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碧桂园都市森林楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.2
项目亮点
西太湖之畔，集聚常武地区最为宝贵的生态资源。
164 平方公里稀缺天然湖景、14公里黄金水岸线、超40%绿植覆盖率，坐拥自然与生态的馈赠。
碧桂园作为中国地产三强，是一家绝对具有实力和口碑的一家世界500强房企。
作为一家自2007年就已在香港上市的恒生指数成分股公司、《财富》世界500强企业，碧桂园在2020年的纳税额达到653亿元人民币。
碧桂园是一家坚持做有良心、有社会责任感的阳光企业，相信这样的碧桂园——会给业主一个五星级的家。
这里是碧桂园都市森林，一个与自然紧密结合的诗意故土，消除了城市生活的疲惫，满足了现代人对自由生活环境的美好向往。
湖水、阳光、林地、空气、静音，自然本来的样子，这里都能寻到。
项目效果图
社区内，更有约1.3公顷原始水杉树种原生封藏，特聘国际景观魏玛团队，依循现代都市生活与自然郊野的碰撞理念，打造水杉公园、中央景观公园、示范区公园三大公园齐聚沉浸式公园景观社区。
综合容积率2.1，绿地率≥35%，碧桂园都市森林能给买房人带来最直接的自然生态的艺术体验！
区域价值
静谧繁华两者融合
实力房企所倾力打造的碧桂园都市森林，除了有天然的自然环境，还有着甄稀的板块优势。
静谧或与繁华，两者至臻融合
真正的理想生活，“入则宁静，出则繁华”，碧桂园都市森林，将这两者至臻融合。
西太湖科技产业园宣布对标苏州金鸡湖的那刻起，预示着西太湖板块正在崛起，前景不可限量。
现如今，板块内BRT+高架+高速公路+地铁（规划5/7号线）的立体化交通网络雏形已现；
滆湖科技幼儿园、星韵小学、省武高西太湖校区（在建）、常州大学西太湖校区、威雅公学、华师大附属西太湖学校、北师大附属外国语学校（规划）等全龄段学校相继完善；
揽月湾、游艇俱乐部、高尔夫俱乐部、曲棍球基地、西太湖影视基地等已经建成，还有cocopark公园式购物中心正在加快推进；
另外，西太湖四大特色产业（即以石墨烯为代表的先进碳材料产业、以医疗器械和健康服务为主的健康产业、智能装备制造产业及以互联网+和文化旅游为核心的现代服务业）也为西太湖的持续发展注入了强劲的动力。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
西太湖在初初展露头角开始，直至今日持续发力，有望成为常州发展的未来。明显的板块优势，碧桂园都市森林便成为香馍馍。成为碧桂园都市森林的业主，真真是一件令人神往的事。
配套价值
全年龄段优质教育，一路之隔尽享星韵小学、省武高名校教育，滆湖科技幼儿园、哈弗蓓蕾幼儿园、威雅国际学校、礼河实验中学一站式教育资源环伺。
西太湖板块2020年又增添了浓墨重彩的一笔。2020年6月30日，北外附校（北京外国语大学附属外国语学校）正式进驻西太湖板块，9年制公办学校。
学校将于2021年上半年开始建设，2022年9月正式开学。
学校充分依托北外附校优质的教育教学资源，与北外附校专业团队开展深度合作，建成常武地区标杆性、示范性和引领性的外语特色学校。
地铁一号线就在不远处。
随着地铁5、7号线的规划落定，碧桂园都市森林出门即是地铁5号线，与地铁1、2（在建中）号线皆可换乘，无缝对接常州各大区域。
此外，项目紧邻延政西大道，与西太湖大道和江宜高速、淹城中路完美接轨，快速通达主城各区域。
周边的医疗配套有金东方疗养院，三甲医院常州第二人民医院阳湖院区为您的健康保驾护航。
约1.3公顷原始水杉树种原生封藏，倾力打造水杉市政公园，融合功能激发社区活力，打造常州少有的绿色自然复合型都市森林公园，感受西太湖原生态自然的绿色和健康。
都市森林整体2.1容积率，目前在售的二期密度更低，仅2.0且绿化率高达35%。项目保留了50多年成长史的约1.33公顷水杉公园，这片水杉具有非常大的历史价值，因此受到了政府的重视。
对于业主们的业余生活项目也是充分思考，项目自带五千余平米的大型超市，届时也将为西太湖板块人民带来便捷的购物享受。
项目区位图
详细配套以评分
小吉点评
西太湖之畔，集聚常武地区最为宝贵的生态资源，164 平方公里稀缺天然湖景、14公里黄金水岸线、超40%绿植覆盖率，坐拥自然与生态的馈赠。望湖而居，碧桂园都市森林，让生活与自然相携，打造进阶式理想生活，恭迎全城品鉴。碧桂园都市森林，一个与自然亲密结合的诗意原乡，消弭城市生活的疲惫，满足现代人对自由人居美境的向往。
楼栋分析
