土拍开门红！横山桥7694元/㎡，未来常乡镇房价不敢想！

来源：吉屋网发布时间：2020-01-15 15:28:17

今天（1月15日），常州2020年度首场土拍落下帷幕，此次土拍成功出让经开区3幅商住用地。其中横山桥地块被蓝光以3.96亿元的总价竞得，楼面地价7964元/㎡，遥观地块被晋陵建设以1.5亿元总价竞得，楼面地价5175元/㎡，常州乡镇盘地价再创新高！

横山桥国瑞宾馆南侧地块

地块信息

地块位置：文明东路南侧、江南路西侧

出让面积：23395 ㎡

容积率：1<R≤2.20

土地用途：商住

起始总价：22800万元起始楼面价：4430元/㎡

成交总价：39600万元成交楼面价：7964元/㎡

竞得单位：常州灿琮房地产管理咨询有限公司（蓝光）

横山桥商住地块无疑是2020年首场土拍*亮眼的存在，在土拍开始之前，该地块就受到了包括奥阳、嘉宏、新城、大发、港龙、蓝光、晋陵建设等20余家房企的报名。

上午9点，土拍大战正式开启，仅1*，横山桥地块就有5轮报价，竞价节奏十分迅速。在本次土拍中，甚至有房企一口气加价1200万、2400万（加价幅度300万），不惜砸重金拿地，拿地势在必得。

*终，经过46轮竞价，横山桥国瑞宾馆南侧地块被蓝光以3.96亿元的总价竞得，楼面地价7964元/㎡，溢价率74%！

在此之前，横山桥板块仅有奥阳天宸一个项目在售，2018年9月，奥阳以1.74亿元竞得该地块，成交楼面地价5331元/㎡，目前，被誉为常州*贵乡镇盘的奥阳天宸新房在售均价约14000元/㎡。

此次，蓝光新地块地价直接跳涨2433元/㎡，涨幅高达45.6%，未来横山桥房价不敢想象！

蓝光地块区位配套示意图

蓝光横山桥地块所处的地理位置比较优越，方圆一公里之内新利贸业广场、新怡华超市、肯德基、华美达酒店等配套成熟，横山桥中心*、横山桥镇政府、横山桥派出所、横山桥医院、横山桥中心公园等教育、公共配套齐全。

交通方面，地块往西约1.2公里即可驶入沪蓉高速，往西约4公里即可抵达地铁二号线五一路站，同时经北侧的潞横路、西侧的东方大道均可快速抵达主城，交通出行比较便利。

遥观东庄地块

地块信息

地块位置：东庄路西侧、观景路北侧

出让面积：17051 ㎡

容积率：1<R≤1.70

土地用途：商住

起始总价：12800万元起始楼面价：4416元/㎡

成交总价：15000万元成交楼面价：5175元/㎡

竞得单位：常州锦绣山水置业有限公司（晋陵建设）

相比较横山桥地块的“疯狂”，遥观地块的出让节奏要舒缓许多，土拍开始10*仅有5轮的加价，而且每一次的加价幅度也严格遵守在200万元。

*终，仅用时16*，遥观地块即被晋陵建设以1.5亿元的总价拿下，楼面地价5175元/㎡，溢价率17.19%。

晋陵建设地块位于遥观镇文化休闲广场东侧，剑湖华庭与夏和桥小区之间。该地块周边配套同样十分齐全，周边不远处有已经开业的大润发超市、幸福蓝海湖港影城等，同时，遥观卫生院、镇政府等都位于附近，可以满足日常生活所需。
交通上，地块北侧约1.5公里即是常州横贯东西的主干道——中吴大道，经中吴大道往东可驶入沪武高速，地块南侧约1.5公里为长虹东路，可快速通达武进区中心地带。

晋陵建设地块区位及周边配套示意图

新房方面，遥观目前仅有遥光辰苑一家新盘在售，目前该项目在售3#楼，户型建筑面积约91-115㎡，均价12500-13000元/㎡。
遥光辰苑是去年5月蓝光拿下的遥观镇地块，成交楼面价4730元/㎡。除此之外，新地块东北侧约2公里则是去年10月份被锦艺置业拿下的圩墩公园地块，成交楼面价6063元/㎡。
横林瑞丰花苑西侧地块

地块信息

地块位置：横洛东路东侧、学苑路北侧

出让面积：19543 ㎡

容积率：1.0＜R≤1.8

土地用途：商住

起始总价：3590万元起始楼面价：1021元/㎡

成交总价：3740万元成交楼面价：1063元/㎡

竞得单位：常州东方悦城房地产开发有限公司（东方新城）

注意：1、本地块由政府100%回购地面住宅，所需户型为80平米，120平米两种，分别占48%，52%。2、本地块上的商业用房比例不超过本地块建筑总面积的5%（均为计容建筑面积），商业用房地面层数不超过三层，乙方根据规划条件为政府建设并无偿提供社区服务用房。住宅回购价为4800元/㎡，其他所有营业性商业用房与车库不在回购之列。
由于土地性质特殊，所以该地块仅经过3轮竞价就被常州东方悦城房地产开发有限公司以3740万元的总价竞得。

附：土拍预告

在今日3幅地块出让之后，本周五（1月17日）常州新北区还有2幅商住地块待出让，分别是春江镇政府东侧地块和孟河中医医院北侧地块。春江镇政府东侧地块

地块信息

地块位置：东海路以南、长江北路以西出让面积：76523㎡容积率：1<R≤1.80土地用途：商住起始总价：55100万元起始楼面价：4000元/㎡出让时间：1月17日9:30

地块区位及周边配套示意图

该地块主要用地性质为二类居住用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，配套商业宜集中设置。
据了解，该地块已经有新城、黑牡丹、大发、港龙、弘阳、金地等开发商前去看地。此前春江镇已经有近10年没有土地供应，该地块的出让或将掀起春江土地市场的一波小高潮。
孟河中医医院北侧地块

地块信息

地块位置：滕龙路东侧、滕村路北侧出让面积： 60515㎡容积率：1<R≤2.20土地用途：商住起始总价：45400万元起始楼面价：3410元/㎡

出让时间：1月17日10:30

地块区位及周边配套示意图

该地块主要用地性质为二类居住用地，商业服务业设施用地总建筑面积占地面总建筑面积的比例不得小于3%且不大于5%。地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房宜临安定西路、滕村路集中设置。

*终这两幅地块花落谁家，答案周五见分晓！

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