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路劲美的竹林壹号楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
竹林壹号项目由在实力上不分伯仲的路劲和美的，强强联手，合力入主常州，匠心打造的一款位于主城区的产品。
路劲搭配美的，联手匠造的高品质住宅路劲美的·竹林壹号坐落于常州主城区天宁，或许也就只有优质土地资源、尊贵的天宁区才配得上如此令人为之狂热的产品了。
项目属于天宁区红梅公园板块，位于天宁区核心位置。位于天宁红梅芯，便占据着城芯醇熟生活区。
路劲美的竹林壹号以打造城市高端人居出世，适合高端改善人群，均价29500元/平米，致力打造高品质产品。
路劲美的竹林壹号参考日本代官山建筑集群，打造集禅意，奢华，雅致，精致，阅读于一体的天宁区地标性隐奢栖居。
在5.1万方的土地上以2.3容积率打造12栋多层洋房与小高层低密改善住宅，是东方美学与现代风格的完美结合，以冷色调为主，打造高端大气的建筑集群。
区域价值
区域概述
路劲美的竹林壹号位于常州天宁区红梅板块。
天宁区，常州市中心城区。整体分为了人文老城，凤凰新城，天宁新城和生态绿镇郑陆镇，常住人口约64万。
拥有文笔塔、红梅公园、东坡公园、青果巷、篦箕巷、前后北岸等常州重要的历史人文景点。可以说整个常州只此一家——拥有地铁1号线、2号线区域，且常州最大的地铁线交汇点文化宫站点位于天宁。
另外，天宁在教育资源也非常优厚。局小、博小、解小等常州优质重点小学都在天宁，首屈一指的公办中学24中也在天宁，市一中、省常中等一流高中都在这个区域。
2021年依旧将东扩融合作为“一号工程”，全面拉开“三城一镇”发展框架，天宁仍将加速发展。
作为常州的人文内核，红梅板块是城市印记最为浓厚的，也是最能体现历史变革的重点区域。板块内千年古刹天宁寺、60多年建成史的红梅公园、古往今来文人墨客眼中的文笔宝塔，都是常州不可磨灭的城市记忆。
作为城中心的重点居住板块，红梅板块内教育、商业、医疗、公园一应俱全，再加上旧改以后，城市面貌焕然一新，板块价值再度提升。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
整个红梅板块的在售新房并不多，目前仅有路劲美的竹林壹号一家。 整个板块南北贯穿飞龙东路、竹林东路、龙城大道，东西贯穿竹林北路、新堂北路，构成了四通八达的城市路网；加上板块内常州火车站、高铁站、客运中心，城际出行也是十分便捷。另外，红黄蓝幼儿园、红梅实验小学、虹景小学、北环路小学、第二实验小学以及二十四中等，为板块提供了优质的教育资源。 综上来看，路劲美的竹林壹号占据了板块优势，且有如此优越、古老的板块优势加持。
配套价值
在交通配套上，靠近新堂北路、竹林北路、龙城大道高架等重要主干道，可通达市中心区域。项目3公里范围内靠近常州火车站、高铁站、客运中心，生活交通十分便捷。
从商业配套来看，项目可享受市中心商圈配套，周边有南大街、新世纪、常州购物中心等商圈环伺，天宁吾悦、欧尚超市等繁华便利生活尽揽。
在医疗配套上，周边覆盖了一院、二院、中医院等高品质医疗。
从教育资源来看，周边覆盖了红黄蓝幼儿园、红梅实验小学、虹景小学、北环路小学、常州第三中学、第二实验小学以及二十四中学等全龄段教育配套，给与孩子教育更多选择空间。
值得注意的是，今年的3月15日，常州市第二十四中学与常州市虹景中学举行签约仪式，实施集团化办学，计划今年秋季招生。
常州市虹景中学位于翠竹公园南侧、龙城大道高架西侧。是市教育局直属公办初中，纳入二十四中教育集团后，命名为“常州市第二十四中学教育集团——常州市虹景中学”。
详细配套以评分
小吉点评
路劲美的·竹林壹号位于天宁红梅芯，占据城芯醇熟生活区。
楼栋分析
路劲美的竹林壹号项目拟建12栋住宅，其中8栋10-19F的小高层，4栋21-25F的高层，共计744户。项目兼具毛坯与精装两大产品类别，用毛坯+精装的组合满足改善客户差异化需求。
