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2020年受疫情的影响，常州楼市的房价、地价又一轮上涨。政策加码，市场回调，购房者该如何判断买房时机？房企的前景如何呢？下面小编对影响常州楼市的现行政策进行大致解读。
楼市调控有保有压
1、9.12房地产新政出炉，常州房地产调控加码
政策内容：2020年9月11日，常州市公布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确了加大市场供应、调整商业贷款二套房（有一套房贷款未结清）*为6成、市区（不含金坛、溧阳）范围内商品住宅限售由两年调整为四年，以及进一步加强了对商品房市场的监测等规范性内容。
分析师点评：常州出台房地产调控新政的背景是什么?疫情复工后的地市、楼市持续高热。这种高热导致的一个直接影响就是市场的超高预期，而调控*主要的目前就是稳地价、稳房价、稳预期。调控加码的效果很明显，9月中旬以来，常州房地产市场预期转向，新建商品住宅成交量锐减，房价基本维稳。
2、“房住不炒”&“促进住房消费”
11月3日，发布了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。
关于房地产，建议全文仍然坚持“房住不炒”原则，并结合金融、消费、城镇化、土地等要素市场改革、租赁体系等一系列内容进行了阐述。
另外，建议中还着重提出两个方向：
1、推动金融、房地产同实体经济均衡发展。
2、全面促进消费，促进住房消费健康发展。
分析师点评：从国家层面来看，“房住不炒”一定是长期贯彻的主基调，这一点毋庸置疑。在国内国际双循环的发展新格局下，推动金融、房地产同实体经济均衡发展，目的就是要消除国民经济对房地产的依赖，让它和实体经济步调一致、共同发展。同时，促进住房消费，也是基于健康发展的基础上的。整体来说，未来的房地产市场大的政策环境仍然是有保有压的，这有助于房地产市场从高速发展转化为高质量发展。
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货币政策不急转弯
1、LPR连续8个月持平
2020年中央经济工作会议这样定调明年宏观政策：要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持对经济恢复的必要支持力度，政策操作上要更加精准有效，不急转弯，把握好政策时度效。
货币政策“不急转弯”，这是宏观方向。
2020年，无论是财政政策还是货币政策，都相对宽松，市场加大了流动性投放，但LPR连续8个月不变，充分说明了不会把楼市作为短期刺激经济的主要手段。
2、三道红线
8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议形成了重点房企资金监测和融资管理的三档规则，即“三道红线”：1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；2、房企的净负债率不得大于100%；3、房企的“现金短债比”小于1 。
根据“踩线”情况，房企将被划分为红、橙、黄、绿四档，所在档位将直接影响房企的融资额度。
2021年1月1日起，“三道红线”融资新规将在房地产行业全面推行。这对于房地产行业的长期稳健发展有着重要的意义。
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户籍及人才政策进一步放宽
政策内容：6月24日，常州市公布了关于印发《常州市非户籍人口*实施办法》的通知。该通知于2020年5月制定出台。常州市辖区进一步放宽*条件，溧阳全面取消*限制；同时实施农村籍大学生来去自由的*政策；职业技能人才*进一步放宽，同时允许符合在常就业创业条件的高校毕业生先*后就业。
政策解读：人才是城市发展的必备血液，也是每个城市都在争抢的资源。近几年来，随着国家政策层面不断督促各能级的城市放宽*政策，放松*已经在全国全面推行。作为强三线、准二线城市的常州，由于人口虹吸能力相对于周边的苏州等城市相对较弱，对“人才”定义的标准降低，也是增加城市吸引力的一个重要举措。随着苏锡常都市圈和长三角一体化的深入发展，常州作为其中的重要一员，户籍准入互认也是未来的一个重要方向。在户籍政策放宽及人才认定标准拓宽这一方面，常州市优先于其他城市的。这种主动的前瞻性布局，为城市及经济活力的释放提供了重要的保障。
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