常州公积金按揭贷款过程二手房按揭贷款有何不合

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-08-07 14:18:00

常州管理按揭贷款经纪们*关心的是前说起法度模范，二手房按揭贷款的管理过程有何不合，按揭贷款的管理有什么优缺点，现在就为您一一发表。

管理按揭贷款所需资料

按揭贷款经纪们*关心的是前说起法度模范，起初管理按揭贷款需要供应的资料：

1、申请人和配头的身份证、*原件及复印件3份(如申请人与配头不属于同一*的需另附婚姻关系证明)。

2、购房和谈书正本。

3、房价30%或预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明资料和有关财产证明等，包含人为单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

其贷款手续及法度模范是如许的。

购房者若何管理按揭贷款？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为振奋国度和区域广为风行的一种融资购楼体式格局。在国际，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市入手下手履行。在房地产商场上供应按揭的楼盘其出售业绩明显优于其他楼盘。购房者管理

楼宇按揭的具体法度模范：

(1)采用

购房者如想获得楼宇按揭服务，在采用房产时应侧重熟悉这方面的实质。购房者在AD中或经过出售人员的介绍得知一些项目可以管理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产能否获得银行的支撑，以保证按揭贷款的顺遂取得。

(2)管理按揭贷款申请

购房者在确认本身采用的房产获得银行按揭支撑后，应向银行或银行指定的律师工作所熟悉银行对于购房者获得按揭贷款支撑的规定，筹办有关功令文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关功令文件，经查看确认购房者合适按揭贷款的前提后，发给购房者赞成贷款告诉或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代办署理商签订《商品房预售、出售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关功令文件与发展商和银行签订《楼宇按揭典质贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款体式格局及其他权利义务。

(5)管理典质挂号、保障

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭典质贷款合同》及购房合同到房地产经管部门管理典质挂号备案手续。对期房，在落成后应管理安排典质挂号。在每每情形下，因为按揭贷款时代相对较长，银行为防备贷款风险，请求购房者申请人寿、财产保障。购房者购置保障，应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得间断保障，保障金额不得少于典质物的总价钱。在贷款本息还清之前，保障单交由银行执管。

常州公积金贷款申请过程

贷款人申请住宅公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住宅公积金贷款申请表并照实供应资料：

1.申请人及配头住宅公积金缴存证明；

2.申请人及配头身份证明(指住户身份证、常住*簿和其他有效居留证件)，婚姻情形证明文件；

3.家庭稳定经济收入证明及其余对还款能力有作用的债权债务证明；

4.购置住宅的合同、和谈等有效证明文件；

5.用于担保的典质物、质物清单、权属证明和有措置权人赞成典质、质押的证明，有关部门出具的典质物估价证明；

6.公积金核心请求供应的其他资料。对资料无缺的乞贷申请，银行及时受理查看，并及时报送上海公积金核心；上海公积金核心负责审批贷款，并及时将审批成果告诉银行；银行按公积金核心审批的成果告诉申请人管理贷款手续，由乞贷人夫妻两边与银行签订乞贷合同及相关的合同或和谈，并将乞贷合一致手续送公积金核心复核，公积金核心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按乞贷合同的商定按时足额发放贷款。以住宅典质体式格局担保的，乞贷人要到房屋坐落区域的房屋产权经管部门管理房产典质挂号手续，典质合同或和谈由夫妻两边签字，以有价证券质押的，乞贷人将有价证券交经管部或盟核心收押保留。

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