
所以，璜土目前是需要新地入市、新房入市，仅靠目前的几个项目支撑不住庞大的购买力，毕竟常州新北房价都已经来到两万，而璜土仅一万一左右，其中价差一眼就知道。
璜土新房住宅去化的主要几个项目就是中奥蓝光·天奕云著、龙城福第、还有秀江南花园，其中中奥蓝光·天奕云著是大头。
小编记得中奥蓝光·天奕云著当初楼面价就达到三千四五（2019年所拍），在当时乡镇就已经是比较高的水平。
中奥蓝光·天奕云著凭借地段优势和价格优势，在2020年4月霸榜住宅成交龙虎榜。由此可以看出，置业者对于地段以及配套的肯定。
在这个项目不远处的5号地块优势同样如此，再加上教育资源的加持，未来土拍很可能创璜土土拍新高，毕竟目前江阴乡镇的土拍成交价都已经在五六千的水平，更不用说这宗能享受常州配套的地块。
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