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在常州*100万可以买哪里?

来源:吉屋网   发布时间:2021-10-18 16:28:11

现在,常州楼市房价高吗?常州房价现状:常州主城区20000元/平米左右,乡镇楼盘15000元/平米左右,还有一些豪宅已经达到40000元/平米。


有朋友问我,*100万可以买常州哪里?*100万,总价300万可选的范围还是可以的。当然,朋友在满足价格的基础上,对小区也是有要求的。


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100万*可选范围


朋友愿意拿出的*为100万左右,以首套房30%的*来算,房子总价在330万上下。


300多万的房子,正常应该不会考虑乡镇板块,撇除优秀的教育资源房除外,房子建筑面积也不会太小。


我们不妨将房价范围放在2万-2.6万/㎡,房屋建筑面积120㎡以上。


根据这些条件,我们来具体看看目前有哪些符合条件的在售新盘。


以上新盘仅为部分统计,还有楼盘仅余极少量房源,不计入在内,具体以售楼处为准。


钟楼和天宁是发展*早的老城区,新北作为后起之秀发展也是不遑多让,所以钟楼、天宁、新北三区房价*,且核心城区早已开发的七七八八,没有多少可以选择的新盘。


2万到2.6万可选的新盘,主要集中在这三区的高潜力板块。


(雅居乐效果图)


新北的小新桥板块目前有洋房雅居乐熙悦府,仅余少量顶底楼。


龙湖·景粼天著虽然地处恐龙园板块,但周边配套成熟,也临近新市府,10*车程即可轻松到达万达商圈,也是仅剩少量余房在售。


天宁可以看看潜力巨大的青龙板块,目前在售的有万科·新都会,一年多时间已经售卖到第三期。



钟楼的潜力板块在皇粮浜,皇粮浜板块开发的楼盘本就不多,但是各项配套规划已经落地不少,万科·国宾道不论是投资还是自主,都可以放心入手。


我们再来看看武进区,作为近些年发展迅速的新兴城区,武进早已改头换面,迎来了自己的发展生机。


2.6万/㎡上下看一看武进的核心城区湖塘,还是没有太大压力的。



湖塘以地铁一号线为中轴,区域内交通便捷,更有万达、吾悦众多商圈,教育、医疗资源也非常丰富。


星河国际是高层,景瑞宸运天赋有小高层和洋房在售。


牡丹招商公园学府效果图)


*后就是经开区,它作为政府未来发展的重点区域,核心区已开发牡丹招商公园学府,项目附近的*、商圈也已逐步落实,作为标标准准的“地铁房”,牡丹学府还是非常受欢迎的。


上面是小编盘点的新房,二手房价格会比新房低一点,300多万的预算,也可以买到比新盘地理位置更好的二手房。


我们同样在安居客上,将房价条件设在300万上下,面积120㎡以上,结果如下:


同样是2万-2.6万/㎡的预算,二手房就可以买到各区的核心地段。



例如新北新市府板块的典雅花园和恐龙园板块的世茂香槟湖。


天宁区300多万价位的二手房主要集中红梅板块,尤其是兰陵和九洲附近有大量二手房库存。



武进符合条件的二手房还是集中在湖塘板块,都是近些年才交付的次新房,性价比较高。



钟楼近期挂牌的选择不多,这样价位的二手房主要在发展成熟的老城区。


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高价位更有高要求


以上盘点了那么多符合条件的楼盘,似乎100万的*是能买到令人满意的房子的。


但是细究一下,总价300万上下的房子,已经是属于改善房型了,购房客心态肯定不会像刚需客群一样,愿意接受某些遗憾。


既然都是高价改善了,要求自然会更多一点。


首先就是房子本身的居住舒适度,这就要考虑到房屋的房型、楼层、朝向、光照等问题。



这也是越来越多的改善型购房客青睐大平层或者洋房的原因。


有人评价大平层就是“扁平化的别墅”,一般多开发在常州核心城区,房子的使用率会高些,且光照透亮,通风较好。


在二胎甚至三胎时代,大面积的大平层住宅确实能满足一家老小的居住需求,还能带来更多空间设计可能。


洋房的优点在于层高,常州市面上的洋房一般在11层以内,避免了高层甚至超高层住宅的拥挤与上下楼不便的问题。



即使退一步没有选择洋房或者大平层,也会要求房屋坐北朝南,光照充足,拥有三房一厅两卫双阳台的布局,住宅层在总层数的中部位置。


其次,也会考虑住房的配置,即小区整体环境与物业品质。


改善型住房需求源于对生活质量的追求,一套好房子的评判,当然也包括小区的整体居住环境。



好的小区,理应有较高的绿化覆盖率和景观建设,另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周是否存在污染情况,小区的水源是否清洁达标。


有了好的环境,当然也要有好的物业才行,优秀的物业管理可以延长房屋的物理寿命,为居住人提供清洁、优美、舒适、安全的生活环境。



我们日常见到的遛狗不牵绳问题,停车位被占问题,绿化被私人侵占问题,都是物业管理不当的原因。


你们在业主群里申诉过吗?所以拥有优秀的物业,是多么的重要。


户型不满意还可以靠装修去弥补,小区物业不好,日后居住的生活质量就得不到保障。


再其次,就是楼盘所在的地段,位置是否在发展成熟的城区,周边配套是否完善?


房地产界一直流传着一句话:地段、地段还是地段!


因为决定房子价值的主要砝码,就是城市发展现状与楼盘所在的城中地段。



例如钟楼和天宁老城区,在常州早期发展中,他们先一步集中发展,自然形成了资源丰富,人气旺、商圈多、配套全的成熟区域,这两个区的衣、食、住、行、学、医等功能已经形成了一个完整的“生态链”。


在这样的区域工作、生活都比较便利,房价自然也就比较高且稳。


后来新北的新市府板块发展起来了,武进的湖塘板块也发展起来了,他们区域内的房价也日益飙升。



再看天宁的青龙板块、钟楼的皇粮浜板块以及经开区,即使他们还没有发展成熟,但是规划前景高远,且有部分配套已经落实,现在的2万+/㎡未必不能攀升到3万+/㎡。


当上面的居住舒适度、楼盘配置、地段都考虑完了,*后就可以沉下心来衡量房子的增值保障了。


如果所购置的房子能集齐以上三点优势,增值是妥妥的。



单个因素来考虑的话,地段是影响房子增值的*要素,它是房产投资取得成功的*有力的保证。


即使在二手房唱衰的当下,也没有见到市中心的房子降多少。


好的地段,天然拥有商圈、教育资源等诸多配套,这些条件,也是决定房价的成长性因素,影响着房价的增长潜力。



其余因素来看,好的生态环境、人文环境、经济环境等环境条件房子必然涨价。


例如红梅公园、青枫公园作为生态条件,武高新的高新技术产业作为经济条件,都会影响该地段房产的附加价值及上涨空间。


甚至优良的小区环境,优秀的物业配置,都是可以使房屋保价、涨价的重要因素。


有100万的*预算,选房子好像不难。但真的去选了,却发现选择余地真的不大,因为要顾虑的东西太多了,房价高得让整个家庭伤筋动骨,花了那么多钱,谁不想求得一个心满意足。如果是你,你*看中房子的哪一点?


买房交流群-57群(451)
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  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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