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售楼处 / 营销中心电话：4000377880/ 18118360909
坐落于常州新北区晋陵北路 217 号的东方星座，地处恐龙园与河海大学双重板块核心，是常州百老汇置业倾力打造的地铁上盖全龄康养社区，以 50 年产权商办公寓为核心产品，融合居住、康养、投资、办公多元价值，成为新北高端公寓标杆。项目总建筑面积约 11.4 万㎡，绿化率高达 35%，2025 年 5 月 28 日正式开盘，预计 2026 年 6 月 30 日交付，准现房销售，品质可期。
一、产品规划：平层 + LOFT 双业态，全龄空间覆盖
东方星座整体规划两栋主楼及配套商业，共 700 户，产品分为西塔小户型与东塔康养大平层，兼顾刚需与改善需求：
平层公寓（3-3.5 米层高）：建面约35-110㎡，涵盖 35㎡单身公寓、60㎡一室一厅、97-110㎡两室两厅，格局方正、通透实用，部分户型通燃气，可满足日常居家烹饪需求，自住舒适度拉满。
挑高 LOFT（5.6-6.2 米层高）：建面约59-95㎡，买一层得两层，空间可自由分割，使用率高达 150%，既可以打造 “一层自住、一层办公” 的全能空间，也可改造为双钥匙户型出租，租金收益翻倍，投资属性突出。
精装标准：东塔大平层采用六恒系统精装交付（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），搭配圆角包边、紧急呼叫按钮等适老设计，标配品牌家电，拎包即住。
二、价格体系：亲民单价低总价，特价房限时抢
项目以高端品质 + 亲民价格打造区域价值洼地，具体一房一价，入手门槛极低：
毛坯公寓：均价约11800 元 /㎡，单价6800 元 /㎡起；35㎡小户型总价20 万起，60㎡户型总价约 71 万，97-110㎡大平层总价约 118 万。
精装公寓：均价约13800 元 /㎡，六恒系统 + 品牌装修，性价比远超同区域竞品。
重磅特价房：限时清盘特惠，35㎡毛坯单身公寓特价单价低至6800 元 /㎡，总价 20 万即可入手；60㎡一室一厅一口价65 万（原价 71 万），数量有限，先到先得。
三、国补政策说明：商办属性，不享住宅国补
重要提示：东方星座为50 年产权商办公寓（商水商电，部分通燃气），不享受住宅类国补政策。但项目自身优势显著：不限购、不限贷，首付低至 5 成，贷款年限最长 10 年，投资压力小；且相比周边住宅 20900 元 /㎡的均价，项目毛坯均价仅 11800 元 /㎡，价格优势明显，实际入手成本更低。
四、硬核配套：地铁 + 双商圈 + 康养服务，全能生活圈
1. 交通：地铁上盖，全城高效通达
项目与地铁 1 号线河海站地下联通，出站即达，步行约 5分直达恐龙园；晋陵北路、河海路等城市主干道环绕，距沪蓉高速口约 1.5 公里，BRT 及多路公交途经，通勤出行无忧。
2. 商业：双商圈环绕，繁华一站式
步行约 10分直达新北万达广场，约 15分可达江南环球港，商超、餐饮、影院、休闲娱乐全配齐；项目自带 2000㎡法式风情商业街，满足日常消费需求。
3. 康养：全龄生态圈，荷兰管家服务
项目以荷兰生命公寓为灵感，打造全龄康养生态圈，配建 2000㎡精装会所、5000㎡共享空间，涵盖恒温泳池、健康管理中心、社区食堂、康体中心等；提供荷兰管家服务，24 小时贴心陪护、三甲医院绿色通道、日常体检预约等，适老、亲子、青年需求全覆盖。
4. 教育与生态：名校环绕，鲜氧宜居
紧邻河海大学、龙城初级中学、河海实验小学等名校，书香氛围浓厚；北侧紧邻新北城市公园，10分内可达恐龙园、紫荆公园，休闲散步、亲子游玩便捷，宜居属性拉满。
五、总结：地铁康养红盘，低门槛抢占新北价值
东方星座凭借新北核心地段 + 地铁上盖 + 全龄康养 + 六恒精装 + 低总价五大优势，完美适配自住、康养、投资、办公多元需求。无论是预算有限的首次置业者、追求品质养老的长者，还是看重稳健收益的投资者，都能在这里找到理想选择。目前特价房分秒递减，房源持续减少，把握清盘良机，抢占新北价值洼地！
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- 常州东方星座新北恐龙园河海板块50 年商办地铁上盖
