近期常州房价的市场预期

常州人民对土拍的热情居高不下，在大家都以为常州房价下跌的时候，常州房价却水涨船高，就像面粉的价格高过面包，乡镇土地价格都已超越房价，常州人民对买房的需求也是越来越大，不论是投资买房还是首次置业。小编将从政策、人口、土地、以及近一年房价走势，来看近期常州房价的市场预期。

NO.1

常州人才吸引政策尺度拉大

人口红利映射下的常州房价走向！

大家都明白一个道理：一个城市的房价，短期看政策、中期看土地、长期看人口。

为什么我们先来拿人口来讲。

主要是就在4月17日，常州市政府发布了《推进全市人口聚集 常州确定3个方面10项重点任务》的一则新闻，其中再次提到：常州人才引进及*政策、以及落实10万套人才公寓建设工程。

与此前不同的是，除了购房、租房补贴，进一步放宽了人才*门槛，其中高校、职业院校毕业生可实现“零门槛*”。

其实，早在4月13日发改委就发文《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，其中就提到，“城区常住人口”300万以下城市落实全面取消*限制的政策。

政府口子中从“督促”到“落实”，意味着全国各地户籍制度在全力加速，将有200多个城市要取消*限制了，而我们的常州就在“零门槛”*的行列。

数据来源：国民经略

13日到17日，短短4天时间，常州“零门槛”*的政策就已经下来了，速度之快可想而知。

我也搜集了一下，近几年常州市吸引人才政策的成效，结果让人惊喜。

数据显示：十三五期间，常州累计引进各类人才总数超39万人，每万名劳动者中高技能人才连续7年全省*。

有了人，自然需要房子，所以归根结底就投射到房地产市场，而对于这部分人而言，也唯有买房*才能享受这座城市的红利，如：优先就医等等，也才能被城市红利所赋能，让自己的资产*。

NO.2

当大家都回到同一起跑线上时

城市竞争力才是留住人才的关键

当大多数城市都实现“零门槛*”时，所有城市又将会回到同一起跑线上。

“零门槛*”不再是抢人的利器，能不能抢到人，看的还是城市自身的基本素质。

根据中国社科院发布的2020年中国城市综合经济竞争力排行榜来看，常州排名全国第18位。

要知道，这个榜单主要是以经济发展水平作为衡量标准，综合经济的持续性、城市宜居环境、城市宜商条件等指标。

这说明常州的城市竞争力还是很强的，在过去的2020年，常州全市GDP为7805.3亿元，在全省排名第5。

GDP在很大程度上体现了一个城市的经济发展活力和发展潜力，无疑从正面证明了常州这个城市的经济竞争力和综合实力。

于此同时，在2020年中国城市可持续竞争力排行榜单中，常州位列全国第24位。

城市可持续竞争力，既代表着城市当下的发展情况，也更体现了城市未来的发展方向，也反映着城市的未来的发展潜力。

单纯从上面两个数据，我们就可以明显看出，不论是经济软实力，还是城市竞争力，常州后续的发展潜力都是劲力十足的。

站在这样的城市界面上，未来常州的房价看涨预期也会被无形中放大。

NO.3

一轮轮火热的土拍之后

地价赶超房价似乎已成市场趋势

回过头来，我们再谈谈当下常州楼市的基本面。

·土地层面：

我们就以昨天的土拍为例，邹区镇常金路北侧，东方大道东侧地块，在22家房企争抢后，*终被融创拿下，12603元/㎡的楼面价，拍出了迄今为止常州乡镇地块地价之*。

而西林公园东侧地块，15645元/㎡的地价也已经超越板块内二手房房价。

作为年后首场真正意义上的土拍，这是今年常州土地市场的风向标，也更是后期土地价格的基准。我们有理由相信，2021年后期上市的优质地块，地价只增不减。

·房价层面：

身处一线，自然对房价的感官*为直接。

2019年手握200万就可以随意选择，2020年200万预算或许还可以在热门板块找到心仪的房子，而进入2021年，200万预算你只能看看单价1.7万元以内的楼盘了。

同样的总价，在近三年时间内，你入手的楼盘区位很可能会大相径庭。

根据*新数据显示，2021年3月常州（不含金坛、溧阳）新房价格已高达18098元/㎡。

当然，这还远远不够，因为去年下半年土拍的多宗高地价项目大多还未入市，那么等到下半年，或者年底之际，这一批高地价上市，常州新房房价将出现新一轮的上浮。

而明年呢？今年土拍的地块会在明年相继补仓。这样一看，房价的走势是否已经明朗。

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