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牡丹招商公园学府楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
经开效应下的红利风口
作为常州的东大门，也是沪宁创新走廊与长江经济带的重要战略节点，经开区自诞生以来就是常州参与苏锡常一体化建设的桥头堡。
虽然是最年轻的省级开发区，经开区的经济建设却始终都是走在城市发展的前列。
围绕产业转型升级和东部新城建设两大核心任务，经开区各项事业发展取得了阶段性成效，上半年，经开区坚持加快发展不停步，交出了经济社会建设“双过半”“硬过半”的优异答卷。如今省级经开区综合排名列第4位，较成立时跃升了56位。
来源常州经开区官微
凭借超强的远瞻性目光，黑牡丹集团联合千亿房企招商蛇口，精准把握时代脉搏，择址经开区核心，匠心筑造牡丹招商·公园学府，走在了板块蝶变红利期的风口上。
170万起的总价买标准地铁房
随着去年东方新城的规划出炉之后，整个经开区的人居价值也是紧跟其经济建设的步伐，迈入全新阶段。
在高价地围城的当下，常州买房门槛150万以上已成共识，板块核心区位搭配总价170万起的价格，可以说本身就是一颗重磅炸弹。
更何况，对比同价位的新兴板块，170万起的总价，能入手牡丹招商·公园学府地铁口+两条高架在侧的交通优势，很强。
示意图
项目所在的省级开发区板块，地处常州经开区核芯，紧靠城市高架枢纽青洋路高架，龙城大道，已经正式开通运营的地铁2号线丁堰站就在公园学府门口，是标标准准的地铁房，交通优势叠加，是资产增值的硬通货。
全维配套
其实，光从区位来看，就会发现牡丹招商·公园学府的配套优势相当明显，比起其他新兴板块还要等待规划落地期，公园学府的配套是实打实看的见，摸得着的，真正意义上的所见即所得。
生态资源方面，25万㎡丁塘河湿地公园、戚墅堰运河公园、体育公园（规划中）等公园云集，是整个常州市区少有的绿肺之地；
丁塘河湿地公园
教育优势明显，家门口就是三所公立名校，局小教育集团(经开区小学)、常外教育集团（经开区中学）、机关幼儿园等优质教育资源汇聚；
局小教育集团常州经开区小学
此外，周边爱琴海购物公园、白金汉爵大酒店、戚墅堰健身中心、天宁吾悦广场等商圈环伺，尊享一城繁华。
天宁吾悦广场
站在区域裂变的风口之上，板块万元地不断涌现，更凸显出核心位公园学府的人居价值，而公园学府的特质在于，各种优质属性叠加之下，不管是首置、还是投资群体都能看到其蕴藏价值。
区域价值
区域价值
江苏常州经济开发区位于常州东大门，地处长三角一小时经济圈的核心。作为常州最年轻、最具活力的区域，常州经开区奋进六年，在市政交通、教育资源、商业配套、生态绿化等方面取得了突破性进展，区域经济更是飞速发展。
2020年9月，常州经开区东方新城规划全新出炉。未来，东方新城将在这些方面集中发力：优化“三横两纵”交通系统；新建体育公园、城市客厅、新沟河生态廊道；全力打造15年一贯制的特色名校中天教育小镇；打造恒耐科创产业园、联东U谷智能制造产业园、顺丰智慧物流产业园、东方智慧产业园等产品平台；加大力度推进中央商务区水街项目、总部经济项目、爱琴海和七区上东品牌提升项目等服务业重点项目。实力强劲，活力十足。
板块价值
牡丹招商·公园学府位于经开区东方新城板块。
综合板块实力，教育强悍，生态丰富、交通规划正兴起，商业发展也是潜力无限。
教育方面，区域内共有13所幼儿园、5所小学、3所初中、2所高中以及1所15年一贯制学校。
生态方面，东方新城内拥有丁塘河湿地公园、中央花园廊道、运河公园、鹅颈湾湿地公园、以及规划中的体育公园、整个东方新城的生态都是非常宜居的。
交通方面，东方新城内涵盖在建地铁2号线、高铁戚墅堰站、六横四纵路网，通往全城或者城际往来都十分便利。
