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@灵活就业人员,住房公积金购房热点问题解答

来源:综合整理   2024-08-02 11:33:16
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近日,有网友表示身边朋友自己缴纳公积金,每月几百元,购房贷款时可节省数万元利息,他也在考虑是否缴纳,但存在一些顾虑。小编整理了相关热点问答,供大家参考。

在常州,自己缴纳住房公积金有何作用?是否划算?小编为您算笔账。

Q:我是外地人,住在新北区,无稳定工作,能否自己缴存住房公积金?

A:可以。年龄在 16 周岁至 65 周岁,具有完全民事行为能力的自由职业者、个体工商户及其雇佣人员,以及从事非全日制、临时性和弹性工作的从业人员,均可申请自愿缴存住房公积金。可通过“常州住房公积金”微信公众号线上办理。

Q:需缴存多久才可申请住房公积金贷款?

A:申请贷款时,住房公积金汇缴正常,往前推算 6 个月连续正常缴存即可。

同时,还需满足以下 4 个条件:

借款申请人为年满 18 周岁的具有完全民事行为能力的自然人;

未使用过住房公积金贷款或使用过 1 次住房公积金贷款但已结清;

能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料;

个人信用良好,具有较稳定的经济收入来源和偿还贷款本息的能力。

Q:目前,常州市住房公积金最高贷款额度是多少? 

A:在常州市申请住房公积金贷款,借款人中只有一人满足贷款条件的,最高贷款额度为 80 万元;借款人中两人或两人以上满足贷款条件的,最高贷款额度为 120 万元。

Q:我现租房住,暂不考虑贷款购房,我的住房公积金能否给子女使用?

A:可以。一方面,您可提取住房公积金为子女支付购房(首付)款。在子女与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》后,其父母可申请提取住房公积金作购房(首付)款,在购房合同备案时,市公积金中心将提取资金汇入指定的商品房预售资金监管账户。另一方面,您也可支持子女住房公积金贷款购房。父母与子女若为共同产权人,可一起使用住房公积金贷款。父母若与子女不是共同产权人,也可在子女购房后,作为直系亲属提取自己的住房公积金。

按照首套房五年期以上的住房公积金贷款 2.85%利率、商业贷款 3.05%利率(目前常州市商业银行首套五年期以上房贷利率)计算,若贷款 30 年、100 万,使用住房公积金贷款比商业贷款节省利息支出近 3.9 万元。

Q:我最多能贷款多少,如何计算? 

A:在常州缴存住房公积金的,住房公积金贷款额度按照“月均账户余额*配贷系数”方式计算。月均账户余额为符合条件的贷款申请人(包括主借款人和共同借款人)贷款申请时往前推算 60 个月的个人住房公积金账户月均余额,不满 60 个月的按 60 个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款(含公转商补息贷款)记录的,配贷系数为 60;有住房公积金贷款(含公转商补息贷款)记录的,配贷系数为 30。

可通过“常州住房公积金”微信公众号自行测算住房公积金贷款的期限以及额度,操作流程可点击:“秒懂公积金”——教您如何快速试算住房公积金贷款额度查看。

住房公积金咨询热线:(0519)12329、(0519)12345。


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