公积金贷款优势凸显成常州8成网友购房优选方式

来源：搜房网发布时间：2012-05-23 07:17:00

网讯常州住房公积金贷款政策规定借款人夫妻双方均符合贷款条件的，较高贷款额度调整为50万元。只有一人符合贷款条件的，贷款额度不得超过较高贷款额度的60%，即30万元。借款人(包括共同借款人，下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款*款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款*款比例不得低于30%。

据网网友反映，一同事老公公积金很多，单位是国企，加上住房补贴，每个月公积金差不多2000元。他们每个月还款也就两千多一点，所以基本上还款对他们来说几乎没有任何影响，两个人的公积金加起来就接近房贷了，只要再出小几百块钱，就可以轻轻松松买到房。近年来，住房公积金由于利率较低，已成为广大市民在购房贷款过程中的优选方式，凡缴纳了住房公积金的人都希望在购房过程中可以享受到这种低利率贷款。

近8成网友选择公积金贷款买房

据调查数据显示，常州近8成的网友倾向于选择公积金贷款买房；只有6.49%的网友选择商业贷款，而另外16.88%的网友比较中立，选择公商组合贷。

一业内人士表示，这或许是银行首套房贷利率优惠，促使刚需买家入市积极性进一步上升。但另一方面，主要也是因为公积金贷款自身在贷款利率、*比例上的优势，才使众多购房者选择这种贷款方式。

好处一：公积金贷款利率、*占上风

目前来看，商业贷款首套房*调至30%，而公积金贷款却仍按照原政策执行，90平米以下*20%，90平米以下*30%。对于头次购房人群，使用公积金贷款购买90平米以下小户型可以减轻10%的*压力。所以在首套房贷款政策上，公积金贷款无论是从*比例还是利率水平上都比商业贷款占*优势。

公积金贷款除了购房*的优势外，在贷款利率上也占上风。近日，不少银行跟进工商银行取消首套房利率优惠政策，恢复到基准利率7.05%(5年以上)，而公积金同期贷款利率仅为4.9%(5年以上)，与商业贷款相比，要优惠2.15个百点分，可以为购房者节省不少成本。

好处二：还款方式较商业贷款灵活

公积金贷款的还款方式也较为灵活为自由还款，借款人可以设定每月较低的还款额，只要月还款额不低于设置的较低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款，借款人可以根据个人生活情况自主还款，还款方式极为方便、灵活，比较符合大众。商业贷款的还款方式常见的有等额本息和等额本金两种，此外，各大银行还有一些特色房贷产品，如“双周供”、“存抵贷”“气球贷”等，主打还款省息牌。

综上所述，公积金自由还款方式更为灵活，并且多存的金额会自动为借款人转成提前还款，比较人性化。虽然商业贷款的多种还款产品则让借款人选择余地较大，但与公积金贷款的自由还款相比还是略显逊色。

不足之处：审批有待提速

公积金贷款虽然在*比例、贷款利率和还款方式方面存在诸多优势，但也有局限性。一市民反映，“每平米3000元，仅房款就要42万元，原打算*40%，剩下的利用公积金贷款，但听说时间比较长，再加上儿子十一就要举办婚礼，没办法，只好选择商业贷款。”正是因为公积金审批的速度太慢，不少购房者房企这种贷款方式。

公积金贷款的办理流程为：双方签订买卖合同→评估→公积金管理核心初审→面签→过户→放款→抵押登记办理；商业贷款的办理流程为：双方签订买卖合同→评估→银行面签→批贷→过户→抵押登记→放款。

由办理流程可以看出，公积金贷款是过户后再放款，而商业贷款是过户后先办理抵押登记手续再放款，虽然公积金放款时间看似比商业贷款快，但是公积金贷款多了一个初审的环节，所以总的来说，公积金贷款还是要延后一些时间的，所以从贷款流程上看公积金贷款审批有待提速。

小编建议：

公积金贷款在各方面存在很大的优势，但是对于刚需购房者来说，由于目前房屋总价较高，公积金贷款的额度并不能够满足购房者的需求，所以，买房时也可以考虑兼具公积金贷款和商贷优点的组合贷款。

组合贷款主要的优势就是能够兼顾商贷和公积金贷款的优点。购房者采取组合贷款的方式，不仅可以享受公积金的*成数和利率优惠，同时又可以利用商业贷款获得更多的贷款金额。以一套150万元的80多平方米两居室为例，公积金贷款首套房*为30万元，剩下需要贷款120万元，可以利用公积金贷款80万元，剩余40万元利用商业贷款。以20年为还款时间，月均还款7767.07元，总利息为664096.9元。

不过这种贷款方式在办理过程中手续比较复杂繁琐，聪明的购房者在贷款买房时可以做出合理判断，在新一轮宏观调控环境下找到*适合自身的贷款方式。

便民通道：常州公积金查询

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公积金贷款优势凸显 成常州8成网友购房优选方式

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