碧桂园都市森林位于延政西大道与凤苑路交汇处（星韵小学旁），项目是采用碧桂园2019年度高端系列“都会系”产品，集聚高端商务、娱乐休闲、旅游观光、文化中心等核心服务功能。
项目效果图
整个项目占地264亩，总建面约48万方，综合容积率2.1，绿地率≥35%，总共规划有36栋中高层住宅，规划户数3097户， 其中一期16栋，二期20栋。
项目效果图
碧桂园都市森林目前是西太湖最有潜力的在售毛坯房，小高层最高20层，洋房最高11层。
项目效果图
能将都市繁华和森林风光巧妙结合，1.3万方水杉林以新的面貌展现的只有碧桂园都市森林。
由著名景观大师操刀设计，做到建筑、景观、水杉、水系相互融合，形成和谐统一的空间关系，也将项目打造成常州最生态且独具魅力的地方。
实景图
实景图
售楼处内除了儿童娱乐区，还专门设计“慢书吧”，也是常州首家阶梯式书吧，隔着落地窗就能看到示范区内自然景观，十分惬意，艺术装饰品更是点缀的恰到好处。
实景图
实景图
还有敞开式交谈区，水杉林中插入“鸟笼”设计，绿草坪上美学建筑无处不在，随时可以感受光影，感受自然。
实景图
实景图
实景图
社区内，更有约1.3公顷原始水杉树种原生封藏，特聘国际景观魏玛团队，依循现代都市生活与自然郊野的碰撞理念，打造水杉公园、中央景观公园、示范区公园三大公园齐聚沉浸式公园景观社区，带来最自然生态的艺术体验。
户型分析
楼盘户型
户型分析
碧桂园都市森林共规划有36栋中高层住宅，户型建筑面积约103-143㎡，3-4开间朝南，基本满足家庭居住需求。
建面约103㎡户型
103㎡户型图
103㎡三室户型，适合刚需置业。
全明户型设计，3开间朝南，约6.5㎡双开间阳台设计，清风入室，整个房间都清爽明朗；
阳台上设计单独的工具间，动静分离，保持阳台的整洁，增加客厅视觉上的延伸感，细节之处彰显魅力；
主卧设计独立的衣帽间和卫生间设计，增加了居者的私密性。
约103㎡样板间
建面约115㎡户型
南北通透，做到四房四开间朝南，约6.6米横厅和主卧套房，非常亮眼。
朝南主卧做了豪华套房设计，主卫+衣帽间+卧室+飘窗一体。
朝南次卧和朝北次卧都无一例外的自带超大飘窗。
建面约119㎡户型
119㎡户型图
约119㎡样板间
119㎡、122㎡户型统称115㎡户型，我们仔细来看下这个户型的几个特点：
1、四房、四开间朝南：
目前常州市场上119㎡的户型选择不是很多，西太湖板块更是以大户型为主，这种恰到好处的户型反而十分稀少，更别说做到四开间朝南这样的格局。
2、6.6米超大横厅：
一体化的客餐厅，形成约6.6米的活动空间，保证了充足的采光面。L形厨房与餐厅一体化、客厅和南向双阳台一体化，真正实现了南北的通透，实现阳光和空气的通畅对流。
3、尺度理想、南北通透：
另外，朝南主卧开间约3.5米，主卧套房，位置最隐秘，很好的保证了主人的私密性。毫不夸张的说，这个户型完全是冲着一步到位去打造的产品！相信入手这个户型的客户，起码超10年可以不用考虑置换问题。
建面约143㎡户型
143㎡户型图
143㎡四室户型，改善首选，满足都市三代同堂的居住需求。
四开间朝南宽境格局，约15m大面宽和10m窄进深，大尺度的空间将居住、就餐、娱乐、社交融于一室，犹如海纳百川的气度，给人带来震撼舒适的空间感；
三开间阳台设计，约8.75m观景阳台，其余三个卧室分别设计超宽观景飘窗，拓展更多生活空间，并实现室室见景；
主卧高级套房设计，给足私密生活品质宜居感。
约143㎡样板间
项目效果图
背依水杉，望湖而居，碧桂园都市森林，让生活与自然相携，打造进阶式理想生活。
碧桂园都市森林24#26#27#28#37#楼余房正在销售，户型建筑面积约103、119、180㎡；
103、119㎡户型平均价格约16000元/㎡；
180㎡户型平均价格约17000元/㎡。
价值分析
在常州，武进西太湖板块一直是所有人公认的价值高地。
近几年，随着各项城市功能配套的完善，西太湖的房价也跟着一路飙升，可想而知，未来，也是妥妥的2.5W+房价......
碧桂园都市森林地段上的无可挑剔，相较于新地块的高楼面价，项目目前在售价格约1.7万/㎡起，未来价值潜力无限！既有买得起的现在，也有看得见的未来！
西太湖板块，大有可为。产业、教育、交通等利好不断！碧桂园都市森林建面约103、119、143㎡景观高层，值得。
物业和小区环境好，性价比高，品牌物业管理，区绿化可观，南区更是有水杉森林，特别宜居。
销量扛把子——碧桂园都市森林项目即将清盘，目前有1.2万/㎡起抄底房源，房源具体为1楼房源，项目在售正常楼层均价仍为1.65万/㎡。
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