一期由4栋小高层组成，统一为毛坯交付。
二期由5栋小高层、3栋洋房组成，毛坯 精装交付。
具体来看：
2#楼：共60套房源，总高21层，主力户型122㎡、141㎡，备案均价约25959元/㎡，备案总价约348万/套。
4#楼：共85套房源，总高17层，两个单元，主力户型115㎡、130㎡、142㎡、171㎡，备案均价约24151元/㎡，备案总价约333万/套。
6#楼：共85套房源，总高17层，两个单元，主力户型115㎡、130㎡、142㎡、169㎡，备案均价约23962元/㎡，备案总价约328万/套。
户型分析
楼盘户型
户型分析
路劲美的竹林壹号，项目在售户型有115~200㎡。
建面约115㎡户型三室两厅两卫：
三室两厅两卫，三房设计，主卧加上双阳台设计，生活和休闲区域分开，现实和理想一手抓！
户型做到方正，相对紧凑。三开间朝南，动静分离，主卧套卫生间和独立衣帽间，虽说是比较大众的户型，但是南向双卧室自带飘窗，赠送率较高，贴合对空间利用有需求的朋友。
其中热门户型为3室2厅2卫122㎡户型：
户型整体方正，合理布局，动静分离，三开间朝南，采光通风，卧附带独立卫生间，保护居者的隐私的同时，减少家庭成员之前不必要的尴尬。
130㎡户型：
三室两厅两卫，三开间朝南，三飘窗设计，可随意打造为我们想要的模样。看书、下棋、观景、喝茶多种功能随心所至。
141㎡户型：
143㎡户型：
四室两厅两卫，四开间朝南，该户型没有做面积浪费，以功能布局的精细化提升来代替空间的盲目铺张。
建筑面积约169m²端厅产品：
四室两厅三卫，四开间朝南， 宽景双联阳台，纵观市面上同面积段的户型设计，大多还都是停留在三开间朝南，让居住的舒适度得到了更好的延伸。
转角阳台设计，以风景融入生活，每一寸空间都能得到阳光的宠溺，定义城芯居住的至高享受。
中西双厨致敬生活
生活中令人眷恋的总是少不了那一缕人间烟火气，一个家的温度，来自于厨房和餐桌之间，竹林壹号端厅169，优雅中西双厨，让生活更具归属感。
中式厨房，宽阔舒适，挥洒自如的操作空间，收纳功能强大，烹饪日常绰绰有余；西式厨房，开放静享，既能体会烹饪乐趣，又能享受与家人朋友相聚的自在时光，更具生活情调。
餐客宽厅畅连阳台
万物的故事伴随着光和影发生，一眼所望越是无边无际，生活的乐趣越是享之不尽。竹林壹号169端厅，社交餐客厅，动静分区，全明奢阔，既是生活的休憩场，亲情的升温地，也是精英会晤、好友畅叙心怀的社交场。
餐客宽厅连接L型观景阳台，最大化呈现空间的景观视野面，宽敞尺度，充足采光。餐客阳台一体化设计，容纳6大类23种家庭生活场景，以客厅为中心，形成流畅的室内洄游动线，大大提高了室内空间感和利用率。
转角阳台 环幕观景
生活的思考大多来自于窗前的景致，而阳台正是最接近自然的地方。久处城市森林中，人们越来越渴望自然的灵动气息。竹林壹号，L型转角阳台，270°环幕视野，重新定义城芯生活的舒适。
转角阳台设计，打破建筑与自然的阻隔，与阳光亲密接触，提升空间整体的通透性与尺度感，居家空间无限延伸，阳光倾泻，清风畅游，四时的景致随时可享。270°环幕视野，开阔景观，直面天宁丰盛城芯立面，隐奢园林，赏心悦目。一缕阳光、一杯清茶、一处风景，就是一种惬意的生活态度。
南向双卧套房配置
卧室不仅是一个承载睡眠的休息空间，更是一个可以安放自我的精神领地，在繁忙的世界获得宁静与舒适，拥有专属于自己的心灵栖所。竹林壹号169端厅，南向双主卧，大尺度朗阔开间，营造自由静谧、格调轻奢的天地。
样板间实拍图为效果展示，实际交付以双方签订《购房合同》及补充协议相关约定为准
无套房，不主卧。竹林壹号主卧套房，功能全面，配置独立卫浴，步入式衣帽间，尊崇优雅，满足男女主人的收纳需求。南向奢阔面宽，采光通透，视野开阔，诠释精品生活的灵动日常。
三卫设计互不打扰
居住的宗旨永远离不开舒适和便利，竹林壹号，出于对日常生活的深度考量，满足一家三口以及三代同堂生活的日常需要，三卫设计，保障家庭成员的独立空间，互不打扰。
