.png)
NO.1
房东疯了吗？
西太湖某盘二手毛坯房逼近2.5万
就在昨天，我在化龙巷论坛中看到，说西太湖星河丹堤房东现在太膨胀了，一天一个价！涨幅少则几万，更有甚者，说自己是地利位置，一分钱都不能少！
随即，我咨询了房产中介的朋友，得到的答复如出一辙，也说：“西太湖板块近期涨价比较厉害”。
于是，我在诸葛找房上查询到，目前星河丹堤二手房整体挂牌价18443元/㎡，环比上月涨幅0.91%。且从房价走势来看，在近三个月，小区房价涨幅高达745元/㎡。
从个别挂牌房源来看，毛坯房挂牌单价在1.7-2.2万元不等，其中一套126㎡毛坯房更是挂出了308万的总价，折合单价高达24444元/㎡，网友直呼疯了吧？
其中精装房源挂牌单价也基本在2万元/㎡上下徘徊，而这其中大多房价更新时间在24*以内。
随后，我又查找了周边几个小区，其中绿地香奈*新挂牌价18708元/㎡，环比上月涨幅1.82%，单价涨334元/㎡；金新滟澜湖*新挂牌价15808元/㎡，环比涨1.82%，单价上调282元/㎡……
其余二手小区也或多或少有涨价，在此不多做赘述，如果你有意可重点关注。
事件发酵后，论坛内评论褒贬不一：
有人说：“西太湖10年后都不会有啥起色”；
也有人说：“西太湖到了晚上人毛没有”；
也有人说的比较有意思：“买那里的一般都是修仙渡劫的”；
当然，有网友立场也很中肯：“板块内没什么新楼盘，就成为了卖方市场，二手房房东很会拿捏”。
更有甚至，有网友在网上晒出了晚间时分的热力图，以此来证明，西太湖确实没有什么人。
NO.2
*直接诱因是：
华师大地址定了，就在星河对面！
在了解了小区房价缘何突涨之余，我也梳理了相关资料，*直接的诱因是：4月9日，常州国土资源局公示了滆湖分区GH0604、GH0605基本控制单元控制性详细规划（修改）批后公布。
*直观的调整是：将云帆路西侧、环湖路北侧的商住混合用地调整为教育科研用地，且地块规划为幼小初高十五年一贯制*用地，大家有没有想起点什么？
对，就是去年12月12日，华东师范大学、武进区政府、江苏致远教育三方合作办学签约的华东师范大学西太湖*，如今地块规划调整，很大概率*的选址就在这里了。
此外，在西太湖片区，政府还规划有威雅公学、省武高西太湖校区、常州大学、星韵*、哈弗蓓蕾幼儿园，北京外国语大学附属西太湖*等多所优质*，可以说，未来的西太湖片区教育资源很丰富。
值得一提的是，超级大盘星河丹堤项目旁还配建一个10万方的商业综合体：星河coco city，小道消息称，商业综合体将于今年上半年开建。
西太湖板块还有规划中的地铁5号线，计划已经提上日程，在板块内设置了揽月湾和西太湖站点，未来对于板块内居民的出行，也将会改善不少。
教育、商业、交通都在密集的落实中，对于普通的居住需求而言，这已经足够了。
不得不说，在当前的常州楼市中，还没有哪个板块的利好如此大规模集中式砸来。
NO.3
西太湖板块发展势头强劲
房东借势涨价，购房者可擦亮眼睛
尤其是进入2021年，西太湖板块的发展势头可以说有过之无不及。
年初2月22日，西太湖重点签约18个重点项目，涵盖先进制造业、医疗健康、服务业等，总投资额62.74亿元，一方面可以看出，政府招商引资的力度之大，另一方面，也说明在下一个五年规划中，西太湖板块有着重要的市场份额。
此外，《2021年常州市政府报告》中还提到加快苏澳合作园区的建设。这一系列重点利好，都在推动着西太湖房地产市场的向上发展。
当然，在近两年的土拍中，西太湖板块的地价也是一跃而上，去年6月底，板块内首个“万元地”诞生，即就是：建源西江月，成交楼面价12896元/㎡。
如今项目售楼处已经公开，首开时间也不久了，价格方面，此前有网友称售价预计2万元/㎡以上。
所以说，在这样一个青黄不接的背景下，二手房价格上涨属正常现象，但对于购房者而言，如果有意接受这类房源，还需要擦亮眼睛，仔细甄别，避免高位接盘。
写在*后：
正如论坛中评论一样：”每个板块，每个区域都有这样的房东，不用带有色眼镜、歧视色彩”。
确实如此，二手房市场向来也是周瑜打黄盖，而且也多是一房一价，与价格相连的除了地段、交通、教育、商业等这些外部条件，也与房源户型、楼层、面积，以及小区物业等自身素质紧密相关。
所以，在考虑次新房小区时，购房者可学会如何遴选。
而对于西太湖板块，我个人认为，如今板块的利好不断强化，对于投资需求，或者说单纯的板块自住需求是可以入手的，毕竟十四五期间，西太湖板块将沿着“武进新中心，长三角中庭”的发展目标前进。
- 二手房
