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2018年，常州房产市场上不管是土地还是项目上，常州乡镇板块突然“爆发”，成为各大房企、置业者争相追逐的区域。新城、荣盛、中梁、嘉宏等品牌房企抢先进驻，新城明昱玖园上市几个月就直接清盘，嘉宏MOOC星光城、观棠、新城都荟等项目也都成为刚需置业者青睐的对象……常州城市范围，正在外扩中。
而武进高新区板块，作为新兴购房板块，规划红利不断，从地铁1号线、到苏南沿江铁路武进站的规划，科技产业汇集在此，交通枢纽也越发发达，自然也逐渐成为诸多开发商眼中的“香饽饽”了。
近日，武进高新区又一新地块项目设计方案批前公示，即2018年10月31日中梁拿下的南夏墅商住用地，成交楼面价2182.2元/平。目前项目案名已经确定，即“中梁百悦城”。
（项目批前公示）
该项目位于南塘路北侧、桐庄河东侧，由1幅居住用地和1幅商业用地构成。而对于其中商业地块，有如下要求：
1、集中配建的商业地上建筑面积不低于3.5万方，开发商需永久自持2.8万方；2、为了保证商业竣工并顺利开业，开发商需缴纳保证金5000万，后续若能顺利运营该保证金将按序退还，反之将有相应制裁；3、商业用地内须建设一农贸市场及一公交首末站，并无偿移交给南夏墅街道。
从批前规划图显示，中梁百悦城住宅地块共规划有12栋17-18F小高层住宅，新仪路沿街规划有两栋沿街商铺，同时小区主出入口以及车库出入口也设置于新仪路上。而在小区南边南塘路沿线，也设有一个车库出入口和行人出入口。
中梁百悦城住宅西侧即为商业地块，其中规划有酒店、菜场以及商场、商业内街等，商业西侧即为公交配套设施。
从规划图上，在商业地块的北侧，还有公园用地的规划，未来中梁百悦城或将被定义为“公园地产”。
目前，武高新板块两大刚需项目在售，即新城都荟和荣盛御府。两个项目均为2018年新上市项目，且在住宅设计上有异曲同工之妙，均开发有洋房和高层房源，因而自然而然也就成为了区域内强有力的“竞争对手”。
新城都荟项目整体开发相对比较迅速，目前所有楼栋已经全部加推出来，剩部分余房在售，整体价格9500-10500/㎡，其中高层主力户型98、119㎡，洋房主力户型119、129㎡。项目预计今年年底就将整体交付，也是符合新城一贯的“高周转”速度了。
（项目效果示意图）
荣盛御府上市相对新城都荟稍稍晚了一点，目前也仅推出了部分楼栋，库存相对充足。目前项目高层均价约10800元/㎡，洋房均价11000-12000元/㎡。该项目较为突出的亮点则是，距离地铁1号线终点站南夏墅站（在建）还是比较近的，日后的出行相对方便。
（项目效果示意图）
相较于上述两大项目，中梁百悦城拿地价格低于新城、荣盛两盘，未来价格可能会更具有一定竞争力。项目本周末就将正式公开营销中心，2019年即将上市。
注：文章中报价均来自售楼处对外报价，具有参考性，并非*终成交价。
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