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溧阳的房价具有投资潜力吗

来源:吉屋网   发布时间:2021-10-29 16:47:16

常州主城区的房价节节攀升,一年更比一年高,丝毫没有下降的意思,所以对于想投资购房的人来说看中溧阳的发展潜力,会选择具有*空间的溧阳。想必有人会问小编溧阳的房价具有投资潜力吗,下面小编详细分析。


一、基本情况


溧阳,常州市代管的江苏省县级市,是南京都市圈成员,总面积1535.87平方千米。物产丰富,经济发达,排名2019年百强县市第41。


二、经济情况


1、2019年GDP1010.54亿元,实际增长7.8%,*常州全市1个百分点;人均GDP13.23万元,大幅落后于常州15.63万元的人均GDP;人均可支配收43010元(其中城镇居民53478元,农村居民28292元),低于常州全市的49840元(其中城镇居民58345元,农村居民30491元)。


2、2011年GDP503.78亿元,2019年是2011年的2倍;略低于全市2.07倍的平均水平。


3、城镇居民人均可支配收入增幅:溧阳2019年是2011年26418元的2.02倍;高于常州同期的1.96倍。


4、城镇居民人均可支配收入增幅:溧阳2019年是2011年13505元的2.09倍;高于常州同期的2.06倍。


从以上对比数据可以看出:溧阳在常州经济基础虽然较弱,但在逐步缩小差距!


三、人口情况


1、2019年户籍人口79万人,比上年减少0.04万人;常住人口76.4万人,城镇化率63%,比上年提高2.6个百分点。


2、2011年户籍人口78.73万人,比上年增长0.58万人;常住人口75.58万人,比上年增长0.63万人,城市化率为51.61%。


从以上数据可以看出:溧阳属于小幅人口流出城市,但这些年城镇化速度比较快!


四、房地产情况


1、房价涨幅:目前房价是2015年低点的2倍以上,涨幅较大。


2、销售面积:2019年成交97.44万平米,人均1.28平米/人,下降16.9%。


3、人均住房面积:约50平米,略低于江苏全省平均水平


4、城镇化率:目前只有50%出头,大幅低于全省70.61%的平均水平。还有较大空间!


五、潜力分析


1、溧阳距离常州71公里,距离南京110公里,距离苏州150公里,地理位置相对较差;但溧阳与南京的高铁交通较为方便,*快可半*之内到达南京,融入南京1*经济圈,成为南京都市圈的重要成员。


2、溧阳2019年人均可支配收入低于南京郊区溧水区的43836元,溧水的地理位置优势优于溧阳,溧水目前房价为12147元/m2。


3、溧阳目前不限购,但商品房成交数据并不高,显示当地房地产市场较为冷淡。


4、溧阳基本没有人口增量,目前房价的支撑更多依靠的是当地快速的城镇化进程。


综上所述,溧阳市目前的房价缺乏有力的支撑,南京都市圈的句容房价也处于下跌,且目前南京的郊区房价也只有一万出头,所以短期溧阳市房价并不值得特别看好,长期来看,潜力很大!!


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