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书香世家落定为双学区究竟是利还是弊?

来源:吉屋网   发布时间:2021-04-23 13:45:30

Part 1

福地书香世家,地处新北区嵩山路与东龙城大道交汇处,直线距离万达广场和丰臣国际广场2公里,包含麦德龙、府琛商务广场 、典雅商业广场、常发广场等商业,沿街商业能够满足日常所需,出行便捷,交通便利。


福地书香世家,原名海关土地项目,在2018年6月由福地置业赢得 ,成交价是10206元/㎡,这是新北区*块万元地。

项目计划有4个小高层,面积115、130和140㎡。其中1#3#楼总高17层,2#楼总高11层,4#楼总高18层,4号楼沿新业路规划有一些商业设施。此外,800㎡人才公寓即将建立。


在去年7月正式进入市场,只获得2栋楼的销售许可,毛坯房平均价格是26000元/㎡。


然而,项目交付精装和构建五恒技术系统,强行附带一个精装包,整体平均价格提高到约28000元/㎡。

房地产信息网报道,该项目目前共有51家房源,情况不容乐观。

Part 2

学区一直是商品房销售的“武器”,周围许多楼盘能拉出一所名列前茅的名校,也会立即“山鸡变凤凰”,福地书香世家也会如此吗?

由于三井*学生供过于求,三井第二实验*的建设被提上了日程,学生的分流导致人们普遍猜测学区也将重新划分。

在这种恐慌中,今年三井*周边一些居民区的二手房价格大幅上涨。

典型花园是*明显的,从去年的22000 /㎡升至26000 /㎡,甚至传出交易价格30000 /㎡的消息。

首先,三井二小建成后,学区如何划分?学生是如何分布的?两所大学的关系是一个系的划分还是一所大学和两个地点的关系?对此没有官方的定论,很大程度上只是猜测,造成了学区的焦虑。

其次,根据官方声明,学生将从三井*转到三井第二实验*,三井第二实验*仍是他们的家,校区不会有任何变化。

*后,新*建成后,三井两所*的总规模只会增加。换句话说,学区覆盖的学区数量增加了,所以买家的选择范围也增加了。地区正在被稀释,没有理由采取相反的方式。

这时急着出发,小心高盘。

如果我们把书香世家作为一个改良项目,那么和华宇新城·天景和荣盛嘉虹·高瓴相比,这两个也在市政府板块上销售,除了价格相似之外,真的很难比较。

打开福地置业的官网,严格来说,只有四个楼盘已经开发,基本上是纯毛坯刚需项目,没有改善房地产的开发经验。

在取得海关土地后,将近2年没有开发土地,然后也没有继续取得土地。如果以后出现发货问题,买家找不到门来保护自己的权利。

项目位于龙城大道南侧,正对高架桥出入口,不可避免的会有一些噪音的影响。

左右两侧是近2倍高的玉锦花园和中海龙城花园,书香世家夹在中间,靠北面几栋建筑会有采光影响。

另一个缺点是体积太小。虽然四栋房子交错排列,但两座房子之间的距离只有大约20米。2#和3#之间*短的距离是21m,给人一种居住的感觉。

书香世家尽管有些许弊端,但是项目是以健康居住理念为核心,精铸纯正德系标杆之作,严选9大德系品牌、18项产品,是新北中心核心区*稀缺资源,处于新北城市政脉中心,商业中心及生活配套中心,周边已无新房可卖。

推荐楼盘

福地书香世家

住宅 在售

28000元/㎡

价格有效期:2024.01.02-2024.02.01

新北/建面117-139m²

主力户型: 3居(1) 4居(2) 查看项目户型>>

项目位置:新北区嵩山路与东龙城大道交汇处

发送地址到手机>>

400-7638-577 004431

号码加密拨打,放心了解详情

书香世家花园现房均价约29000元/㎡

买房交流群-74群(459)
  • 森:福地书香世家怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
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