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嘉宏空港国际星光城楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目亮点
均价1.3万/㎡入驻空港新城
当下的常州2万+楼盘已成常态，毛坯均价13000元/㎡买到嘉宏空港国际星光城实在是太香了，完全可以说是地价买房！
也许很多人对于这个价格还是没有什么概念，我们稍加对比就非常明了。事实胜于雄辩，我们一切以数据说话。
目前常州主城2万/㎡的新房已成常态化，而像新北区这样的优质核心区域，房价更高，启动资金没有100万根本不敢入手。
而毛坯均价不到1.5万/㎡，位于黑马板块，同时配套大型商业，周边有规划地铁的楼盘除了嘉宏空港国际星光城更是基本绝迹。
空港核心，坐拥空港新城、高铁新城两大利好
嘉宏空港国际星光城位于空港新城核心位置，坐拥常州中心枢纽的璀璨魅力。
常州作为长三角的明星城市，城市发展正进入“空铁联运”国际开放门户的空港经济时代。常州斥10亿巨资扩建奔牛国际机场，足以看出城市对板块建设的重视与倾注。未来，常州空港新城必将成为与上海虹桥比肩的城市CBD。
品牌房企，深耕龙城22载
嘉宏集团，深耕龙城22载。回首看，嘉宏集团精筑近30个城市品质标杆项目，从功能改善到品质改善，再到人居定义的革新，一个个熠熠生辉的“星星”守候着龙城百姓们。每落一笔都会成为常州的口碑级产品，深受百姓的喜爱与追捧。
嘉宏空港国际星光城是嘉宏在新北的第6子！
区域价值
区域价值
2015年5月，常州经济开发区成立，行政区划总面积181.28平方公里，下辖戚墅堰、丁堰、潞城街道和横山桥镇、横林镇、遥观镇。
在今年之前，很多人对于经开区的印象，依旧停留在偏、远、荒。
快马加鞭的发展速度，经开区的变局，整个常州都是有目共睹。
2018年，经开区三年发展行动计划收官，在88家省级经济开发区综合排名中位列第9位！同年，经开区地区生产总值达成800亿元成就！
图源：江苏省商务厅文件
2019年，经开区发展再提速！全年完成地区生产总值823.15亿元，可比价增长7.9%；
轨道交通产业园
重点规划落实，经开区作为常州东大门愈发有牌面。
2020年1月1日起，经开区正式运行新的管理体制，为发展注入新动能。
在第19届四中全会上，进一步明确将东部地区打造为苏锡常一体化强引擎，加快建设常州融入上海大都市圈的桥头堡。
经开区作为苏锡常一体化重要桥梁的战略地位被进一步明确。
常州经开区效果图
而板块发展最直接的体现之一就是地价的上涨，今年5月，经开区首幅万元地火热入市，丁塘河公园C地块以10106元/㎡的价格被黑牡丹夺得，惊呆常州一众买房人。
板块价值
空港新城是一个有价值的板块。
常州奔牛机场定位公商务特色机场，耗资10亿扩建，并且计划在2025年完工，这一系列未来感十足的规划，不禁让人感慨：接下来的5年，是空港新城蓄势勃发的关键时期，全城瞩目的蝶变时刻已经来临。
纵观全球，以纽约、北京、上海等城市进程的蓝图，空港新城所在的区域无一不是一座城市新的增长极。
几乎所有航空物流站周边都能快速聚集人口、产业、信息、资金，以低成本重新建立一个城市中心点，其爆发出经济实力，不容小觑。
显而易见，在坚实的政策背书、不断加码的重磅规划下，如今的空港新城，正处于区域冉冉上升的风口期。他就如一列轰隆向前的高速列车，在快速崛起，并虹吸着全城的能量。
伴随地铁6号线规划的发布，空港枢纽覆盖了机场、高铁、高速公路、城市高架道路以及轨道交通等多维立体交通，常州版“小虹桥”已露真容。
板块内嘉宏空港国际星光城自带8万㎡商业综合体，不仅将改变空港新城的商业格局，同时也将大幅提升板块乃至城市的能级。
教育方面，碧春湖幼儿园、罗溪中心小学和罗溪中学为板块提供了一站式教育资源，尤其是罗溪中学引进了正衡中学优质教育资源，目前已开设了两个正衡实验班，着实令人惊喜。
