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光明城投荷樾府楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.6
项目亮点
1荷园价格洼地
从价格来看，新闸板块新房均价不超过1.6万/㎡，手握50万左右首付款就能上车。
从板块发展来看，新闸以荷园为中心的生态资源奠定了板块的宜居属性，北师大常州附属学校、钟楼全民健身中心等宜居配套已经投用，更有消息称中医院分院将落户在新闸东侧的客车厂片区。
2双国企联袂
以光明地产&上海城投双国企为基底，醇熟商圈为辅，加上得天独厚的自然资源，人工绿化让居住者在享受城市的繁华与便利之时，同样又可感受到健康新鲜的自然环境。
区域价值
区域价值
荷樾府位于钟楼区新闸板块。
受益于全方位的资源配套和人居条件的提升，钟楼区的房地产市场发展，也同步步入了成熟期。
2020年，钟楼区住宅成交均价为17765元/㎡，其中怀德板块成交均价为28514元/㎡，已经接近全市新房价格的天花板区域。
供求方面，位于钟楼新城的钟楼开发区板块，则是以53.88万方的供应面积/57.17万方的成交面积，位列全市第二位。
与此同时，2020年钟楼区土地成交平均楼面价为10523元/㎡，成交的5幅地块中，有三幅是万元地，还有两幅实际楼面价也均破万。
老城地价、房价双双居高，新城供求趋于饱和。钟楼房地产发展的版图，亟需寻找全新的突破口。
2017年以来钟楼区内的怀德板块、清潭路板块、开发区板块多宗高价地入市催生了多个高价楼盘，促成了区域房价呈现结构化上涨。
板块价值
新闸板块与钟楼新城仅隔了一条运河，紧邻常州高新区。新闸板块这几年的发展，可以用日新月异来形容。
以荷园为区域居住核心价值点，板块内九年一贯制北师大常州附属学校、鸣珂巷教育集团荷源幼儿园两所名校资源进驻，常州奥体钟楼全民健身中心等优质生活配套全面落实。
交通方面，片区规划8条公交线路，1条快速公交线，交通便利。机场快速路与外环高架打通，将板块纳入市区15分钟生活圈内；地铁4号线（规划中）新闸站也在板块内部。
随着2020年常州地价的进一步提升。整个板块3-5公里范围内地价已经进一步形成了新一轮区域新高格局。而2020年未有土拍的新闸板块，仍处在整个钟楼区城区板块的价格洼地。
随着区域配套资源的进一步提升，新闸板块区域价值重塑在即。让板块价值重塑的核心契机，就是土拍。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
荷樾府地理位置极佳，最最重要的是价格14500元/平米，性价比超高，不管你是首次置业还是改善换房，都是不错的选择。
配套价值
常州荷樾府位于钟楼区的核心地段，坐拥城市的繁华景象，在常州楼市里占据领先地位，一直以来就备受关注。这样的地段难逢敌手，楼盘的周边配套自然也无可比拟。
交通上，附近有公交：98路常州荷园东站步行380m，41、90、98、111路玉荷桥站步行240m；58路新庆路飞龙路站步行340m，21、258路新昌路新庆路站步行900m；也可选择自驾：玉龙中路与新龙路交界处向东，外环高架与新龙路交界处向西，交通十分便利。
临近龙江高架、龙城大道、机场路高架，三大城市动脉，多维路网，畅达全城，接驳地铁4号线(规划中)，区域红利爆发，升值空间不可限量。
商业上，周边龙湖天街、宝龙城市广场、新北万达、飞龙吾悦（规划中），四大商圈环伺，购物、餐饮、娱乐一站式服务，带动板块迭新发展。
同时，荷园板块涵盖鸣珂巷幼儿园、新闸小学、新闸中学、北师大附中，全龄教育，书香在侧，筑境15年目送式教育主场！
详细配套以评分
小吉点评
常州光明城投荷樾府具有品牌地产、公园地产等特色，生活配套设施齐全，比较值得投资。
楼栋分析
荷樾府是钟楼区新闸板块热盘，项目规划20栋小高层、高层住宅，楼层分别为17F、18F、27F不等。
光明城投荷樾府地处常州市钟楼区玉龙南路东侧、新龙路南侧，是由中国房企百强光明地产联合中国上市房地产企业百强上海城投两大国企，共同投资开发的一个智慧住宅社区。项目总占地面积约为86303㎡，规划建筑面积约为249694㎡，总规划楼栋数为20栋，绿化率为30%，容积率为2.2。
荷樾府中轴央境，傲居小区中轴景观线，以270°宽阔视野与奢阔楼间距，俯瞰满园风光，远眺繁华城芯，居上层，观多景，四季皆美好，将阳光、清风与美景收纳家中。花草树木环绕，下楼即达迎客居、儿童主题乐园，闲暇时与家人散步其间，踩幽径、会亲友、品香茗等，悦享全龄休闲幸福时光。
常州荷樾府涵盖超千亩城市绿芯，荷园、慧园、青枫公园、飞龙体育公园，4大公园林立，臻奢园林谧境，汇纳理想生活万象。内部洞察全龄客群的生活需求，采用立体景观规划，精心打造儿童主题乐园、宠物乐园、有氧健康跑道、老年健康广场等一环四园八景，美好生活触手可及。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约98-128㎡瞰景小高层热销中主城荷芯热土，14500元/㎡起。
整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。
南向双卧，尊享馨雅飘窗，拥抱阳光;IMAX朝南大横厅，盛纳三代同堂之欢;南向奢阔瞰景大阳台，拥揽四季盛景;健康卫浴，干湿分离，流淌生活韵律;奢阔楼间距，更全视野的体面人生;得房率高，生活空间更宽阔……
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