近期,多个城市在放松楼市政策方面采取了重大举措。其中,郑州市住房保障和房地产管理局发布通知,取消商品住房销售价格指导,允许开发企业自主定价并办理商品房预(销)售许可(备案)手续。这意味着官方不再对房价进行干预,新房价格将由市场决定。
郑州新房市场相对疲软,2024 年上半年供应约 170 万平方米,成交 261 万平方米,同比下降近 50%。库存方面,截至 6 月份,新房库存为 1433 万平方米,去化周期逐渐拉长。为刺激楼市,郑州今年已出台多项利好政策,如支持住房“以旧换新”、推进“商转公”、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度等。
除郑州外,今年还有多个城市官方表态,开发商可自主确定新房售价。例如,宁德市于 2 月 7 日取消中心城区新建商品住房限价政策;保定市人民政府 5 月 24 日回复称,开发企业可根据市场行情和供求关系自主确定销售价格;沈阳市 5 月 29 日全区域解除限购、限售,并不再实施新建商品住房销售价格指导;兰州市 6 月 22 日取消购房资格限制、住房上市交易限制年限和新建商品住房价格备案。
在常州市场,虽然官方暂未出台文件明确取消限价,但不少项目的降价幅度已相当大。
例如,翠礼峰天玺推出 21999 元/平米的一口价特价房,与最初的 4 万+相比缩水一半;
万科臻湾汇此前在朋友圈发布的特价房源,225 平天空墅总价仅 350 万,折合单价 1.5 万/平米。
总体而言,取消限价政策强调了市场在价格形成中的作用,为开发商和消费者提供了更大的灵活性。但房价的涨跌仍受市场供求关系等多种因素影响,购房者在做出决策时应谨慎考虑。
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