更值得一提的是，得天独厚的稀缺生态，构筑了空港新城的宜居底色。占地25万方的碧春湖生态湿地公园，叠加十里横河景观带，远眺入眼，是碧波淼淼的一线湖景，家门口的湿地公园、即便是身处俗世，依然自在。
在这个城市最大的交通枢纽包裹之下，整座城市的历史与未来，会与文脉都匍匐在脚下。无论规划、交通、商业、教育、生态还是未来的城市界面，从任何一个角度来看，都是满满的价值点。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
随着常州经济的飞跃发展，从2015年开始，经开区强势崛起，迅猛发展，经过六年的沉淀，经开区也加入常州楼市，成为置业首选。整个常州都在见证经开速度，随着房价洼地被填平，经开区也逐步成为开发商的必争之地。未来的空港新城不仅是常州连接世界的桥梁，更是站上长三角时代风口之上，常州的未来新核心，城市的“黄金心脏”，广阔未来和澎湃前景已跃然纸上。
配套价值
交通是一个板块价值增长极的显著体现。嘉宏空港国际星光城位于龙城大道北侧，占据城市主干道，通达城市各处，交通极为便利。
同时，此地覆盖了常州国际机场、高铁、沪蓉高速、常泰高速、S239省道、龙城高架以及规划中的地铁6号线（罗溪站）五大大维度交通规划。如此宏图，不断颠覆星光城价值的高度。
在教育上，嘉宏空港国际星光城周边1公里内分布罗溪中心幼儿园、罗溪小学、罗溪实验中学。
在生态人居环境上，嘉宏空港国际星光城独享“一湖一景三园”的围绕，紧邻碧春湖生态湿地公园，归家可阅十里横河景观带，一公里内有罗溪中心绿地，富氧环境让生活与自然相融。
在社区内，嘉宏空港国际星光城匠心延景入院，打造“两大乐园、四大花园”生活场景，超大园林规划、约1300米健身慢跑道、花园式轴线生活等景观，让居者在低密度社区中共享绿意与健康的国际生活场景。
不止于此，嘉宏空港国际星光城还弥补了板块内商业业态不足的缺点：项目自持约3万方国际商业MALL，并签约近2万方法国雅高国际星级酒店，配置常州奥体罗溪全民健身中心，为空港筑造精品人居标杆。
详细配套以评分
小吉点评
嘉宏·空港国际星光城不仅项目体量大，而且配套齐全。加上区域利好的加持，空港新城光环的笼罩，对于大多数人而言，性价比才是王道。嘉宏空港国际星光城的出现，无疑是给当下楼市彷徨的买房人留下了一扇温柔的窗。
楼栋分析
嘉宏集团，作为深耕常州的品牌房企，23年来始终坚持用钻石精神打磨人居品质，从“蔚蓝系”到“映月系”再到“风华系”的横空出世，嘉宏将设计、空间、环境、休闲、物管、邻里关系融合成一套完善的高标准生活体系。
落子常州未来新核心区域，嘉宏带来的是空港新城3.0产品，不仅仅规划了25栋湖景美学叠墅和15栋墅区高层，还将配置8万方购物中心（含2万方国际酒店）。
于价值风口之上，谁都不会怀疑，这座建面38万方的嘉宏空港国际星光城，将为空港新城带来的全新气象，成为板块当仁不让的明星产品。
合理社区规划，筑就高颜值封面作品
嘉宏空港国际星光城的住区部分由15层高层和25层叠墅的组合构成，整体来看，南低北高的布局呈现出高级空间感和秩序感。
项目建筑设计整体遵循“头部标志性收分，中段利用开窗洞比例进行虚实变化，增强节奏感，基座连续完整而庄严厚重”三段式手法的经典美学比例，保留精致的同时，也更符合国际化住宅的趋势。
公园式的景观配置，赏心悦目
在小区的景观打造上，汲取了纽约曼哈顿的新都会设计特色，打造集阳光绿茵草坪、健康鲜氧跑道、儿童乐园等健康舒适盛境，如同一个复合型的社区“起居厅”，给业主一种新的生活体验感。
健康社区特色：业主专属的1300m环社区健康慢跑道，为夜跑者设计了夜间导航内部环通，串联两处全龄健身场地24 小时全龄化覆盖的功能空间，予你花园里的健康生活。
