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常州房价下跌 成交量成交均价双双下跌

来源:吉屋网   发布时间:2021-12-21

今年全国各行业的行情都不好,传统的销售旺季销量却惨淡收场房地产行业也不例外,小编身处的常州楼市亦是如此。因为常州房地产行业的降温,开发商甚至愿意降价出售新房,然而成交量却出乎意外的低。不仅新房市场成交量成交均价双双下跌,二手房市场也是这样



超90%城市二手房价下跌


11月15日,国家统计局发布了《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。


全国70个大中城市二手房价格,有64城的房价环比下跌,仅有4城上涨、2城持平。


俗话说“金九银十”,今年的楼市,却出现了“意外”。在楼市本该大火大紫的时节,全国超90%的城市出现了房价下跌的情况。新房市场尚且有“限跌令”来保命,二手房市场,只能任由其“自生自灭”,想要紧急套现的房东们似乎都毫无挽救之力。


常州新房市场:降价也卖不动,去化率普遍较低


这里,小编抽取了常州几个已经加推的楼盘的网签备案数据,结果让人大跌眼镜。


1.建源西江月


项目在8月申领了一批房源销许,总计数量266套,备案单价在2-2.8万/㎡不等,涵盖了高层和洋房,毛坯交付。


从目前的去化率来看,266套房源备案76套,去化率仅28%,甚至不到三成。



2.中南菩悦·文澜国宾


项目在首开时,高层整体均价17300元/㎡,且完全紧贴备案价销售,全无任何优惠,在8月申领销许时,备案价下跌,普遍在1.5万/㎡上下。


也正因为中南菩悦·文澜国宾率先降价,由此开启了金九银十期间常州一大批楼盘的降价潮。


从具体去化率情况来看,中南菩悦·文澜国宾在大规模启用中介分销之后,8月备案的280套房源中,仅成功备案117套,去化率41%



3.公元礼著


位于郑陆板块的公元礼著,就是典型的改善产品在乡镇板块踩雷了。


项目容积率1.2,洋房和叠墅的产品搭配,基调很高,洋房建面约93-122㎡,叠墅建面180-270㎡,是乡镇板块的纯改善类产品。


从去化率来看,项目9月申领的102套住宅销许,去化16套,去化率仅16%,从整体房源数据来看,项目390套房源去化105台,去化率27%



虽说不能以偏概全,但是,从列举的几个例子中,小编想要表达的是,虽然目前常州房市促销手段激烈,各种降首付、特价房的活动不断,但并不能改变目前楼市冷淡的事实。

二手房市场:成交价、成交量双下跌


除了新房市场,常州二手房市场的景象也不尽如人意。照道理说,房价跌了,房子的成交量应该上涨才对,可事实却不是如此。据各大购房网站的房源信息可以看出,房子卖的确实不怎么样。


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