竹林壹号卫浴空间，贴心考量，镜柜、卫浴柜收纳精细化，提高空间利用率，方寸之间，让生活井然有序。高级灰的空间质感，实现美学与功能的交互。
建面约169㎡户型四室两厅三卫，从布局上看，厨房邻近餐厅，动线合理有序；四开间朝南，宽景双联阳台，让视觉更加通透，居住更加舒适；主卧大套间不仅有步入式衣帽间，还有主卫双台盆设置，保证生活私密性。
建面约200㎡天空厅堂户型：
户型分析
户型亮点：客厅约6.3米挑高、约7.3米景观阳台。
户型描述
建面约200㎡天空厅堂户型，从功能空间的生活场景出发，坚持舒适奢享的设计理念，以约6.3米挑空的生活高度、中西U型社交厨房、南向最大约7.3米的景观阳台、四房三卫双套房等卓越设计，演绎IMAX级舒适生活体验。
样板房细节
约6.3m挑空客厅，市面上难得一见的宽奢尺度，错层咬合的挑空设计，打造俯仰境界，增强空间节奏韵律，营造宽阔的客厅、宽奢的空间、宽景的视野，大尺度的家庭公共活动自由“巨”厅空间。
餐客厅分离，客厅畅连阳台，开阔明朗，使空间更好利用以及展示，同时客厅自带的观景阳台极大地保证了客厅的采光，也扩充了客厅的空间。
三卫设计，尊享舒心沐浴如厕的同时，能够做到与家人生活互不干扰。
目前项目“云墅”现已加推，产品为创新小洋房户型建筑面积约195㎡、199㎡，均价约28000-33000元/㎡。目前在售毛坯房源建筑面积约115-130㎡，均价约25000-28000元/㎡，在售带装修房源建筑面积约143-169㎡，均价约26000-33000元/㎡，预计2022年12月交付和2023年6月交付。
竹林壹号样板间
路劲、美的两大实力雄厚的房企，倾心匠造的路劲美的竹林壹号让厨房成为一种享受。
竹林壹号厨房空间采用高级灰色系的材质精选搭配，功能设备的暗藏整合，让空间呈现优雅格调；结合户型特点，充分利用每一处空间，提供尽可能多的收纳功能，让烹饪成为一种享受。
▷ 品质板材
普通厨房顶面常采用小规格铝扣板吊顶，存在拼缝多、不平整、阴角收口不美观等问题，竹林壹号采用防潮石膏板吊顶，与客餐厅区域顶面做法更协调，凸显住宅档次。结合成品检修口，解决后续检修问题。
▷ 人性化光照
吊柜条形灯配合顶面中性光照明，让厨房台面操作清爽舒心。色温4000K，既能保证厨房操作的明亮清爽，又与客餐厅区域的照明氛围协调一致。
▷ 挡水沿台面设计
人造石台面前沿设置挡水沿-采用上翘边一体成型，防止台面上的水沿台面流至柜体内部，导致滋生细菌及柜体潮湿霉烂，同时也可以防止鸡蛋等滚落下去。
▷ 多功能上柜
油烟机两侧设计置物收纳柜，向上延伸，充分利用有限空间。同时配备防儿童夹手静音阻尼铰链、防儿童碰头隐藏拉手，防护更细致。
▷ 隐藏式下柜
地柜金属拉篮置物架，不易变形，贴心为厨具餐具找到科学收纳位置。
▷ 品牌龙头水槽
厨房水槽及龙头，选用创始于1911年的瑞士著名品牌——弗兰卡FRANKE。弗兰卡水槽采用304DDQ不锈钢，具有优异的抗腐蚀性和抗锈性。一体拉伸工艺、槽体R36圆角设计、隐藏式溢流孔设计等设计细节让水槽集功能与美观于一体。超大海湾槽体设计，清洁锅具得心应手。
▷ 直饮水系统
美国怡口直饮净水，在滤除对人体有害的细菌、病毒及原生物的同时，保留了水中有益矿物质，即开即饮。
▷ 垃圾处理器
采用美国原装进口的“爱适易食物垃圾处理器”，搭载Dura-Drive感应马达技术，出色降噪材质与技术安全无忧值信赖，告别脏乱差的厨房垃圾箱，减少堵塞、蚊虫、异味等问题。
▷ 厨房凉霸
厨房采用奥普凉霸，外观简洁利落，防潮防油烟，配有智能遥控开关，随意净享负离子自然凉风。
至味在家中，品味在生活。竹林壹号相信在治愈系厨房里，下厨也可以变成一件快乐的事情。烹一桌美味等家人归来，阖家围坐，美味珍馐，这种热气腾腾人间烟火，是生活平凡的可贵。竹林壹号才会给你这样的想要的生活。
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