花园式轴线生活：叠墅区域内南北向轴线为社区主要景观轴线，打造多重主题景观，保证私密性的同时，营造移步换景，别有洞天的空间递进感。
四季有景：社区精选多种名贵品种力求达到三季有叶四季有景，消夏藏春，染秋挽冬，居境其中，宛若画意，还原自然人居。
令人惊喜的是，嘉宏空港国际星光城在价格上更是体现出了十足的诚意。首付低至36万起的基础之上，项目还放出“首付一砍到底”的惊喜活动，综合下来的超低入手门槛，在实现轻松置业的同时，也几乎是把捡漏机会送到了每一个常州人的面前。
土拍浪潮下，在遍地两万+的常州，嘉宏空港国际星光城13000元/㎡的均价是何其可贵！
更重要的是，像嘉宏空港国际星光城这样位居价值风口区位的项目，在将来只会越来越稀有，同样的价格，半年后还想上车的小伙伴只有外拓板块可以选择了。
户型分析
楼盘户型
户型分析
嘉宏·空港国际星光城极尽可能的提升居住“舒适度”，高层主打约89-127㎡刚改户型，叠墅则主打约130㎡-259㎡的纯改善户型，奢阔空间下，幸福生活一步到位。
先看高层产品。主打的建面约89㎡三房两厅一卫户型，尤其适合刚需上车。整体看来户型方正，合理布局带来高空间利用率，延伸出生活舒适度；瞰景阳台，阔绰宽尺阳台，凭栏远眺纳藏四季风景；餐客一体设计，客厅连接观景阳台，空间更舒适，也赋予了更多生活场景的可能性。
作为当前空港新城板块唯一一个拥有叠墅产品的项目，嘉宏拿出手的，是对产品精雕细琢的打磨。相比于某些房企做叠墅只是小打小闹，嘉宏真正把叠墅产品发展成了重要的产品线乃至企业战略。
25栋湖景美学叠墅充分挖掘空间价值：通过下叠、中叠、上叠的处理，为全部空间均带来了高溢价；下叠花园、上叠露台的设计探索，将空间利用更加极致。
三款叠墅户型，分别对应多年龄结构家庭生活，上下多层保护了隐私，为家庭提供井然有序的生活环境。
上叠E3户型，建面约130㎡：
在宽阔的叠墅空间里，配备了约7.2m超大横厅、奢阔主卧套房，不光空间阔绰、功能百变，还可以让房子具有成长性。当明媚阳光倾泻而入，祖孙共话，亲子嬉闹，款待亲友等众多温馨画面皆可从容上演。
坐拥迷人的观景星空露台，白天，可凭栏眺望绝美湖景；夜晚，可仰望月朗星稀，眺望城市繁华的灯光，轻松生活，就此满足。
下叠E1户型，建面约259㎡：
多功能地下室，作为客厅的延伸，将奢阔且高利用率的地下空间，设计成家庭影院、私密洽谈室、格调藏书室、儿童游乐室等，轻松打破“一层不变”的枯燥感，使得墅质人居更添几分生活逸趣和社交乐趣。
方正格局下，南北通透，客餐厅一体、双重入户的设计，使得整个户型尊崇感尽显，功能布局上也更为的灵活多变，可根据家庭的需求进行个性化打造。
下叠的精髓自然是庭前绿地，孩子嬉闹，老人休闲，朋友品尝聊天，都有了完美的去处。连家中宠物都有了适合他们的生活空间。
更重要的是，采用一梯一户的设计，既保证了私密性，更兼顾了每套房的通风、采光和视野，这才是衡量一个住宅“高端程度”的重要标准。
楼盘动态
目前嘉宏空港国际星光城8月加推小高层29#楼和叠墅15#18#19#26#楼，小高层29#楼户型建筑面积约105、109㎡，叠墅15#18#19#26#楼户型建筑面积约130、142、259㎡。
目前项目叠墅产品14#24#25#楼余房正在销售，上叠户型建筑面积约130㎡，中叠户型建筑面积约142㎡，下叠户型建筑面积约259㎡，总价约260-360万元/套；小高层4#28#楼主力正在销售，32#34#35#36#37#楼仅剩少量顶底楼余房正在销售，户型建筑面积约89、105、109、127㎡，平均价格约13500元/㎡，预计2023年3月交付。
你可以按区域查找常州新房、二手房，也可以按区域查询常州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
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