商业方面，项目周边天宁吾悦以及爱琴海购物公园两座商业综合体。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
东方新城板块是块风水宝地，发展潜力巨大，随着经开区的强势崛起，牡丹招商公园学府很有上升空间。
配套价值
在交通配套上，地铁2号线距离项目约70米步行约1分钟直达，2号线一期工程呈东西走向，西起青枫公园，东至五一路站，全长 19.79 公里。
由西往东分别为青枫公园站、海棠路站、五星站、勤业站、怀德站、南大街站、文化宫站、红梅公园站、五角场站、三角场站、紫云站、青洋路站、丁堰站、潞城站、五一路站。
周边东方西路、大明路等城市主干道交汇，公共交通路网发达，同时25万㎡丁塘河湿地公园、戚墅堰运河公园、体育公园（规划中）等公园云集；
在教育配套上，家门口公立3名校，局小教育集团(经开区小学)、常外教育集团（经开区中学）、机关幼儿园等优质教育资源汇聚；
在生活配套上，周边爱琴海购物公园、白金汉爵大酒店、戚墅堰健身中心、天宁吾悦广场等商圈环伺，感受城市繁华。
在生态配套上，咫尺丁塘河湿地公园、体育公园（规划中），与中央花园廊道、革新河生态廊道、戚墅堰运河公园、玫瑰湖公园（规划中）毗邻，诗意生态环伺。
详细配套以评分
小吉点评
地理位置优越，教育、商业、交通、生态绿化等周边配套优势明显。经开区的强势崛起将利好区域内的楼盘，未来的前景良好。牡丹招商·公园学府的配套优势，比起其他新兴板块还要等待规划落地期，牡丹招商·公园学府的配套是实打实看的见，摸得着的，真正意义上的所见即所得。
楼栋分析
牡丹招商·公园学府由24栋住宅楼组成，涵盖洋房、小高层以及高层。总用地面积87705㎡，总建筑面积192951㎡，容积率2.2，绿化率为35%。
8月底，项目陆续加推了17、18、22、23这4栋毛坯高层，其中17号楼、22号楼为2梯2户，户型面积为125㎡；
18、23号楼为2梯4户，中间户面积为95㎡，边户面积为115㎡。
项目秉承“删繁就简，溯本清源”的建筑哲学，以同步世界潮流的简约新中式，将江南园林的意境和全龄play配套完美融合。
在园林中打造1167米健康智能跑道，真正实现夜跑系统、人性化标识系统具消耗卡路里、PM2.5空气污染指示等功能，重塑现代人居的高品质生活方式，不负所有人对骄傲生活的厚望。
项目以超大横向景观面，赋予日常生活宽阔视野享受、低密舒适感、私密性等居住品质。极具时代感的立面设计，历久弥新。
户型分析
楼盘户型
户型分析
牡丹招商公园学府规划95-143㎡三室、四室设计。
95㎡小三房创新设计1.5卫，让小面积发挥更大的功能性，即使没有独卫，也尽最大可能满足主人的私密性。
（建面约95㎡户型图）
建面约115㎡户型设计三室两厅两卫，双联观景阳台推窗即可欣赏到丁塘河湿地公园美景；轩朗主卧套房，配备独立卫生间，宽大的飘窗给主人提供更多的休闲区域；这个户型最大的亮点是配备大次卧，可以同时容纳两个小孩居住，飘窗上给孩子做一个玩具区域，给孩子天马行空的童年生活，适合双胞胎、多胎家庭居住。
（建面约115㎡户型图）
建面约125㎡户型设计四室两厅两卫，入户玄关设计，给主人更多的尊崇和仪式感；主卧配备衣帽间、独立卫浴，酒店式套房设计充分满足主人的私密性；南向4开间朝南，让阳光充分在房间内施展。如果家庭成员较少，还可将客厅和东侧卧室改造成开放式书房，大面宽的大气设计彰显主人的尊贵。多样性的DIY空间给家更多可能。
（建面约125㎡户型图）
约143㎡四室洋房，与同等面积的高层相比，得房率高达约88%，空间尺度超越所享；约14.1m四开间向阳，室室宽绰，最大约45米超宽楼间距，超阔南向开间，通透光照全明采光；约7.2m南向双开间阳台，大尺度、大采光面设计，保证采光通风，延长日照时长。
（建面约143㎡户型图）
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